29岁，我在日本留学，在东南亚买房，把生活安排的明明白白
时间：2020-02-20
熟悉有路的朋友都知道，最近有路一直热衷的话题就是“一百万买5套房”，一直想要让广大投资者明白，分散投资才是大背景下面的王道。
但是，就在刚刚，有路的一位老朋友给所有一直在纸上谈兵却不实际行动的投资者们上了生动的一课，她告诉大家，分散投资是如何成为资产配置领域的金科玉律的。
01
由于不愿透露姓名，我们姑且叫她路酱。为什么呢？因为她就在日本留学，是在读研究生，90年生人，正好卡在80、90中间，没赶上80后的房产红利，却经历了90后的无法靠自己的实力在国内买房。
路酱是土生土长的杭州人，父母都在杭州，有稳定的住房，由于大学时候做过一段时间金融操盘手，加上自身家庭状况也不错，有一些自己的积蓄，后来也是选择了去日本继续深造，期间每逢假期，路酱就开始在周边的亚洲国家旅游、考察，因为她一直坚信的一句话就是，读万卷书，不如行万里路。
从去年开始，路酱正式开启了海外买房的旅途，目的地正式她最熟悉的——亚洲。
其实很多旧的观念认为，现在的年轻人，国内买房都这么难了，怎么会有国外买房的需求呢？
大错特错了。
年轻人，视野之广阔，投资思维之活跃，是那些保守派们永远无法想象的。
路酱其实自己的生活根本没什么压力，全额奖学金，在日本的学习生活也算富足。但是她很明白，想要细水长流，是一定要做投资的。
02
去年，路酱和妈妈感叹，最近汇率风波不断，虽然早在去年之前她就一直关注海外房产，但也迟迟未见行动，但这次她终于狠了狠心，去她去过次数最多也最喜欢的国家之一——泰国，买了套房。
全款70万，2020年的期房，首付30%，24万，路酱和妈妈一人出了一半，路酱妈妈笑称，“就算是给你的嫁妆了”。
其实最开始买这套泰国房的时候，路酱并没有太多的考虑房价是涨是跌，在她看来，房子在那，总是保值的，而且泰铢近年来表现也不错。
路酱的买房理论就是，对冲风险，稳健保值，就算房价真的跌了，自己常常去泰国，自己住总可以了吧。
这点有路十分认同，大形势下，很多人不再追求那么大的增值空间，但是核心就是一个字，一定要“稳”。赚多大的钱就要冒多大的风险，回报总是和冒险程度成正比。
虽说作为最早一代的90后，但自从过了25岁以后，路酱也开始对未来有着更多的规划，什么“七闺蜜凑钱买房养老”，“男人靠不住还是靠房子”的社会现象也对她有着很大程度的影响。
按照路酱对有路的说法，“未来全世界各地都有房，每个月拿着几万块的租金全世界玩儿，以后还可以把房子留给孩子。”
“把房子留给孩子”这个说法是从哪来的？从她买的永久产权的泰国房子，只要买了，就永远都是你的。
再来说说资产保值这档子事儿，路酱作为一个90后，本人没赶上国内房地产的大荣耀时期，房价三倍五倍的长，但是，她的父母赶上了。杭州的房价在G20之前开始野蛮生长，但是当时路酱还没有清晰的意识到，这意味着什么。
2014年，路酱的父母在杭州买了两套房，2016年G20峰会之前，房价翻了一倍，5年后的现在，还在涨，只是整体速度放缓了不少。好多人都说，杭州的房子，现在是要靠抢的，因为2022年的亚运会马上就要来了。
但是路酱也不禁在想，虽然房价涨了很多，但是货币有点站不住脚，我这套房子如果在别的国家，是不是更好？而且，父母的是父母的，自己的是自己的，如果自己要在国内投资买房，国家政策摆在那里，命令要求坚决不允许涨幅过快，既限购又限售，短期内转卖也是个问题。
那到底什么才是最重要的？对路酱来说，万变不离其宗：保值。
03
最开始说到了，路酱利用假期在亚洲各个国家旅游，除了在喜欢的曼谷买了套房以外，路酱这次找到有路，是为了另一个国家——菲律宾。
让资产保值的另一奥义，路酱了解的透彻无比，那就是，分散投资。既然已经在泰国买了，何不在其他国家也布局一下？泰铢强势保值属性凸显，那菲律宾的保值属性在哪里？
人。
这是路酱这次趁着日本开学前去菲律宾旅游的时候感受到的。
说是旅游，其实还有一部分房产考察。自从买了泰国的房，路酱对于海外买房投资这件事儿就有点“上瘾”了。
这次，路酱依旧和她一起“并肩作战”的妈妈一起。
04
下了飞机，路酱的第一感受不是这个海岛国家的热带风情，而是——堵。早上5点落地马尼拉，下飞机取行李，六点不到就坐上了早已经约定好的专程来接机的车，路酱觉得，这个时间在国内，即便是北京上海，也不会那么堵吧？但还没走两步，路酱和妈妈就被陷入了滚滚的车流之中，龟速前进，住处离机场不过10来公里，足足走了将近一个小时。
