【我在宿务开民宿】首付3万拥有顶级海岛度假小屋
时间：2020-02-20
宿
务
我在宿务，开了两家民宿……
“我是一位陪读妈妈，小童（我的孩子）在小学二年级时，我就陪她来宿务游学了。为了学习英语和未来更好的进入欧美名校，我们决定以菲律宾教育作为名校跳板。”
“也是因为孩子的教育原因，我们考虑移民菲律宾，在宿务的核心地段买了三套公寓，一套用来陪读，两套用来出租开民宿。于是，我们成为了宿务的常住华人……”
“很多人可能首先关心的问题，就是，在宿务开民宿，赚钱吗？长租短租哪种经营方式好？宿务作为国际知名度假海岛，是不是房子很贵？我的民宿运营经验有哪些？那么我先来为大家分享一下我的宿务民宿运营经验吧。”
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“为了孩子陪读，我辞职来到菲律宾来当全职妈妈，我是一名80后，辞职后通过在菲律宾投资房产获得了我们的第一套在菲房产，也是在宿务，这是我们的自住房，是位于当地“学区房”的雏鹰公寓，而且我们的项目很好，刚好一套房子的价格，足够申请菲律宾SRRV签证的条件，也就是说，大约5万美金，我们一步搞定了来菲的住房和身份问题。”
“而且我们这套房子的地理位置很好，当地名列前茅的学校就在公寓附近。大约600米可达宿务亚典耀圣心学校，200米可达蒙特梭利儿童天堂学校吗，可以说是名副其实的学区房。我们在家就可以看到宿务亚典耀圣心学校的操场，小童上学非常方便，而且也安全。”
小童的游学学校：宿务亚典耀圣心学校
蓝色公寓是我家，旁边就可以看到亚典耀圣心学校
“关注游学的家长肯定都没有忽略过菲律宾。继美国、英国、加拿大、澳大利亚英语游学之后，越来越多的人选择到菲律宾学英语。我想说，最大的优势就是价格便宜，而且教学质量也不差！大量一对一授课和团课，能够帮助学生迅速提升会话能力，这是吸引学生到菲律宾的主要因素。
菲律宾语言学校主要分布在7个城市：碧瑶、宿务、克拉克、巴科洛德、伊洛伊洛、马尼拉、达沃，但是以宿务，碧瑶最为集中，学习氛围最浓。再加上宿务天然的度假环境和自然条件，这也是我们选择宿务的主要原因。”
“我们在宿务的核心地段买了两套公寓做民宿，是位于宿务商圈附近的盖迪亚公寓2期，一套做长租，一套做短租。每套房子首付仅约3万，房子是现房，我买到后就可以直接出租赚取租金了。随着宿务旅游业的发展越来越好，我们的民宿经营一直都不错。”
我购买的盖迪亚公寓2期实拍
“我们的房子深受中外游客欢迎，陪读之余，我也很喜欢和来自世界各地的朋友多交流，从中我们会互相分享自己的小事，也会学习到很多东西。
接待的过程中我会很热情大方，我们欢迎游客前来入住！随着宿务旅游的发展，来旅游的游人越来越多，房子收益也越来越好，我们民宿公寓附近的IT PARK（宿务商圈）因为新建成ayala商场，周边房租也都有一定的涨幅。
我们公寓附近的宿务“国贸”商圈——IT园区
新建成的宿务Ayala购物商场
“宿务因其丰富的旅游资源而闻名世界，这里是世界的顶级度假海岛，碧海深邃，白沙皎洁。但是，除了众所周知的蓝海白沙、英语游学胜地，这里更是菲律宾第二大经济体，宿务拥有著名的科技产业园及大商圈，也因此现在还是一个综合性旅游购物胜地。”
Q
宿务经营民宿赚钱吗？
张女士：“这应该是很多人最关心的问题了吧。宿务民宿的收入来源大多依靠当地发达的旅游业。”
“首先，就是当地得天独厚的自然旅游资源。说起宿务旅游，那可以说的太多了：这里气候全年温暖湿润，阳光、沙滩、大海、丛林、湖泊、礁石、鲸鲨、老城故事、现代都市……宿务是菲律宾第二大城市，这些未经雕琢的天然美景、沉淀古老味道的历史古城、集尽现代都市繁华娱乐，一城囊括所有这些“人间美好”，来宿务之后，我不禁感叹，觉得宿务真是一座极尽“性感”的城市！”
潜水天堂：宿务岛（图片源于网络）
宿务岛：碧海深邃，白沙皎洁（图片来源于VCG）
宿务追溯麦哲伦足迹：麦哲伦十字架
宿务岛：追鲸鲨、看沙丁风暴
“这里虽然是菲律宾第二大经济核心区，但是人们生活节奏并不紧张，这里人们都很友善，还有着菲律宾当地传统文化风貌。这里可以体验城市与自然相融后的‘慢生活’，到宿务，来一场城市和谐自然的理想度假！”
“此外，宿务市由于地处战略位置，已成为一个高度发达的商业和工业中心，再加上以自然旅游资源为主的旅游业是宿务的重要产业，因此每年有约40万国内外游客造访宿务。”
