马尼拉房产投资黄金十年，手把手教你如何抢占先机!
时间：2020-02-16
从2017年开始，在海外置业圈中似乎掀起了投资菲律宾房产的热潮，特别是菲律宾的首都马尼拉，更是成为投资客眼中的香饽饽，因为这里蕴藏着全世界的下一个黄金十年的起点。
为什么这样说呢？因为—
中菲关系升温，大搞基础建设，到处都是热火朝天的建筑工地，洋溢着蓬勃的活力；菲律宾经济增速亚洲第一；年轻人口多，人口红利大，房屋需求大；房价连续7年上涨，投资前景诱人；菲律宾租金收益率亚洲第一名；海外菲佣汇款年年攀升，对房产市场需求增大。
投资马尼拉房产，如何抢占先机？
——把握好地段
我们知道，决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段，选择好的地段至关重要。纵观马尼拉的房产，你就会发现无论是政府的基建规划，还是开发商新的房产项目，都有往大马尼拉北部区域发展的趋势。过去的两个重要的CBD区域，Makati和BGC，由于土地资源有限，目前没有剩余的可供开放的大型地块，而且本身区域面积有限，可以容纳的人口和资源也是有限的。所以现在开发商把目光投向未来政府的重点关注对象——处在南北必经之路上的Ortigas 区域。
最近两年，菲律宾前五大开发商在这个地区疯狂圈地开卖，既是开发商真金白银的投资，也有政府引导的原因。
为什么开发商都在争抢Ortigas地块？
地价便宜、人口集中、重要交通要道，这就是最重要的原因。
Ortigas由于地处大马尼拉的中心，往北可至奎松，往南可至马卡蒂和BGC，不怎么堵车的情况下30分钟可到马卡蒂，交通很方便。再加上这里房价便宜，单价大约在2.5万-3.5万人民币之间，相比马卡蒂和BGC均价3.5-5万人民币的房价，还是友好很多。
另外，Ortigas是马尼拉三大CBD中现代化最强的一个区域，人口密集、BPO业务聚集、跨国公司聚集、高级白领众多，很多大企业都将总部设在了这里，比如：
- 亚洲开发银行
- 汇丰银行菲律宾总部
- 菲律宾最大银行BDO总部
- 菲律宾证券交易所
- 香格里拉酒店
- 菲律宾最大快餐品牌Jollibee
- 亚洲最大啤酒商之一San Miguel 总部
如何入手Ortigas的房子？
在Ortigas区域，如果从谷歌地图中看C5沿线，基本上都是高端别墅区和商务区，这里是马尼拉新的核心富人区，汇聚了大量的菲律宾的精英富豪阶层。在一个以资本为主导的国家里，所有优质配套都是围绕着富人去打造的。该区域汇集了大马尼拉的文化、教育、医疗、商业、公共设施等众多资源。
