好消息!加拿大宣布放松压力测试,买房更易更轻松
时间:2020-03-12
加拿大财政部长比尔·莫诺(Bill Morneau)日前宣布,从4月6日开始,将改变按揭贷款的“压力测试”利率。CBC称将会有使到购房者更易通过测试,从而获得更多的贷款购房。
从4月6日开始,加拿大联邦政府将改变按揭贷款规定,至少在短期内使到购房者更容易获批贷款资格。新的最低合资格利率是借款人合同利率或受保按揭五年固定利率的每周中值,取两者之较高值,再加上两个百分点。
这意味着,压力测试将基于实际按揭贷款成本而不是官方宣布的广告利率。
新政将于4月6日生效,新旧政的差别是将加拿大央行公布的五年基准按揭利率替换为受保按揭五年固定利率每周中值加2%。目前央行公布的五年基准按揭利率变化不大,4月6日后,新政采用的压力测试利率将不断变化。
4月6日后,如果根据新规定,借款人将以4.89%的利率接受测试(实际按揭利率加上2%)。两者相差30个基点,尽管很小,但可以增加成千上万加元的购买力。也就是说,新政策对于购房者将会是更容易通过压力测试获得贷款。
打个比方:如果按照旧规则,年收入10万加元、首付10%的购房者将有资格以2.89%的比例获得抵押贷款,在现在5.19%的压力测试利率下可以购买价值511,424元的房屋,新规实施后,这位买家可以负担得起526,632加元的房屋,购买力将提高15,000加元。
加拿大央行目前的五年基准按揭利率为5.19%,从下周开始,每周三将会公布一个新的压力测试利率。声明说:“有结论认为,最低合资格利率应该更具动态,以更好地反映市场状况的变化。”
这对于多伦多的买家来说,这无疑是重大利好的。也许,2017年的楼市辉煌即将重现。
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