权威解读！菲律宾2020房产投资之年，千万别错过！
时间：2020-02-16
2018年是菲律宾房产投资最热的一年，如今2019已接近尾声，菲律宾房产的投资热度依然没有退散。那2020年菲律宾的房产还会保持这样的吸引力吗？想必这是投资者最关心的问题。
1.2020年菲房地产前景一片看涨
整个2020年，菲律宾房地产市场似乎仍将保持强劲，其中商业房地产市场将发挥至关重要的作用。按需供求保持稳定，对马尼拉大都会以外新兴城市的投资也有所增加。
来自海外菲律宾人的汇款增加，加上来自外国公司的外包业务的增加，都使本地市场受益。此外，当地年轻的专业人士和较富裕的家庭也正在寻求房产投资。
在办公室和住宅领域，离岸游戏产业是房地产市场的主要驱动力之一。2018年，博彩总收入增长9.4％，这代表了由中国投资者和博彩公司支持的蓬勃发展的行业。
房地产事务局在2019年马尼拉房地产博览会期间对许多房地产专家进行了采访。他们询问了他们对2020年房地产市场的看法。
结果显示，与2019年相比，2020年房地产市场的前景更为乐观。
2.租赁市场将产生庞大需求
到2020年菲律宾将增加约210万平的办公空间。据高力国际称，从2019年到2021年菲每季度将提供8600套公寓，在此期间空置率将保持在12-13%左右，所以2020年，菲律宾仍然是房地产投资的诱人之处。
价格在上涨，需求很高，市场正在以可持续的速度增长，预计在未来两年内将保持不变。
其中关键推动力包括：跨国公司的业务流程外包（BPO），中国投资者和其他外国人的需求，当地人的购买力提高，来自海外的汇款越来越多以及繁荣的博彩产业。
3.更多基建项目在2020年前后完工
随着杜特尔特“大建特建”计划开展，菲律宾将步入“基建的黄金时代”。不计其数的道路、桥梁、铁路和机场将在未来几年完工。这些项目旨在疏通马尼拉，搭建地铁贯通各大经济区，使人们出行更便捷，使各区经济发展达到互联互通。
房地产的价值与周边基建和环境配套密不可分，随着高速、桥梁、地铁的建设落实，未来各站点周边房价必然引来一波涨幅趋势。
因此，在众多基建项目还未完工且价值还未飙升前，选择此时投资周边房产才是明智之举。所以，2020年，是利用现有价格优势，获取未来几年价格激增带来收益的最佳时机。
4.旅游带动菲律宾投资买房需求
2018年，中国到菲律宾的游客达150万，对比2017年增加了40%。菲律宾当地旅游信息数据显示，中国稳居菲律宾第二大游客来源地。2019年继续猛增，可以看出，中国游客对菲律宾的热情丝毫未减。由此推测2020也一定很强劲。
而且，菲律宾旅行社协会主席也表示会努力改善菲律宾当地的旅游业设施环境等，给游客提供更好的服务。
随着赴菲旅游人数的增多，很多游客在目睹了菲律宾壮丽的自然风光后，选择在菲置办房产。
5.权威机构一致看好菲律宾发展
国际货币基金组织预测，2026年菲律宾有望超过马来西亚和泰国，成为东南亚第二大经济体。而且菲律宾的经济发展，70%依靠的是内需拉动。
汇丰银行预测，2050年菲律宾将成为东南亚第一大经济体，全球第16大经济体。
2018年10月13日，世界经济论坛（WEF）发布2018年版的《全球竞争力报告》，该排名主要根据十二项支柱产业对各国的竞争力进行排位，这十二项支柱产业分别是：机构、基建、信息和通信技术（ICT）、宏观经济稳定性、卫生、教育及技能、产品市场、劳工市场、财政制度、市场规模、商业活力及创新能力。在对全球140个国家的综合能力进行评定后，其中东盟十国的排名如下：
截至2018年底，全球人口超1亿的国家仅有13个，其中菲律宾（Philippines）排名第13，人口约1.05亿。
在菲律宾总人口中，65岁以上老人仅占4.9%，约516万人；劳动适龄人口（指15岁-65岁）占63.9%，约6731万。菲律宾平均年龄24岁，是一个很年轻的国家，菲律宾的人口年龄结构是完美的金字塔，出生率高，为经济发展提供持续动力，人口红利巨大。
预计到2050年人口结构依然是增长型的，人口红利至少能释放30年。大量的年轻人除了带来劳动力，也是最强大的消费市场，未来对住房的需求非常旺盛。
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随着房地产前景的持续向好，更多的基础设施在近几年中完工，持续繁荣的菲律宾房产租赁市场——2020年，是你冲破围栏，投资房产之年。
