我用北京一套房的首付，去东京买了栋楼。
时间：2020-02-20
有多少人，想让钱生钱？但或者没财力，或者没路子，或者没机会，多多少少遏制住了一部分人的脚步。
M先生，80后，和妻子在都在北京的顶级互联网公司，收入算是不菲，每个月加起来工资也有10w+，但随着年龄的增长，家庭的压力多少就来了，除了房子，还要面临孩子上学、户口、工作带来的身体负担等一系列问题。
之前，一家三口一直在北京租房。现在，孩子马上要上幼儿园了，M先生夫妻俩琢磨着，该买套房了。
查了查海淀一百平米左右的三居室，比较合适的最低下来差不多也得一千多万人民币，自带学区房，首付至少得500万。
夫妻两人寻摸着，俩人的积蓄加起来也就200多万，双方父母借点，在东拼西凑，也能拿出个首付。只是这房子如果买了，以后面临的就是三十年的还贷生涯了，俩人每个月加起来十万左右的收入，房贷占掉60%，就算不买车不养车，但是孩子的教育可不能拉下。
这样算下来，俩人突然有种“一朝回到解放前”的感觉，好像生活质量伴随着买房会一下子回到俩人才工作不久时的感觉。
01
为什么萌生去东京买房的念头？
其实，M先生夫妇俩很明白，这500万，如果不被北京的房套住，能做太多事情了，比如，让它自己赚钱，钱生钱源源不绝，俩人工作多年，有时候也想偷把闲。
其实，最早在2015年的时候，当时M先生和妻子刚结婚不久，此前也去泰国玩过几次，所以，其实他们出海买房的第一站还不是日本，而是东南亚热门旅游国家泰国。
但是看中曼谷是因为以下几个原因：
1，便宜，他们当时全款买的一套公寓，素坤逸附近，60万人民币左右。
2，永久产权。这除了是M先生夫妻，也是许多人出海买房的最大原因之一，永久产权相比国内的小产权，就是踏实。
3，精装修，无公摊。这样一来，这60万的含金量一下子就飙升了。
4，租金，M先生夫妻的这套房子离地铁非常近，每个月租给当地的小白领，3000来块钱一个月的房租，这个租金收入也是非常稳定的。
以上几个原因，完全符合了M先生对于让“钱生钱”的这个理念。因此，几年后的今天，又一次到了买房的节骨眼，到底是在国内贷款买房，还是去国外“潇洒”，M先生先是犹豫了以下，但最后，还是毅然决然的决定了——去国外买。
M先生夫妇为北京这套刚需房准备的500万，甚至足以去日本买一栋楼了。曼谷买房算是夫妇二人的一个契机，从那以后，二人觉得海外买房这件事实和两人对于财产的规划十分吻合，于是开始研究各国经济形势、房产政策，包括移民条件，毕竟还需要为小小的女儿考虑，经过综合考量，最后他们决定，用手里现有的两三百万，在日本东京买五套小户型的房子，差不多快一栋楼，用来出租。
1，日本同样是永久产权，相比国内的小产权房子性价比高出一大截。
2，自带租客，这点甚至胜于泰国了，日本现在的住房习惯就是，成年人基本都在外租房居住，在日本正规公司工作的人都有住房补贴，如果买房住房补贴也就没有了，因此相当大的一部分人还是会选择租房居住。
而且，和国内不同的是，在日本，即使结婚，租房比例也非常高，而且他们选择的自带租客的小户型房子，一下子就省心了许多。而且，在日本正规公司工作的人都有住房补贴，如果买房住房补贴也就没有了，
3，东京是日本首都，无论经济政治文化地位，还是房产的保值属性都是非常强的。
4，人口，除了本地生活的成年人，东京的还有大量高校、外企公司，租房的需求非常庞大。
5，两三百万买五套房子，而不是一套房子，从投资来看的话，风险也被分散了。
02
实地走访调研，原来“买栋楼”早就不是什么新鲜事
作为互联网行业的从业者，M先生夫妻在做任何的决策之前，都不会盲目，数据分析、实地考察是一定有的。