宿务的海岛度假风情
“来来往往的游客给了我们民宿经营最大的保障。由于宿务岛气候宜人，这里一年四季都是全球游客的度假胜地。我在宿务市区的民宿公寓也几乎每天都是满租的。”
十一月中旬我的民宿预定情况
过了两三天，我的民宿公寓12月就都预定满了
“这是我为大家分享的民宿预定情况，12月已经都预定完了，1月也已经预定了一半。而且基本在这里居住的客户都提到宿务“国贸”商圈IT PARK，可见这边非常受游客的欢迎。”
Airbnb截图：盖迪亚公寓二期日租金情况
“所在宿务市核心区我购买的盖迪亚公寓二期Airbnb评分是4.8分，我也为大家分享了公寓民宿在Airbnb上的租金情况，可以看到日租金大约可以达到180+人民币/晚。收入我很满意，而且依靠这边发达的旅游，现金流入账一直十分稳定。”
“这边的民宿收入，很好的补贴了小童的游学费用，再加上菲律宾本来物价就不高，我们在这边的生活成本不仅大大降低，而且每月还有可观的收入入账。不知不觉走上了‘以房养学’的道路。”
Airbnb截图：游客评价
“这是我为大家分享的我自己民宿的评论截图，公寓最早的评论来自今年12月，其中有很多中国客户的评论，因为我也是中国人嘛，每次接待中国游客都感到非常的亲近，我很安慰也很开心，可以看见大家清一色的好评。”
盖迪亚公寓天台泳池实拍分享
盖迪亚公寓大厅实拍分享
“而且，宿务市区的旅游景点也很多，包括Philippine Mermaid Swimming Academy Cebu、Backstreet Academy Cebu和水蓝城娱乐场等都离这座酒店不远。酒店坐落于市政府大楼边，附近还有很多景点包括宿雾省会大厦和宿雾博物馆。我们的公寓距离海边非常近，大约仅有3公里多一点。”
盖迪亚公寓距离海滩直线距离其实只有3公里
盖迪亚公寓二期附近景点
“可以看到盖迪亚二期附近是有景点的，这也是为什么这里适合养老度假的原因。作为综合性度假目的地，所以宿务很多的游客在旅游度假，不一定只是临海，在市区IT park周边商业发达的地方，也是游人比打卡的目的地之一。去完海边玩再去购物，对于长期度假的游客来说，是非常nice的选择！”
Q
长租、短租哪种经营方式好？
张女士：“我还非常乐意和大家分享一下我的宿务民宿经营方式。我买了两套宿务盖迪亚公寓的房子，首付都是大约三万就够了，没有任何负担。菲律宾购买房产的最大优势就是首付低，总价也很低，一套不错地段的房子总价也就几十万，而且首付很多房子只需要付总价的10%就可以，尾款还可以分期付，付款方式非常灵活。”
“我的两套房子，一套长租，一套短租，收入都很不错。短租的房子在上面已经给大家做过介绍了，主要就是接纳来来往往的游客，或者来度假的人，很多老顾客经常会到这边度假，尤其是过年，他们很多人会选择到这里来，国内北方的冬天很冷，来这边的海岛度假，有的人一待就是两三个月。”
“关于宿务这边长租公寓的经营经验，我也十分愿意和大家分享。我的公寓位于宿务商务核心区，毗邻宿务国贸IT Park CBD，聚集菲律宾国内与国际的软件研发公司和BPO产业，白领众多，租住需求十分旺盛。这就是我长租的秘密。”
宿务国贸IT Park CBD
“而且周边设施配套也是非常齐全的，公寓对面就是市政办公室，除此之外Ayala 购物center，JY Square Discovery购物center，菲律宾宿务大学，菲律宾南部大学，宿务大学附属医院，水蓝城城市酒店，宿务乡村俱乐部都在附近。交通也十分便利。因此很多白领都集中在这些区域，租住需求非常旺盛。”
“我的这套盖迪亚公寓二期月供总价市场价40万，如果赶上优惠活动还会更加便宜，算下来月供大约2500元左右，而我这边的长租公寓租金可以约达到4000人民币，可以轻松让我以租养供。”
Q
宿务作为国际知名度假海岛，是不是房子很贵？
张女士：“不是的，我宿务这边的公寓项目沿袭了菲律宾房产低总价的优势，总价只需要三四十万，我的盖迪亚公寓项目首付只需要3万左右就可以了。没有任何负担。”
“而且陪读期间，我和孩子闲暇时光完全可以享受宿务的美好景观，同时还能轻松去周边的商场吃吃逛逛，随时随地可以享受到宿务岛顶级的海岛度假生活，非常惬意。”
“这是我的宿务民宿经营故事，希望能够对你也有类似想法的人有一些帮助！宿务有很多的旅游景点，欢迎大家来宿务旅游，也多多支持我的民宿哦！”
