6万你能买啥房（下）我用超低总价在北海道买下人生中第一栋别墅
时间：2020-02-20
买房对于国内的社会群体可谓是重中之重，80后结婚要买房，孩子上学要买房；90后为了将来能有个安稳的生活，也在为自己的房子攒积蓄。而近年来一些高净值人群也逐渐将视野扩展到海外房产市场，以满足自己资产全球配置的需求。
昨天我们给大家分享了浙江船员用6万块在黑龙江鹤岗买房安家的故事，这位小伙儿因为自己“半年在海上，半年在陆地”的工作情况，为了有个安身之所在全国的房价洼地找到了最适合自己的房源。
大众可能不太理解，鹤岗那么没有前途的城市，未来房价还说不准怎样呢，这小伙儿是不是买错了？其实，投资并没有对错之分，只要是满足自身的需求，那就是一笔好投资。昨天的文中其实也提到过，买房第一是像浙江小伙那样满足自身居住的硬需求，二来是等房价上涨或稳定收取租金的投资性软需求。
低总价的房子海外也有，对于一些追求“小快灵”投资方式的群体而言，这类的房子入手门槛低，便于操作，几年之后非常好出手。有这类投资经验的人可能会发现，自己一套组合拳打下来，一两年的时间就可以收回成本并获得丰厚的回报。下面是小路一个朋友的案例分享：
王先生 34岁 互联网公司主管
“我们公司就是做海外房产投资这方面业务的，工作上我结识了很多客户和同事，他们的投资理念都非常先进。长期的经验积累也使我非常想开始自己的第一笔投资。人生的第一处房产，我买在了海外。”
王先生作为互联网海外房产公司的主管，由于工作需求常常满世界对接业务。一次工作中，他去往日本北海道，接触到了当地的开发商。在踩盘时，他发现了一个超值的一户建项目，虽然当时的交通不便，但他看准了项目地段的发展空间，所以果断地出了手。
在两年前北海道的房价还处于低谷时，王先生用超低的总价格在北海道买下了自己人生中的第一栋别墅。房价一共六万多，算上各种手续费，他一共花了七万。
北海道雪景
北海道的人口密度与东京，大阪等大城市相差很大，地广人稀，不堵车不拥挤，生活环境更不必说。这里的房价十分便宜，在这里买一套甚至几套民宿，价格才会等同于东京大阪这样的大城市。这几年也有不少中国的投资者看好了北海道的旅游资源，选择在这里投资民宿。
王先生的房子买到手当然不是为了自己住，他买的正好是带租约且靠近北海道滑雪场一户建，直接就可以收租金！当时的租金大概每月1000多，收了一年的租之后，邻居正好想收并他的房子开民宿，他看准机会果断出手，回本的同时还稳稳地拿到了房价上涨的红利。
我这个朋友的投资可以说是运气太好了，属于非常成功的典型个例，并且两年前北海道的房价水平还比不上现在。但是投资告捷的背后也少不了他自己多年积累的经验与技巧。
也许有人会问，现在不论啥国家的房都涨价了，哪里还能找到总价低并且回报高的房子？近年来不光是日本，东南亚的一些国家，像泰国，马来西亚，新加坡等等也成为了海外投资者的目的地。
泰国的市场非常稳健，但随着这几年的建设与发展，其首都曼谷的房价已经不像之前那样有着低门槛了，平均房价已经达到了3-4万。一些追求发展空间的投资者逐渐转向菲律宾，柬埔寨这些国家，因为它们像极了十年前的泰国。
小路有一位客户非常喜欢菲律宾的房产，去年，她用100万的价格，在大马尼拉奎松市买了3套公寓。
邵女士 37岁 企业经营者
“我可以说是有路的忠实粉丝，他们推荐的房子我看到有合适的就会考虑入手，毕竟很少听说买房亏本的。我一般会考虑总价不超过100万的房子，这种公寓好打理，也非常容易变现和出租。”
与王先生一样，邵女士也是“小快灵”投资法的簇拥，而她看准的，就是马尼拉房价上升的广阔空间。100万现在在北京连半套房都买不下来，而在菲律宾的首都，这个价格却可以拿下三套公寓。邵女士的房子，两套用来出租，一套拿来出差时自住，一年来她对自己的投资获利非常满意。
菲律宾拥有巨大的年轻人口群体，平均年龄在28岁左右，拥有75%的劳动人口，这为菲律宾带来巨大的人口红利。刺激了经济增长，拉动了对住房和写字楼的需求。因此，王女士的房产非常好出租，并且租金每年看涨。
菲律宾2018年人口年龄结构 来源：网络
在菲律宾生活过的人都会发现一个很奇怪的现象，当地的房价不贵，但是核心区位的租金却出乎意料的高。当前，马尼拉的平均租金比例率超过7.5%，且空置率低于8%。据了解，一套位于首都区马尼拉的公寓每月租金可达4000人民币，年租金收入相当于房款总价的10%。
菲律宾的经济发展非常快速，近五年GDP成长率都以超过6%幅度在东南亚各国中名列前茅。随之带来的是其房价的上升。王女士表示，自己的房子根本不急着出手，在菲律宾快速发展的背景下，其上升前景依旧非常广阔。
菲律宾房价涨幅 来源：colliers international
2017年，马尼拉金融中心区和马卡蒂中央商务区的整体房价已经大涨7.91%，均价已超过2万人民币每平。
不过，即便增幅不小，菲律宾首都马尼拉的房价在亚洲国家主要城市中仍然偏低，处于价值洼地。菲律宾低总价的公寓依然非常值得入手，分散投资既可以规避风险，也更加符合全球资产配置的需求。
小结
想起买房这两个字，很多人往往觉得遥不可及。其实无论是国内还是海外，房产投资的门槛都并不高，只要善于发现，总会找到属于你的那一所至臻之选。
让我们回到浙江船员鹤岗6万买房的话题，主人公在投资前经过了一年的细心考察，搜罗全国各地的低价房源，他的要求不算高，只要有个容身之所就好。对于广大的海外房产投资人士而言也是一样的，在出手时也要经过仔细的考量，以便满足自己的投资期望。
