小孩子才做选择，成年人：我都要！
时间：2020-02-17
近几年，越来越多的国内买家把购房目光投向距中国4小时航程的东南亚国家 - 泰国 。
目前，泰国曼谷、芭提雅等城市的房产价格均在持续上涨，一套30平米的精装公寓总价约在200~350万泰铢，相当于人民币50~80万左右。相比国内一二线城市的房价，再加上泰国迷人的景色，宜人的生活环境，泰国房产已经越来越受国内中高产阶级人群的关注。
那么除了价格合理、环境清新，泰国房产到底值不值得投资呢？还有哪些点吸引投资者的目光呢？首先我们来说一下泰国房产的优势！
泰国房产独特优势
1. 泰国房产具有永久产权
外籍人士和泰国人一样，拥有泰国房产的永久产权并可传宗接代（无遗产税），受法律保护。
2. 泰国房产价格相比国内更实惠
泰国曼谷、普吉岛、华欣、甲米均价大约2—3万，芭提雅、清迈大约1—2万，虽然两者单价看着好像差不多，但单价包含的内容大不相同。那么，泰国房产的单价都包含了什么？
1) 泰国房产基本是精装修,公寓配有地板、卫浴、马桶、厨柜、空调、嵌入式衣柜等等，简单理解就是搬不走的都是您的。有的楼盘还配的大金空调,很多开发商还送家具，有的提供家具礼包供挑选。相比国内，花一两百万买房子，一般还得再花房价的20-30%装修，购买泰国房产相当于又打了20-30%的折扣。
2) 公寓单价不含公摊面积,如果按国内房子大约公摊面积25%计算，这就相当于泰国房价又打了25%的折扣。
3) 配套设施完善，泳池、健身房、桑拿房是必备的且免费。车位也是免费的。算下来保守估计相当于又节省了房价15%的费用。算上之前的装修费和公摊费，相当于节约了60-70%的隐性费用，这样算下来，泰国的房价实在太实惠了。
4) 物业管理完善，泰国房产物业管理非常完善，而且多数大开发商旗下都有酒店式公寓管理公司，可以代理出租、管理等各种问题，基本上有求必应。
3. 过户及持有费用低
购买泰国房产，没有房产税。只需在过户时交纳有关的税费，大约房价的6%，如果和开发商购买，一般买家只需支付其中的1%。
4. 出租回报率高
泰国公寓平均年出租回报率在房价的5%-8%，有的地方可达15%。有的开发商还提供固定出租收益的包租服务，例如在芭提雅，最高的包租收益可达8%/年。而中国房产自住成本高，而出租回报率低，2%左右，人民币100-200万的房子在二三线城市大概能租个3000-4000元/月吧，租售比非常低。
5. 泰国房价涨势可观
从过去10年的统计数据来看，曼谷、华欣等中心区公寓平均每年涨幅大约12%。加上出租回报，泰国公寓的平均年投资回报率在18%以上。投资泰国房产，并且在物业稳定增值的情况下，一定能得到高额的回报。
6. 在泰国居住上学方便
泰国曼谷、华欣、普吉岛、苏梅岛等地都有提供英语课程的国际学校，全外教授课。具有优质的教育条件，在泰国居住可以解决孩子的教育问题。
7. 泰国医疗水平完善并且价廉
很多朋友可能会认为泰国的医疗很落后。恰恰相反，泰国以实惠的手术报价以及高品质的医疗服务水准，成为全球最大的医疗旅游目的地。
8. 泰国非常适合养老
泰国为什么是首选购房养老地？为什么泰国的西方老人多？
1) 政策鼓励，泰国法律规定，年满50岁的外国人即可申请长时间居留泰国的养老签证。
2) 泰国气候宜人，基本没有工业化带来的环境污染。再加上国际一流的医疗服务，低廉的物价水平，令泰国成为越来越抢手的退休目的地。不论是终年居住，还是度假避寒都是首选地。
