美国住宅房产包括哪几类产权
时间：2020-03-17
Sylvia 肖
美国的住宅房型主要包括独栋别墅、联排别墅、多单元房、公寓几种类型。美国的房产类的产权除了房屋产权和土地产权、还包括地上产权、和地下产权。比如，如果地下发现金矿或者石油，所有权归业主；如果想在房屋上空（领空）加盖其他的建筑，也必须征得业主的同意。
不同的房型所拥有的产权部分也不同，具体的情况大致如下划分：
独栋别墅:产权拥有独立的土地, 土地上的独立屋和地上物, 土地下的物质。.
联排别墅: 产权拥有独立的土地, 土地上的排屋和地上物,土地下的物质。 此排屋至少有一边和另一土地排屋相连, 彼此在相连在地界上有一道共同墙。
多单元房: 产权拥有独立土地的比例, 地上可分割住宅单元,和同土地产权比例的地上物和地下物质。 (住宅单元的所有业主, 共同拥有这块土地, 每一个业主土地产权的比例是所有业主均分这块土地的比例, 但是只拥有这个比例的土地产权, 而不是在土地上可以按比例具体的划出那一小块地)。
公寓: 产权拥有独立的土地, 土地上多个单元的集合住宅和地上物, 土地下的物质。 而此集合住宅和共渡公寓不同, 属于不可分割, 同时被一个法律人拥有。
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