美国贷款买房须知
时间：2020-02-07
Sylvia 肖
近年来，越来越多的中国净资产家庭选择在美国购房投资。美国对外国人购房是没有限制的，没有美国国籍和绿卡也都可以在美国买房。但是很多买家因为现金流等问题，并不能够一次性全额付款。因此大多数人最后都会选择贷款购房。
中国买家在购买美国房产时同样可以申请贷款买房。目前美国的贷款利率处于一个历史较低的区间。合理的利用银行贷款，不但可以降低购买压力，也能在投资分配上取得更多的回报。
中国买家在美国购房贷款的首付通常是房价的30%-40%左右，即，银行贷款金额一般不超过60-70%。并且通常会有200万美金左右的限额。贷款买房需要准备的材料也比全款购房要复杂，比如买家需要准备：
- 个人信息：姓名、证件原件/复印件、联系方等；
- 财务信息：收入证明、总资产、总负债、净资产等；
- 个人声明：是否有犯罪记录、破产记录、或正在进行的法律纠纷等；
- 存款证明：一般银行除了贷款的首付金额，还需要18-60个月的月付现金储备。
美国贷款买房的整个流程和周期大概30～60个工作日，其中包括贷款预审、房产估值、材料递交、审核沟通等环节。
友情提示：跨境购房前一定请提前咨询和选择正规的贷款银行。每个银行对于美国购房具体的贷款比例和利率可能都不一样，并且需要根据申请人的情况审核确定具体利率。
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