两人花了三个月时间认真研究了日本政策形式，还拿着旅游签证去实地走访了一番，这才让两个人真正的做了决定。
有趣的是，两个人在学习日本房产相关政策的时候，在网上看到了这样一则新闻：
新闻题目：「东京住宅整栋买，台湾人跨海当“包租婆”」。
这件事情发生在2014年，几位台湾的“大妈”去东京买楼，1亿5千万日元（人民币约990万），每个月的租金能有130万日元（人民币约8.6万）。
这对买房出租的人来说，简直太诱惑了。那几年，去日本买房当包租婆的风潮十分兴盛，除了大妈，年轻人也会根据自己的财力去日本做房产投资。而这股风潮，现在仿佛已经普及开来了。
其实M先生夫妻二人都不会日语，去日本考察的时候，请了一位日本当地的中国留学生做翻译陪同，他们发现，日本目前房产市场最受欢迎的两种投资方式，
一种就是民宿，由于新民宿法案的限制，一般民宿一年只能经营180天，因此从短租的角度看，选择365天的简易宿泊会更好。
还有一种就是传统的长租，自带租客的房子肯定是首要之选，租金稳定，也省事儿，不用自己找找租客了，或者有的公寓楼也会有专门的管理公司统一管理，进行包租，也是很省事儿的，但是收益方面就都是固定比例的了，根据公寓的位置好坏有所不同。
再说句题外话，日本房子在上个世纪曾经历过空前的蓬勃，紧接着就是泡沫断裂之后的断崖，因此整体来看现在的价格基本上和二三十年前保持一致，加上日本又是一个通货膨胀率极低的国家，现在的房子，里面基本很难再有任何水分了，对比世界范围内其他国家的一线城市，巨大都市圈，东京房子的价格已经处于下游了。
所以说，整体看下来，日本的房子更加适合长期持有，出租，赚钱，永久产权的本质也给了它很好的操作空间。说白了，就是当个包租公/包租婆嘛。
03
听了朋友在日本买房的故事，彻底拨开了眼前的迷雾
基本知识储备已经差不多了，二人对于自己的预算、需求、和目标也都比较清楚了。这个时候，其实差的就是“临门一脚”，
而这个“一脚”，就来自M先生的朋友，N先生。在M先生看来，N先生在日本算是大有作为了，除了买房之外，N先生走得比M先生想象的远得多。
N先生的初衷和M先生一样，都是想在日本买房，做投资，赚租金。但是M先生忽略的重要一点就是，日本是一个贷款利率极低的国家，但是作为一个外国人，可没有本国人贷的多，利率低。
N先生充分明白这一点，因此，他先做的，不是买房，而是为自己安排了一个“日本身份”，办理了一个经营管理签证，注册公司，让自己成为一个和日本当地人有着同等贷款待遇的人，然后贷款买房，租金用来还贷绰绰有余。
N先生买的也是一栋楼，三层，加起来8个房间，总价700万不到，基本上也是北京一套像样的房子的首付。但是因为贷款，他的首付只用了200多万人民币，杂七杂八的税费、家具加点加起来用了二三十万，贷款利率不到2%，比国内的公积金贷款还要低出一些。
但是重点是，这栋楼每个月的租金，足足是月供的两倍。
N先生成为了M先生眼里最出色的包租公典范。
身边有了实操并且走通了路的人，M先生夫妻更加放心了。
最后，两人用不到三百万，在东京人流量密集的地铁站旁边的一栋小楼里买了5套小公寓，差不多一栋楼了也。
如果只从买房这件事考虑，M先生夫妻是绝对不后悔的，国内用两人积蓄+向父母借钱+东拼西凑弄来的500万，付一套房子的首付，以后每月一半的收入还房贷，生活质量、孩子教育只能变得捉襟见肘。
而现在这种状态，两人不仅在泰国有房，在日本有房，每个月除了自己的工资外，还能又稳定的房租收入，这些收入足以给自己的女儿一个良好的教育环境了。
现在两人盘算着，要不要走朋友N先生的路子，也去办一个日本绿卡，但为的不是买更多的房子贷更多的款，而是带着女儿过去，享受一个公平、高质量的日本教育。