路酱考察的第一站，就是马尼拉大都会的金融中心，马卡提。这里完全已经是一个国际化大都会的样子了，楼挨着楼，而且全是高楼，恨不得打开窗户两米之外就是另一栋大楼，但便利也是真的，711便利店，各类商场 Glorietta、Landmarke、SM Mall也能让人头晕眼花。
另外，菲律宾作为亚洲里面人口过亿的大国，虽是发展中国家，经济起点低，但是人民生活的幸福指数却很高。路酱初识菲律宾，觉得菲律宾人民是发自内心的快乐。
租车的时候认识了菲律宾本地人Simon，家住在离马卡提20多公里以外的奎松，每天上下班要花非常长的时间，如果下雨堵车，还要花费更长时间。
从前在网上看到的马尼拉人上班通勤时间2小时起，4小时算正常，路酱还不信，看了Simon的情况，路酱总算是“心服口服”了。
路酱也有问Simon，每天通勤时间这么长，不会很累吗？为什么不在工作的附近租个房子住呢？
Simon的回答真正的打开了路酱对菲律宾房产市场认知的大门。
马卡提Ayala大道周边一套不到20平米的小公寓，一个月租金要4-5万比索，换成人民币最低也要小6000，大户型的公寓直逼10万比索一个月，而菲律宾平均工资水平也就是2000多块人民币上下，3000-4000月收入的都要算中产阶层了。
这种收入和房租的不对称，直接把好多菲律宾人民“逼向”了其他远离市中心的地方，比如Simon住的，奎松。
说到这里小路不得不给大家普及一下奎松，马尼拉大都会是菲律宾首都圈的一个改成，里面包含很多个市，包括大家熟悉的马卡提，帕塞、曼达卢永、奎松等一个17个市镇，奎松就和国内三四线城市差不多，但是，这里是马尼拉大都会面积最大、人口最多的一个市，因为曾经也作为菲律宾的首都存在过，因此城市化程度也算高。
这里，有着和Simon一样的，大量的、庞大的，租房和买房需求。路酱决定亲自出马，一探究竟，这次看房之旅，路酱也特地安排在了她本次菲律宾旅行的最后一天。
05
有路菲律宾同事Hollis接到路酱的时候，正是下午太阳最大的时候，下了点小雨，看的这个项目是菲律宾最大开发商SMDC的盘，路酱和妈妈也正是冲着开发商来的。
刚到小区门前，看到的就是一个在规划的小型商业区，去的时候，物流公司、干洗店和SMDC旗下的BDO银行已经在营业了，Hollis给路酱介绍说，这里未来还会有持续入驻的商户，生活在这里，会越来越方便。
这是一个低密度的度假型公寓，泳池环境路酱还挺满意，菲律宾其实和泰国差不多，小区本身的配备完胜国内，而且使用都是免费。
而且，就路酱的观察，停车场里基本上是停满了的状态，路酱也好奇，这天是周末，会不会刚好是住客都在家里？Hollis解释说，他带客户看了这么多次房，基本上每次停车场都是满的。
90后的另一个特点就是，不打无准备的仗，路酱提前就已经在菲律宾常用的租房平台上查过，由于看的这个项目是现房，目前已经在网上出售了，Facebook的租房小组里面甚至也能看到它的出租信息。每个月的房租，最低的也在1700人民币，一居室租金大概在1700-2000人民币每个月。
和当地租房中介了解到，一个一居室可以租到16000比索每月，人民币差不多快要2200块了。
很快又被当地的中介塞了个小广告，
第一排第二个显示的就是这个项目的房租信息，1300比索一个月，差不多人民币1700多块钱。
06
按照马尼拉都会区中央地段这么贵的租金来看，难怪菲律宾本地人都要“出逃”到奎松了。
路酱的初衷是到处买房，分散投资，合理避险。但各个国家各个市场的情况都有所不同，投资和自己住不一样，考虑的还是未来怎么出手，现在怎么出租，菲律宾这么多人口，70%还都是年轻人，需求摆在那里，没什么好怀疑的。
于是，路酱和妈妈快速地商量了一下，当场就交定了。除了对这个房比较满意，最重要的原因还有——实在是便宜。
24平的一居室，30万人民币，汇率问题可能早点买更便宜。你以为30万人民币已经够便宜了？不，这才是让路酱和妈妈现场拍板的”最后一根稻草”——首付10%就能拿钥匙。
这是什么意思？10%首付，3万块钱，这套公寓就是你的了，可以马上出租，一个月至少1700人民币入账，10%房款也就是3万块17个月付清，月供也是1700多块，相当于“以租养贷”了。剩下的80%，24万，在第18个月付就可以了，剩下的还包括更名费用（因为是现房）和其他杂七杂八的费用加起来也就个三四万块。
路酱感叹，这简直和买了个名牌包包没什么区别嘛。同样的钱，包和房子，还有人会买包吗？
最后再说回有路现在最受大家欢迎的“一百万买五套”，路酱也相当感兴趣，这和他的投资理念不谋而合。已经是泰国、菲律宾房东了，她的下一个目的地，就在她目前生活的地方——日本。
P.S. 到底是90后的小女孩，路酱已经迫不及待地和小姐妹们分享了。
