芭提雅房产市场怎么样？值得投资吗？
时间：2020-03-03
游客眼中的芭提雅，海滩、人妖、酒吧，男人的天堂，度假的胜地；投资者眼中，一线海景、价格洼地、高回报率……都是芭提雅亮眼的标签。今天小编不会跟你说老生常谈的旅游，而是聊一聊你不知道的芭提雅楼市！
第一篇 城市概况
芭提雅属于春武里府，面积约203平方公里，是泰国的经济特区，同样也是享誉国际的“东方夏威夷”--海滩度假天堂；距离首都曼谷154公里，车程1小时20分钟，交通便利；人口约80多万，但每年接待游客1200万人次，旅游业发达，是泰国旅游业的重要支柱；芭提雅属热带季风气候，终年温差相差不大，平均气温20度左右，气候宜人，更宜居。从一个人烟稀少不知名的小渔村到如今霓虹灯闪烁的不夜城，芭提雅吸引着全世界的目光。
第二篇 公共设施
1、交通
从曼谷到芭提雅有三种交通方式，机场班车、汽车大巴、火车。汽车巴士较快，基本上2个小时就能到达芭提雅，班次也较多；火车则慢一些。今年直达渡轮开通以后，芭提雅到华欣的时间由六七个小时缩短到两个小时；芭提雅的乌塔堡机场目前正在扩建，而连接曼谷素旺那普机场-芭堤雅乌塔堡机场的高铁项目也在同步进行，预计2018年建成，届时芭提雅到曼谷的车程将缩短至40分钟。中泰铁路（曼谷-芭提雅-罗勇）建设也已确定动工，除此之外，从芭提雅还可坐轮渡或租船游览周边的海岛，一般20-40分钟就能到达。
芭提雅在交通上的规划也为这座城市的发展带来利好，高铁一响，黄金万两，也许最能说明芭提雅楼市的未来潜力
2、医院
外出旅游，最担心的是万一生病了该怎么办？芭提雅有三家国际级的医院，分别是代表泰国最高医疗水平的曼谷医院芭提雅分院，配有中文翻译人员和中文医护人员；另一个是芭提雅纪念医院，提供24小时救助服务；还有一个是海军医院，不但有24小时救护服务，医院还设有减压舱，对于潜水遇到危险的患者，医院可以及时快速的救治。
除了大型医院，芭提雅全市还遍布大大小小的正规药店，诊所，甚至711便利店就有日常非处方药品出售。就医容易，费用也不高，是欧洲的四分之一，国内的三分之一，收费透明，无隐形收费。
3、学校
曼谷是我们熟知的泰国教育中心，但是芭提雅也不差，市内多所国际学校，拥有着良好的教育资源。就学费而言，国际学校的费用都很高，特别是在欧美国家，一般的中产家庭难以承受。但是在泰国就可以说，优质的国际学校并不都是天价，费用是国内的二分之一不到，用较低的钱享受国际的教育。
芭提雅最著名、最高端的一所全英制国际学校Regents international school，本部在英国，曼谷和芭提雅都有分校，戴安娜王妃就是在英国本校毕业的。还有一所比较出名的是Tara Pattana International School，师资力量、教学设施、校园环境在芭提雅国际学校中属于中上，离市中心近，车程约20分钟，学费适中。
4、购物娱乐
你以为芭提雅就只有红灯区吗？就只有人妖表演吗？殊不知，在芭提雅购物、娱乐也是一件令人心情愉悦的事，这些商业配套也直接体现了在此生活的便利。购物的话，南部、中部、北部都有全国连锁的大型超市如大Big C，物美价廉，不用担心价格有水分；大的购物中心，有皇家花园芭莎购物中心（Royal Garden Plaza），这是目前芭提雅最好的购物中心，可以买到任何所需的东西；还有中央商场（Central Festival），是泰国著名的连锁百货公司，这里的一些名牌比国内便宜不少；Terminal 21商场在二路和北路拐弯处，是芭提雅最大的商场。当然还有百货大楼，特色店铺等，绝对能满足你的购物欲。
娱乐更不用说了，海滩上各种水上运动，新奇刺激；市中心，蒂芙尼人妖秀，酒吧，信不信由你博物馆，泰迪熊馆，泰式按摩SPA等等，这是一个活力四射，充满魅力的诱惑之都。
第三篇 房地产市场
泰国房产投资最火爆的，除了曼谷就是芭提雅了。随着旅游地产的火热，芭提雅房产凭借其得天独厚的地理位置、丰富的海景资源发展迅猛，自2010年彻底对外开放之后，房价翻了一番，涨幅相当可观。
芭堤雅公寓的新兴买家是中国人，中国投资者开始在芭堤雅购买公寓进行投资。他们购买的公寓大多数配套齐全，总价500万泰铢左右（约人民币100万元）。
蓝色--一线海景公寓
红色--部分海景公寓
绿色--普通公寓
从上图可见，一线海景公寓的价格最高，上涨幅度也是最大的，均价约120000万泰铢/平（约人民币2.4万/平），和国内二线城市的房价基本持平；但是景观资源差一些的普通公寓均价1.2-1.5万元/平，价格仍处于洼地，上涨潜力将随着城市的发展表现更为强劲。
曼谷楼市仍以泰国本地人买房居多，而芭提雅则是外国人主导，欧洲人、日本人、台湾及中国大陆人都是购房主力，他们购房主要是作为度假自住。
除了自住还可出租，芭提雅出租回报率一般8-10%，好的海景房可达15%，租客较优质，尤以欧美短租客为主，每年1200万的游客绝对能支撑起这样的房租。旺季的时候，芭提雅的房子一天可以租到300-600元，高铁及机场的建设完成后，每年的游客数量还将上涨，人口红利将给这座城市带来真正的机遇。
好了，芭提雅的楼市就介绍到这里了，有需要的可以联系我们哦！
