有路年度最畅销城市盘点-日本大阪好盘大合集！（公寓篇）
时间：2020-02-15
根据有路最新发布的《2020海外房产投资趋势报告》，相比欧美和北美大多数国家，马泰日等亚洲国家的房产具有总体房价较低、投资门槛低、出租回.报率较高的特点。
其中，日本是“买房便宜出租贵”的典型国家。由于房地产泡沫基本上已经消失，日本房价仍处于低位。而作为世界的第三大经济体，日本一直保持对住宅和办公室租赁的稳定需求。
日本房地产的租金回报率维持在4%-6%左右。也就是说，如果投资一套月租金5000元人民币的房产，北京需要花费300万人民币，而大阪只需要80万人民币。
一般在日本，特别是一些车站附近的地段，公寓的租户退租，一般在1个月左右可以找到新的租户可能性很大。只要周边环境交通和房间状况让客人满意，通常很快就能做出决定。所以一般在大阪或者东京，靠近市中心地段的公寓出租率都是很高的。
总体来看，日本的公寓市场稳中有升，不仅成交量创造了14年以来的新高，而且价格基本一直在上涨。
日本的人口虽然一直在减少，2018年度的新生儿数量甚至已经跌破了90万，但是由于对外国人才的引进和农村劳动力的流入，城市的劳动力数量并没有很明显的减少，因此大部分分布在城市且面向城市工薪阶层的公寓需求量一直都不小，日本的公寓市场也就相对比较稳定。
从公寓的投资类型上来看，大阪的单身公寓凭借其较高的租售比和出租率，以及稳定最受国内买家的青睐。小路为您盘点集合了2019-2020年度有路日本大阪最热卖的公寓楼盘，一起来看看吧！
No.1
日本大阪-难波富士公寓
位于大阪市五大核心区域之浪速区，是大阪的热门区域之一，以购物和夜生活而闻名，同时也是大阪南部的商业经济中点，现在仍然是餐馆、百货公司和酒吧的主要集中地。
总价低，提供包租服务，每年都有稳定的租金收入，专业的一站式托管，上线不久即遭到疯抢售空，两周卖光一栋楼。
10分钟到难波，15分钟直达心斋桥，周边医院、学校、购物、公园一应俱全。
日本大阪-难波富士公寓
日本·大阪
￥36万
项目已售罄
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项目距离「大正」站步行9分钟，车站连接两条轨道交通线路，可以在此乘坐JR线和Metro地铁线，同时这还聚集着大量的巴士站前往周边各站点，车站紧邻一条商店街，美食、日常用品、超市、药妆店应有尽有。↓
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是的，我在日本买楼了。
日本的中高层公寓值得买吗？
我，在日本买了栋楼。
No.2
日本大阪-本町CBD公寓
本町CBD公寓180米到中间区政府，240米到地铁双轨换乘站，2站地铁直达心斋桥商圈；450米到CBD重要区，毗邻大型银行、富士康等企业大阪总部。
项目自带稳定的预期年租金，带租约。生活设施齐全，人口密集，且旅客众多，在房产市场上置业潜力大。
日本大阪-本町CBD公寓
日本·大阪
￥54~65万
公寓
公寓都是精致装修，拎包入住。居住于此公寓可以享受到完善的生活设施，85米到便利店，210米到大非常市，周围是大阪非常繁华的商业重要，购物场所选择丰富多样。公寓设计华丽，品牌之选，商住两用。
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小结
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这几年，大阪的房地产正呈上升趋势。相对于繁华的东京，目前大阪的房价约为东京的60%。
而公寓房的租售比和投资回报率看，大阪目前在上升趋势。东京回报率是5-6%，大阪是7-8%。如果你决定到大阪读书或者工作，或者单纯投资，也是不错的选择。
