能以孩子的名义在美国买房吗？
时间：2020-02-07
Sylvia 肖
在国内很多家长会把房子写在自己孩子名下作为孩子成年后的婚前财产，同时也认为这样可以避免遗产税、赠与税以及家庭破产的风险。那么投资美国房产的时候，同样也可以以孩子的名义买房吗？
答案当然是可以的！
在美国购房时，是可以把房子登记在孩子名下，就算父母和孩子都不是美国公民或者绿卡持有者。
虽然在美国可以以孩子的名字买房，但以下几点需要注意：
1. 如果孩子未满18岁，房屋的实际交易需由法定监护人参与，如：房屋买卖，或是出租托管都必须经过监护人许可。未成年人是不能独自处理房产交易的；
2. 房屋实际的管理也必须由监护人协同，例如缴纳房产税、物业费和水电费缴纳等相关事务都必须有监护人许可签字。
很多中国家长在美国买房子，不仅是为了投资，也是为了孩子在美国读书和工作期间可以自住。如果是这种情况，可以直接写孩子的名字。因为非美国税务居民在房产赠与或者继承中，只有少许免税额。如果以后需要把房屋产权给孩子，那可能需要缴纳非常多的税。不过如果房子登记在孩子名下，家长在孩子18岁之前必须参与房屋的实际管理工作。
很多家长也选择将自己和孩子的名字同时都写上，只是孩子持有大部分的产权比例，例如孩子持有产权90%-99%，家长持有1%-10%。这样家长在房屋的管理和处置上更加的方便。等到孩子成年以后，家长同样可以把自己的那部分产权转移给孩子。在美国产权转移的税额比继承税要低很多，通常在1%-2%左右。所以同时写上家长和孩子的名字也是一个不错的选择。
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