曼谷购房-买了泰国曼谷的房子好出租吗，租金如何？
时间：2020-02-03
近年来，泰国房产颇受投资者的欢迎。而作为泰国首都的曼谷以稳固的经济地位，安全的市场环境成为投资者泰国买房的首选。
- 曼谷房子好出租吗？
空置率低、租金回报率高是泰国房产的一个突出特点，也一向被作为泰国房产市场健康发展的重要指标，泰国曼谷市中心房产的空置率一般在1.6%-1.8%浮动，在全世界各主要国家中，泰国的房屋空置率也属于偏低的水平，从投资角度来说是非常具有吸引力的。
曼谷作为泰国首都，房产市场基本属于稳步上升的趋势，从过去10年的统计数据来看，曼谷重点区域的公寓平均每年涨幅10%以上。
泰国房产怎么出租？
商务长租
近年来，随着泰国发展的越来越好，许多外籍人士来泰需求商机，而商务长租就是为这些外来务工人员量身打造，当然还有本地工作的白领。
民宿短租
随着旅游业的越发火爆，互联网民宿也越发受到消费者们的喜爱。而泰国本身就是一个旅游大国，随着旅游业的发展，泰国的民宿短租也越来越受到消费者的喜爱。
开发商返租
目前，有些酒店式公寓的开发商会提供新房交房后3-5年的包租，与开发商签订合同，开发商会把房子出租的租金直接返到购房者的银行账号。有些开发商还会与购房者约定租金收益率。
曼谷房子租金如何？
曼谷作为泰国首都，自金融危机后，泰国的房产市场基本属于稳步上升的趋势，涨幅度均在8%-10%之间，曼谷的房产租赁市场收益回报率以市中心为主，平均的出租回报率可达7-9%，而相对于曼谷外围地区而言，曼谷的房产市场平均回报可稳定在5-7%之间。
而在调查房屋空置率中，由于曼谷作为泰国的首都，客流量最为集中的第一站，对于海外的租客来说，曼谷的租赁市场特别活跃，远远超过马来西亚及新加坡等邻国的投资回报率。为此当地的“包租公”或“包租婆”们可谓赚了个盆满钵满。
在曼谷发布的分析报告称，自2015年开始，平均在曼谷购买中端楼盘出租一房依照30平方左右计算的调查中，从往年的月租金在5000泰铢-9000泰铢到2016年底都转变平均月租金在12000-15000的高昂价格。而在高端住宅市场中，最低租金也从30000泰铢起步，高则达到了50000-60000泰铢不等。
除此之外外围区域的地段如湄南河以外的吞武里旧王朝以及Sukhumvit bang na(邦纳)以外的房屋租金，由于近几年曼谷的城市发展加上交通的建设，最主要的曼谷以增加外国游客的数量，更多的欧美背包客追寻低租金，都纷纷往外围的圈子寻找出租屋，迫使以往的几千铢的租金在此基础上提高。
