单身母亲买下迪拜Downtown一套房，每月收租2.5W+，
时间：2020-02-20
（为保护主人公隐私，本文根据真实故事改编）
“一开始我做出置业迪拜的决定，很多人并不看好。原因一是迪拜那么远，他们普遍认为毕竟也是一百多万不如在国内买房花的踏实，房子看的见摸得着；第二个原因就是担心全家人聚少离多的情况出现。”
出海买房很多国人依然不敢“出圈”
“我非常理解家人朋友的想法，现在还有很多国人在出海置业这一块的认知上还是非常保守的，我们中国人喜欢把钱投资在房子上，认为把货币换成房子，才觉得保证了自己的钱不会缩水，才会踏实，但是，很多人对于买房子这件事情还是保守的，尤其是大笔的钱投在国内才算踏实：房子看得见摸得着，熟悉政策，而且处理方便。房产投资，很多国人不愿意或者不敢‘出圈’。”
“出圈”之前要先了解清楚圈外的情况
“为什么置业迪拜？主要原因是我出于对孩子教育的考虑，经济学本硕学历，金融公司工作3年的经历，让我早早接触了投资理财这一领域。单身母亲，离婚对我的影响并没有想象中的大，也许，我比我想象中的要强大很多。自己带着6岁的儿子，并没有觉得生活一下子暗淡无光，消沉也有，但是不愿意把它无限拉长，影响到小孩。很多事情看得开，并不是因为你没有心，很多时候只需要你换个角度思考。”
“我不否认离婚带给我自己的伤害，只是我不愿意把心力完全集中在伤害这件事上，更多的，我愿意更加关注离婚后生活的改变和发展方向。我最后选择了‘逃避’，我愿意大方承认这是一种逃避，离开国内，‘出逃’海外，当然，这一定是暂时的离开，而且，我的离开是很理性且积极的，我更加认为，这是我恢复单身后又一次给自己和家人进步发展的机会。”
“和很多单身妈妈一样，我把更多的精力和希望在某种程度上寄托在孩子身上，但是我也明白，这种寄托必须是一种健康的寄托，并不能因此给儿子的生活带来太大压力。为了小孩有更好的未来，我们全家决定让小孩能有机会免去高考千万人竞争的压力，到国外国际学校。考虑到迪拜宽松优厚的政策待遇，以及相较欧美国家稍低的生活和教育成本，但教育质量和欧美匹敌，置业成本也在我们接受的范围内，更重要的是，据我们了解，迪拜投资签证一人获绿卡，可以一家三代人拿到永居资格，聚少离多的情况就可以免去了。因此，我选择到迪拜置业，全家前往。”
我的迪拜移民房，月租金可达2.5W+
“经过多番了解，全家人最终也赞同我的决定。考虑到未来童童的教育前景和房产投资价值，大家都觉得迪拜是个不错的选择。”
“其实，作为世界‘世界之城’、‘黄金之城’、这个土豪的世界，在全球和与之匹敌的超大都市中，迪拜的房价并不是那么遥不可及，只相当于国内二三线城市的房价。最重要的是，迪拜的租金收入率在全球也是名列前茅的，8-10%的租金收入率，这在全球是非常少见的。做了些功课，我们愿意为大家分享下我们迪拜的置业经验。”
“迪拜最著名的地标建筑要属哈利法塔、音乐喷泉、Dubai mall这些地方了，我们迪拜的第一套房子就买在迪拜市区（Downtown），这个地方距离上面大家耳熟能详的地标建筑都很近，但就这样一个寸土寸金、遍地黄金的地方，均价也就是在3.5万/平米左右，这大约相当于国内二线城市的价格，到现在，你可能get不到置业迪拜的价值，它的租金收入率大约可以达到8-10%之间，这是稳定收入率，国内北京、上海等大都市的租金收入率仅有约2%左右，这样一笔，你知道我为什么投资迪拜房产了吧。”
“2020年已经到来，距离迪拜世博会越来越近了，世博经济带来的房产增值幅度依然很大，而且，迪拜经历了2019年房产市场的触底之后，很多人（包括我在内）都认为现在买入迪拜房产正是抄底迪拜的好时机，并且会在可以预见的几年内，迪拜房产市场会有一大波价值上涨的趋势。现在入手迪拜房产，可以说是抓住了迪拜房市触底反弹的时机。”
“从Airbnb上可以看到，春节期间迪拜Downtown附近的日租金可以达到800-1500RMB不等，而我们的房产所在迪拜Downtown区域的月租金约可以达到2.5w+RMB。这也是我们后期考虑到回国后怎么处理迪拜房产的原因。而且很多大型的海外置业平台都有托管服务，关于房屋出租的相关事宜可以找他们解决。”
阿联酋房产网站Bayut的统计显示，2012~2014年迪拜房价经历了一波大牛市，分别上涨了17%、26%和19%，涨幅在当时冠绝全球主要城市。在2014年中期最贵时，迪拜的公寓平均价格近2000迪拉姆/平方英尺（约合41200元/平方米）、别墅（Villa）近1300迪拉姆/平方英尺；而2019年10月底的最新每平方英尺均价分别是1200和835迪拉姆。也就是说，当前的迪拜房价距离最高点时几乎是打了六折。
299万投资迪拜Downtown房产，
全家人获移民迪拜资格
根据迪拜移民政策，购买100万迪拉姆以上房产可申请迪拜绿卡。
迪拜置业签证的优势：1、【避税优势】：迪拜没有企业潜力税、企业所得税和个人所得税；2、【品牌教育】：迪拜教育以英式教育和美式教育为主，所用教材全部与欧美同步，教师也都是来自英美国家。英美的大学在迪拜都有配额，相比国内几千万考生，迪拜每年不到5万的考生，孩子考取世界名校的机会更大；3、一家三代拿绿卡：一人成功获取身份，可为一家三代办理家属永居身份。4、【安全】：迪拜犯罪率低，治安良好（排在芬兰之后）。
“了解这些之后，我们决定在迪拜开始新生活，小孩的教育不仅得到了本质的提升，未来可以避免参加千军万马独木桥的高考激烈竞争，而且迪拜本身具有欧美名校配额，作为童童未来名校跳板的教育选择，我们觉得置业迪拜，对我们来说还真是一件好事。”
“此外，迪拜的国际学校几乎是国内国际学校学费的一半。而且国际教育资源也远远高于国内院校，单就迪拜拥有90%的外国常驻居民来说，迪拜的整体环境就更加国际化，包容性更强；回国内也可以参加华侨生联考，低分就可以考取清华北大。”
“很多高净值人群投资迪拜房产，说实在的，很多都是出于经营公司和教育规划考虑。作为单身妈妈，我对我们未来的新生活从迪拜开启非常有信心。”
我们去迪拜看房公寓实拍
“最后，我的房产项目给大家大致介绍下吧，我们的公寓距哈利法塔、DubaiMall仅200m左右就可以到了，定位的是高端公寓类型，社区内配套设施很全，包括带瑜伽区的健身房、水疗池、儿童游泳池、儿童游乐区、温泉、按摩及桑拿室、台球室、咖啡厅、和市中心景观观景台等。周边聚集着很多附近的商业精英白领，高净值人群很多。”
