去东南亚转了一圈，我用150万买了5套房！
时间：2020-02-21
如今很多人的生活质量蒸蒸日上，汽车不满足于一辆，房子也不满足于一套。
最近，部分比较有一定实力的人，很是纠结，上周，有人在后台给小路留言说：请问，我在北京已经有一套房子了（没有贷款），还希望购买第二套房子用作投资，预算在150万左右，希望小路能介绍一个合适的城市或者项目。
现在很多人都有这样的想法，尤其是现在生活在城市里面的人，手里有点闲钱了还真不到投到那里去？投资股票吧风险很大玩不转，存银行又怕货币贬值，归根到底还是会选择买房。
中国人一生所求多数可以概括为四个字“安家立业”，古人说“居住有其屋”，我们对房子有着特殊的情结，认为房子在哪里，家就可以安在哪里，只要手里有钱，十有八九会想到买房。假如可以，中国人可以买下全世界的房子。
曾经100万人民币是城市买房的经典数字，但是在房价疯涨的今天，100万压根算不上什么事儿。那么150万的预算可以在中国和外国买到什么样的房子呢？
先来看看国内的北上广：
北京=挤破头才能买到N环外+老房龄+50㎡
打开国内某房产网站，可以发现150万以下也可以下在北京买，不过朝阳区、海淀区就不要想了，本以为在通州能买到个一居室，不好意思也没有。
那在北京能买到的区域就是昌平、房山这样郊区中的郊区，而且低于150万的房源很少，多在150万-200万之间。
上海=远离市区+糟糕环境+一室一厅老破小
电视剧《欢乐颂》里面告诉观众，上海的房子不是你想买就能买的，了解价格以后，你可能就欢乐不起来了，因为150万丢进魔都，中介听了都要落泪，因为这样的房子太难找了。有房源的很多都显示在崇明岛，而且连房屋照片都看不到，能看到照片的也是1992年建设的老破小，环境自然可想而知。
广州=老城区+一房一厅+人口密集+周边嘈杂
广州总算不是200万以下起步的了，可是150万的总预算在广州买房确实是买不了条件优越的房子，毕竟房价可是在这放着呢，普通的老城区每平就要，当然如果能接受郊区房或者交通不那么便利的话可以另做分析。
预算150万，能买到不是老破小就是一只脚已经跨到周边城市，那么这个预算在其他国家的一线城市又能买到什么房子呢？
今天小路就以中国周边的日本和东南亚的泰国、菲律宾的3国做比较，看看150能正在这几个国家买到什么样的房子？如果还想看看其他区域或国家，请给小路留言，我们后续也会继续关注其他国家。
01
日本
首先从备受投资者喜爱的日本房产开始，日本买房首选东京和大阪这两个热门城市，众所周知，东京的房价很高，核心区域房价每平均价达到￥7.3万左右，而且居住区太过密集，150万也就能买了20平米的小公寓。
150万的预算，又想在日本住的舒适，另一个可选择的城市就属大阪了。150万可以在大阪找到很多设施完备、装修精致、地段上佳的公寓，眼光毒辣的还可以买到大阪的独栋别墅。
大阪No.1：150万的房子，公司开在家门口
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价格：135万=两套本町CBD公寓+49㎡+无公摊+永久产权
说明：商住两用公寓，一套19㎡可以用作事务所或出租，另一套30㎡可用作自己居住或出租，距离地铁站只有200多米，3站直达大阪前3大商圈，逛街生活等都非常的方便，没有公摊面积，两套房子总面积相当于国内65㎡大小的房子。
不想住公寓，下面的这几套别墅可以算是超值了，150万左右下面三套别墅随便挑。
大阪No.2：做民宿房东，150万足够了
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价格：124万=一套优墅+42㎡+拎包入住+托管服务
说明：两层独栋别墅，位于大阪中央区大型绿地公园——大阪城公园东，步行个3-5分钟就可以到达地铁站，2公里内直达心斋桥、难波商圈。
统一精装修，配备完整的卫浴、厨灶、衣柜、收纳空间，地板和建材都采用自然环保的品牌材料。想要在日本开家民宿做房东，投资优墅可谓是一个上上选择，毕竟年均租金收益高达10%-15%。
02
泰国
泰国是一个非常适合境外游的国家，今年上半年中国到泰游客达到了3800万人次，相信去过泰国旅游的人都会称赞这里的热带风景很迷人，水果很便宜，适合养老。
在泰国投资买房最推荐的当然就是首都曼谷，很多人说曼谷房价不便宜，其实150万在曼谷完全可以找到很多优质公寓项目。
曼谷人多车堵，想要出行便利，买房当然首选“地铁房”，下面这个公寓就是曼谷妥妥的“地铁房。
曼谷：150万，让你成为泰国包租婆
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价格：146万=2套枫丹公馆+两居室+共81㎡+现房收益
说明：8层公寓楼，位于素坤逸大道，紧邻BTS车站 Punnawithi ，2站可达曼谷日韩富人区，出行便利，社区内配套设施齐全，中央泳池，先进设备健身房，休憩平台应有尽有，精装修现房，即买即出租，正在出租小户型租金收益2800人民币一个月，真实可查。来曼谷当包租婆，两套枫丹就够了，旅游度假、留学再也不用住酒店或租房了。
枫丹公馆实拍图
03
菲律宾
如果你有150万做投资预算，不用当“塘主”了，可以直接升级为菲律宾的“岛主”。菲律宾作为东南亚最大的群岛国家，拥有7000多个大小岛屿，是名副其实的“千岛之国”。首都大马尼拉更是东南亚为数不多人口超过一千万的大城市，被称为“亚洲小纽约”。
相对于曼谷，可能很多人并不了解在菲律宾的首都大马尼拉能买到一个什么类型的房子，人口众多，房价当然也不低，但是150万你可以在大马尼拉买5套这个类型的公寓。
大马尼拉：150万，让你坐拥菲律宾5套房
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价格：150万=5套trees+共120㎡+可贷款+现房收益
说明：30平米的一居室，去菲律宾投资房产要认准大开发商，尤其是排名前十的，大开发商的项目有利于后续房价的增幅，Trees Residence菲律宾最大开发商SMDC位于大马尼拉奎松市的优质现房公寓项目。
年租金收益更是高达10%－12%，如果贷款买房，月供仅需￥1200元。社区内游泳池、健身房市当然是标配，而且靠近MRT7 轻轨在建延长线，出行方便快捷，周边就配有 Ayala mall ，SM mall ，可以满足日常生活需求。
另外菲律允许35岁以上的外国人办理SRRV退休养老签证，150万菲律宾可以让你过上35岁就退休养老的神仙生活。
04
结语
经过国内和日本、泰国、菲律宾房产的一番对比，小路发现就算使出洪荒之力，也买不起北上广的房子。值得感慨的是比国内许多城市，国外的房产投资选择更多，也更加的划算，150万人民币可以在国外很多核心城市选到适合自己的投资项目。
随着这几年人流和热钱的涌入日本和东南亚国家，当地经济的已经飞速发展，房价也是一天一个样。稍不注意就可能错过最佳的入场时期。可能再过一年，150万在城市核心区就买不到什么像样的房子了。
