投资菲律宾房产后，未来你的房子可以卖给谁？
时间：2020-02-28
菲律宾飞速增长的经济势头和积极的房地产动态吸引着来自世界各地的投资者。去年，马尼拉被评为全球最热门的投资目的地城市之一。
房产投资的收入无外乎是两个，房价涨幅赚差价以及租金。那么，赚取房价涨幅差价的投资者就会产生这样的问题：房产升值之后，转手可以卖给谁？
- 人口和经济
菲律宾人口年龄结构已经决定了刚需的长期性，这一点不必担心。
另一方面，很多人顾虑当地人的收入水平及其购买力如何，这影响着投资的房产能否转售、被谁购买。这一点可以从菲律宾人均GDP探知一二。
菲律宾国家统计局数据显示，2018年菲律宾人均GDP为3102.71美元。人均GDP超过3000美元代表什么？
一个国家的人均GDP超过3000美元之后，整个社会将由以“衣食住行”为主体的基本消费型社会，升级转变为消费类型更加多元化的享受消费型社会，其中包括娱乐，教育，旅游，汽车，住房等。
菲律宾的人均GDP刚刚过3000美元的节点，在享受消费型社会中还只是刚刚起步。作为一个家庭观念很重的国家，也许对更多菲律宾人来说娱乐、旅游等稍稍有些吃力，但房子和教育的刚需是一定会尽力满足自己的。
也就是说，在菲律宾人的综合购买力上也是不用担心的。
那么，投资菲律宾房产以后，谁来接手呢？
菲律宾当地中产菲律宾国家统计协调委员会曾经把国内社会的人群分为三类：①富人，家庭月收入在20万比索以上；②中产，家庭月收入在3.7万比索到20万比索之间；③穷人，家庭月收入在3.7万比索以下。
从菲律宾三个分层来看，富人家庭虽然人数少但拥有豪华别墅，而穷人的收入几乎没有购置房产能力，这两个阶层都不是菲律宾购房的主力军。
随着菲律宾经济快速发展和商业流程外包服务的扩展，菲律宾的中产阶层在近十年里得到了急速的壮大和发展，是菲律宾迅速崛起的新兴群体。他们一般从事律师、会计等收入较高较稳定的工作，目前总人口数量在一千万左右，这类人群将是未来几年菲律宾购房的主力军。
而目前菲律宾公寓的供应量却不到三十万套，现今的房产市场无法满足中产家庭置业的需求。
- 菲律宾海外务工人员
作为劳务输出大国，目前菲律宾海外劳务人口大约有1000万人，这类人群一般从事菲佣、建筑之类的工作，收入相对菲律宾国内较高。每年，菲律宾的外劳汇款达到300亿美元，对菲律宾GDP占比达到10%，成为推动菲律宾国内消费的重要力量。
而这些人在回到菲律宾后，是菲律宾房产市场上的另一大主力购房群体。许多菲律宾人在海外工作多年，积蓄颇多，负担菲律宾购房完全没有问题。而且他们不仅为自己购买公寓，很多时候他们还会替他们的兄弟姐妹购买。
因此，针对这部分回国置业的菲律宾海外务工人员，在菲律宾买房置业的人可以将房子转手卖给他们。
- 海外退休养老人群
菲律宾是一个非常适合养老的国家，菲律宾气候宜人，菲律宾北部属海洋性热带季风气候，年均气温27℃，全年平均湿度约77%。风光秀美，蓝天白云、纯净海风，且常年无雾霾。
另一方面，养老最看重的是医疗条件，菲律宾拥有大批优秀的医疗工作者，菲律宾的医疗水平备受世界认可，每年都有大量的欧美病人赴菲手术，而且菲律宾医院的价格也比欧美发达国家便宜很多。
再加上菲律宾移民养老门槛低，公寓配套设施齐全，花较少的钱就能享受较高品质的生活，因此，吸引了越来越多外国退休人群到菲律宾定居。他们，也是菲律宾房产转手的人群。
如今的菲律宾房产成为了众多投资者眼中的香饽饽，因为菲律宾房产价格较低，还拥有巨大的内需和领先亚太的租金收益，加上极度不平衡的供求关系，将使得菲律宾的房价和租金进一步上涨，未来菲律宾的房产市场前景十分可观。
