【案例】希腊移民，他们为什么敢不考察直接买房？
时间：2020-03-13
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要说现在移民市场上最火爆的移民项目是哪个，想必希腊绝对是不遑多让的。
为什么希腊移民这么受欢迎呢？
究其原因，大概有以下几点：
首先，希腊移民门槛低，只需要投资25万欧元买房即可；
其次希腊身份很值钱，持永居卡可以自由通行欧洲26个申根国；
最后，希腊的气候环境，教育、医疗水平等也都处于世界领先水平。
而除了以上几点优势以外，希腊吸引了众多申请人办理移民的原因是否还有其他的呢？
华美优胜的回答是：当然！
而说到这儿，可就不得不提到希腊购房移民的投资价值了。那希腊移民的投资价值体现在哪里呢？毫无疑问，就是房产。
一般来说，买房都是要眼见为实的，不看到我怎么敢买呢？这肯定是一个正常人的思路。实际，却并不尽然。
希腊移民现在的很多购房者，从华美优胜过往的客户成交上看，基本上60%左右的是国内订房，尤其是2018年，国内订房基本上已经攀升到80%。
这是为什么呢？先来看一个案例。
案例分享
基本情况
张先生，在国内是个著名的投资者，原来经营实业，2008年的时候，卖了企业转型全职做投资，主要投资方向是房产。
他是个非常谨慎的人，投资了很多的房产，在上海，杭州，南京，广州都有，后来随着房产大波的涨价，张先生也身价倍增。
2017年初的时候，张先生开始慢慢的考虑如何处理房产，开始准备往国外投。
毕竟这么多年的房产投资经验，还是让他对于房产投资情有独钟。
2017年年初开始先后买进了美国、加拿大和澳洲的房产，但是这些国家并不能够买房获得身份。
2017年8月份张先生来参加华美优胜的讲座，会上听了希腊项目的介绍之后，对希腊移民兴趣渐浓。
2017年9月在国内直接订房，陆续购进了2套希腊的优质房源。2018年2月份的时候，张先生获得了全家的希腊粉卡（永居卡）
张先生定的房源都有个特点：
1，必须是希腊当地的实力开发商，并负责后期的包租；
2，包租时间较长，后期可以陆续延长包租时间。
张先生后来也分享了他为什么国内订房：“首先是我对希腊移民做了深入了解，我这个人一旦认准，会自己深入去研究，所以很难有人可以骗我；其次，希腊移民很多年了，成功的很多，所以拿永居肯定没问题；最后，是我买房一定找大品牌，好地段的，优质开发商参与后期包租的，而且是本地的开发商，这对于我后期的包租和销售都有利。”
张先生不愧是房产投资高手，他对于买房如何规避风险有着非常明确的思路，这点值得借鉴。
我们也在综合了诸多国内订房客户的想法后，做出如下总结，一起看看哪些人适合国内订房，为什么国内订房的人越来越多，国内订房需要注意如何防范潜在风险。
国内订房原因
第一：项目非常成熟
希腊移民自2013年推出以来，如今已经走了5个年头。
期间希腊移民也曾经历过变政，变政后的利好政策大大激励了大家的投资热情：25万欧元，购买希腊物业（不仅仅是房产），一年三代七口无条件获得永居，税费成本、持有成本、包租收益、无移民监等等，每一点都在帮助希腊移民加分。
第二：客户已经久经洗礼，对希腊房产已经不是小白
刚开始做希腊移民的时候，很多刚开始做的人都是吃螃蟹的，那个时候确实需要勇气。
经历欧债危机后，希腊的房产大幅降低，很多房产确实非常便宜。很多人就混水摸鱼。
大家知道宪法广场西北部有块地方总体环境不好，人员素质低，有个客户拿着北京的一个朋友买的房子给我们看，说我要买25万欧元两套的，但是我们带他实地去看了那个房子，当地人和他说这个房子5年没卖出去了，现在终于有中国人接手了的时候，他开始转向我们给他介绍的北部使馆富人区的房子。那个时候他买的早，现在房子已经大幅涨价了。
如果和他朋友一样买那里的话，他的房子包租和转售都是大问题，而且他买的水分会非常大。
但是现在希腊已经5年了，很多客户对希腊移民和房产非常了解，有些还曾去过希腊雅典实际考察，各区域，甚至街道的房产的价格都基本掌握。不是一些不诚信机构随意忽悠说个什么价就很容易相信的。
第三，移民中介和开发商都已经优胜劣汰
现在是信息透明的时代，大家拼的是房子的品质，
服务的品质和企业的实力和口碑。过去的忽悠模式，赚一把就死的时代已经过去了，现在很多的忽悠的当地中介和国内中介开始销声匿迹了，因为他们的臭名声开始让他们逐步淘汰，逐步淡出希腊购房移民市场。
如何防范国内订房的风险
第一：选择优秀的移民中介
很多人会问，现在信息透明了，为什么还要选择国内中介来操作呢？这个问题非常好。
还是听听我们的成功客户张先生怎么说：“我选择国内移民中介的重要原因是，移民中介帮我已经把关了，他们有大量的实案操作经验，对购房移民的流程细节均能做到严格把关，帮我最大限度地做好风险防范。
我知道，正规的移民机构都有公安部许可，他们在公安部有押金，如果出问题，可以先行赔付。
另外我在国内好联系，毕竟我可以时刻联系他们。而在希腊，购房过户，律师操作，移民办理都非常麻烦。
移民机构赚钱很正常，只要帮我把关风险，帮我后期的所有操作弄好就行。”
“当然，选择移民公司也是需要多个心眼，不是说拥有正规公安部许可就行，因为这些机构也很多，稂莠不齐。
如果同样拥有这些条件，我会再比较他们的项目经验，顾问专业度，过往的成功案例，有没有官方支持，过往客户反馈的口碑怎样，另外尤其是对于客户的保障条款怎样。
华美优胜承诺如果房子买贵了，或者永居卡未成功办理，全额退款。这点我感觉很有实力，很有诚意”。
第二：选择本土的实力开发商
张先生说：“实力开发商的保障会更大，也便于后期的包租行为能够持续下去。当然大的开发商能够包含的服务也会更全面，比如后期的转售和处理等”。
其实以上这些条款，把握住，国内订房几乎不会有什么风险，这也就是现在国内订房大幅增加的重要的原因。
【希腊置业黄金永居项目】
投资门槛最低申根国，25万欧元希腊买房，一家三代获“欧盟国+申根”双绿卡，永久产权，享西方优质贵族教育，免费医疗高福利保障。
拿希腊永居身份、畅行26申根国，其实很简单！
购房金额——少！25万欧元，低投资获得欧洲永居身份；
申请条件——低！无需体检、面试，无需语言要求，无需商业背景，子女年龄要求宽松；
居住要求——无！完全无需在希腊居住，不影响国内工作及生活；
获得身份——快！递交材料后获批快，永久欧盟身份；
身份价值——高！一人投资，三代拿身份，通行申根26个国家。
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华美优胜 多品种跨境海外投资机构
北京 上海 深圳
* 2009 在美创立公司
* 2010 华美优胜成立
* 2012 百万量级利润，品牌占领市场
* 2013 上海分公司成立，成长爆发期
* 2015 业务量跃居大陆地区首位
* 2016 净利润翻倍
* 2017 自开发项目完工
* 2018 深圳分公司成立
* 2019 行业权威移民、房产机构
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