那些已经在运营的日本【优墅】，现在都怎么样了？
时间：2020-03-18
不少去日本旅游的人，难免想要体验一把民宿。这个本就源自于日本的旅居类别，不仅是游人们深入了解日本居住文化的一个重要途径，装修别致的民宿更是自成一道风景，原木建筑，亭台小院，移步换景之间别有一番禅意。
随着日本旅游业的兴起，近十年来，日本入境旅游人数迅速增长，2018年更是创下历史新高，达到3119万人，尤其是东京、大阪这类大城市。
▲2018年访问日本的境外游客数
根据Airbnb最新公布的日本房源数量显示，目前约有5万个房源，另有2.3万个酒店和民宿。但随着2020年东京奥运会，2025年大阪世博会等盛会的到来，日本传统的酒店行业已经难以承载日益激增的游客数量，也正因如此，日本民宿越来越多的成为了人们旅居日本的首选。
那么，日本民宿究竟是怎样的一种存在？在Airbnb上搜索正在运营的民宿，地段好的可以租到上千元一晚，日本民宿租赁市场是否当真如此紧俏？
举个例子，它真的可以让你“眼前一亮”
想必大家都知道，日本的房产大多都是“有些年头”的，但由于日本房子质量过硬，绝大部分独栋别墅虽屹立不倒，却也已经被烙上了岁月的印记。
以日本大阪-优墅NO.3——鹤见桥独栋别墅为例，完成装修之前，你能想象它会变成什么样吗？
▲大门，一改陈旧暗淡的色调，改用浅色原木拖拉门，既环保又美观。
▲装修前，残存的岁月印记仿佛还能勾起人们对时代的回忆，装修后，明亮的吊灯，浅显整洁的门面，让室内温馨感十足，回家的感觉油然而生。
▲亭台小景是日本民宿的一大特色，住宅的墙角经过改良，也能别有一番禅意。
▲一个明亮整洁的洗手间，可以使得屋主人不仅居住得舒心，环保易清洁的材料更省去了打理的繁琐和操劳。
经过返修改造后的别墅，仿佛完成了一个完美的转身，摇身一变，从一位暮气沉沉的老人，变成一位妙龄少女。不仅拥有传统建筑的韵味，更是融入了现代化的细节和元素，让人“眼前一亮”。
▲明亮的厨房，一洗往日的烟火气，整齐的空间更适合房主自行DIY
目前，日本大阪-优墅NO.3——鹤见桥独栋别墅已完成全面改造，只等在Airbnb上线运营。
“变身”后的民宿价值将如何体现？
从Airbnb上搜索可以直观看到，鹤见桥区域内的民宿平均可租到￥528元/晚，若按照这个价格计算，鹤见桥独栋别墅售价￥75万，上线运营后的年收益率（按一年80%的天数入住情况）可达20%，若刨除掉运营的支出成本，净收益预估在15.4%左右（保守估计）。
▲鹤见桥区域内民宿出租现状
该栋别墅步行8分钟即达大阪南海汐见桥线津守站，步行11分钟到大阪四桥线花园站，不仅交通便利，500米内2所学校，1所医院，临近鹤见桥商店街，生活购物便利，周边配套成熟。
▲大阪鹤见桥商店街，游客及本地人购物消费的场所。
▲别墅所属区域附近的食品商店
大阪【优墅】系列别墅，均选址大阪投资热门、人流密度高的区域，主要集中在商业中心、CBD区、学区、居民住宅区、景点区以及交通枢纽区，不仅游人密集，同时也是当地人主要流动的区域。
▲鹤见桥商店街内人流
那些已经在运营的【优墅】现在怎样了？
如果说，鹤见桥别墅的运营状况只能做到预估，那么我们可以看一下，目前已经在运营当中的大阪【优墅】的运营现状。
▲已经在Airbnb上正式运营的民宿，租金可达￥1053元/晚
▲别墅外立面，一共三层楼
Maki一年前在有路认购了一套大阪【优墅】，别墅位于大阪市西成区津守1-8-41，是一栋带有停车场的独立式住宅，非常宽敞。整栋楼共有3间卧室，8个床位。
▲心斋桥是大阪有名的购物街，游客们必到的打卡点
步行到南海汐见桥线·津守站200米；步行到著名的西成公园220米；20分钟可到大阪中央商业区难波心斋桥。然后周边同类型民宿价格，从￥1000-2000人民币不等。
▲Airbnb上可查的同区域范围内的租金价格
别墅装修完成后于今年（2019年）3月份正式在Airbnb上线运营。根据Maki介绍，她的民宿一般一个月基本可以租24天左右，平均价格定每晚¥ 1053元。她一共投入了206万人民币，除去托管公司和Airbnb抽成等消耗外，每年可以拿回21.6万人民币利润，净收益可达10.5%。
▲别墅运营成本及收益
别墅的每个房间的装修都独具风格，尤为亮眼的要属helloKitty风格的卧室，全屋粉色系的装修，必然能让女性房客少女心爆棚。
▲少女房，粉色系列的helloKitty装修风格，少女感十足
▲床头摆放的迎宾语，以及HelloKitty主题公仔，与房间整体色调相搭配，足见房东的细致用心。
其中不乏中式简约装修风格的双人大床房间，浅色系列让房间看起来整洁舒适，让人身心舒畅。
▲日式风格客房，让想要体验日本民居生活的客人不虚此行。
▲房间整洁明亮，干净利落，让入住更舒心
同时也有日式风格的榻榻米客房，充分满足想要体验纯粹日本居住文化客人的需求。
▲中式简约风格客房，温馨整洁
▲柔和的灯光搭配让房间更明亮
别墅一共三层楼，公共区域有卫生间、厨房和客厅，都布置得干净典雅。
▲别墅的公共区域，入户迎宾语和可爱的HelloKitty，让客人宾至如归
▲可以做饭、洗衣服，公共区域部分陈设干净整齐
入门处还有helloKitty公仔的迎宾语陈设，体现了房东对客人细致的用心。也因此在Airbnb上收获了不少好评。
▲别墅在Airbnb上运营，客人好评如潮
大阪民宿市场炙手可热 【优墅】备受追捧
大阪是日本第二大城市，也是日本西部发展最好的一座城市。加上近年来各项国际会议（2025年世博会、G20峰会）基本上都集中在大阪举行，因此更是吸引了大量的游客蜂拥而至，从2011年开始，访问大阪的游客人数比六年增加了七倍。大阪的游客量已连续2年超越东京排名第一。
此外，大阪也是外籍人士聚集量最大的日本三大城市之一。居住在大阪府的外国人数量为225,269，占总数的8.8％。
由此不难想象，在人口密度如此高的城市里，热门区域，或者交通枢纽边上的民宿必然炙手可热。
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