干货！马来西亚购房流程及税费详解
时间：2020-02-05
由于马来西亚和中国在地域、人文、法律等方面的不同，很多国内投资者在马来西亚买房时，往往因为不熟悉那边的法律规定、外国人购房政策以及房屋买卖的流程，而造成了不必要的麻烦。所以，购买马来西亚房产前，这些知识点一定要收藏好。
一、外国人在马来西亚可以拥有任何类型的房产
在马来西亚，外国人可以以个人或公司名义购买房产，只要满足最低购房要求，外国人拥有房产是自由的(可以拥有100%的房产)。在法律上，外国人可以拥有任何类型的财产。
以下情况除外:
1.房价低于国家规定的最低购买价格
2.建在马来土著保留地的房产
3.国家权威机构定义为中低成本的物业
4.经国家权威机构分配给马来人的物业
也就是说，外国人可以在马来西亚随意购置公寓、联排别墅、独栋别墅、商业地产、工业地产、农业用地（马来人保留地除外）和工业用地（马来人保留地除外）。
二、外国人在马来西亚购房基本流程
1. 确定购买房产，缴付定金。
2. 14天以内签署购房协议并支付首付款。
3. 后期按工程进度分期支付。
4. 办理贷款
5. 交房后还贷款
在马来西亚购房均需有律师在场签署购房合同，购房合同为英文版本，律师通晓中英文，对于合同条款会一一解答。
三、马来西亚购房所涉及的费用
1.总地契税
总地契为政府就整块土地开发案或整栋大楼发出之地契。每平方英尺0.06令吉，每年缴付一次，由建商先行缴付后，再向各户收取。
2.门牌税和地税
依地段而有差异，无法确切计算，每年约1000-3000令吉。门牌税缴纳时间为2月及8月，地税缴纳时间为5月。
3.印花税
办理分层地契更名时缴付
自2019年1月1日起，价值超过100万令吉的房产印花税税率将从3%上调至4%。
假设你买了一栋价值150万令吉的房子，最后50万令吉的金额将花费您2万令吉(4% x50万令吉)，使总印花税支付到4.4万令吉。
4.律师费
根据房地产总价按比例征收
5.贷款印花税
贷款总额的0.5%。
6.赠与税与遗产税
不征收
7.其它费用（检索费、登记费等）
180马币（约合303元人民币）：钢印费（每份文件）10林吉特（约合17元人民币）；裁定费10林吉特；检索费60林吉特（约合101元人民币）；登记费100林吉特（约合169元人民币）。
四、马来西亚购房税费明细（期房）
购房阶段
*大部分开发商都会赠送以上费用
持有阶段（每年费用）
出售阶段
马来西亚置业/留学/第二家园说明会
广州站
活动时间：2月22日-23日（周六、周日）10:00-18:00
活动地点：待定
北京站
活动时间：2月29日（周六）10:00-18:00
活动地点：待定
