菲律宾度假一趟，决定月供1100元投资这套大马尼拉公寓
时间：2020-01-22
“今年过年，我们全家决定去菲律宾旅游，海岛、度假、阳光、沙滩，潜水、滑翔、森林追逐、马尼拉繁华……我想，这是春节期间能够带给全家人最大欢乐和放松的出行安排。”这是小路前阶段接待的有意海外淘房的一位客户给我们的分享。
客户孙先生赶上了80后的尾巴，今年不过30岁出头，作为在北京工作的一位普通白领，在京工作六七年的经历，小有积蓄但也不是可以用大把资本用去海外房产投资的人群，算是一个准中产吧。因为这是孙先生第一次海外房产投资，我们为他推荐了保值增值能力都不错的日本福冈和东京的小额投资公寓，同时也向他推荐了2019年置业黑马且经济发展保持高稳定增长的菲律宾，两者都是投资收益明显，可以达到5-8%的优质投资目的地。出于菲律宾的付款方式更加灵活，负担更小一些，孙先生对菲律宾的意向更大。
但是孙先生还并没有作出投资决定，打算借着这次去菲律宾度假的机会，实地看一看，真实入住体验一番，这不，前天就已经到达菲律宾的孙先生，给我们发来了他在菲律宾的所见所玩。让我们跟随孙先生的节奏，一起看看菲律宾的“可玩性”和“可投性”到底有多少吧！
新年在菲律宾的度假之行
菲律宾-长滩岛，孙先生菲律宾之行第一站照片分享
说起菲律宾旅游，宿务、长滩岛、薄荷岛，应该是赴菲游玩不可错过的几站，周边的度假房也有很多国人前去投资，菲律宾最大的利好就是低总价的置业特点，一套地段不错的度假投资房总价30-40万左右就可以买下，并且首付很多都在10%，尾款还可以分期付款，算下来月供也就1000元左右。因此很多对海外房产投资不陌生的投资客，菲律宾是他们不可忽视的主战场。
初到大马尼拉&入住Anuva公寓
“我们想在过年前先把房子投不投资的事情定下来，然后正事儿决定了，后期好好享受菲律宾的度假之行，因此，我们第二站就直奔马尼拉大都会我们入住的项目所在地了。”
“我们这次选择入住的项目是连接 Makati 和 Alabng 两个新老CBD位置的公寓，大马尼拉商业区众多，这里不仅更方便我们游玩，而且实地看一看我们将要投资的地段，更有直观的感受，一到大马尼拉，我们就先入住Anuva项目了。”
门口的项目logo
项目附近城景实拍
“刚到大马尼拉的那天有些阴天，我们入住的Anuva Residence项目刚好在马尼拉大都会的繁华路段，处于Makati 和 Alabang之间的新兴位置上。它连接了新老CBD，与多个商圈交汇。”
大马尼拉-Anuva Residence - Azalea项目孙先生实拍分享
“周边熟悉了一下，转眼就是晚上了，我们走进Anuva Residence - Azalea项目，洁白的楼体一眼看上去我们觉得还是很显质感的，周边绿化很好，搭配起来很有热带风情。”
项目接待大厅
“据介绍这个项目是菲律宾当地拥有百年历史的企业集团分公司Soc Lan开发商，在住宅和建筑行业方面拥有丰富的专业知识和经验。Anuva项目的接待大厅很通透宽敞，而且装修的也很精致。”
夜晚从项目房间俯瞰楼下景观
Anuva项目的配套和房间是什么样的？
“第二天，我们利用一天的时间好好逛了下Anuva项目，从配套、房间装修、到公寓环境等，都来一趟彻底的考察！也分享给大家，想要投资大马尼拉-Anuva Residence - Azalea项目的朋友可以给你们一个参考。”
“这是我们入住的房间，户型设计很合理，开放式的厨房让使整个客厅显得很宽敞，小小的房间餐桌、吧台等一应俱全也不觉得拥挤，装修也非常精致。”
“我们在这边度假住在这里，并没有酒店的感觉，想象一下其实投资一套菲律宾的度假房也不错，在自己的房子里更舒适，而且可以自己做饭，更加温馨。我和爱人每年年底都有到菲律宾度假的需求，爱人打算在这边学习潜水，因此我们想投资这样一套度假房，度假的时候过来住，平时就可以用来出租。”
“这是我们的项目卧室实拍，装修方面我们很喜欢，简约的现代装饰风格，配套也很全，让人感到温馨舒适。我们睡了一晚也不觉得湿热，清风透过窗子很清凉。”
项目俯瞰景观
“Anuva Residence - Azalea项目植被覆盖率是真的高，俯瞰下去伴着清风舒服的很，空气中有淡淡的植物的香味，非常赏心悦目，我爱人喜欢的很，真的是‘度假style'。”
“我们决定再去看看项目的配套和休闲设施怎么样，也来给大家分享下我们的参观成果吧！”
项目的“空中休息区”以及远眺的风景
“我们先径直去了项目的高空平台休息区，这里可以远眺整个城市的风景，平时休闲话聊可以来这里，非常惬意了。”
高空平台休息区旁边的室内休闲区
“在Anuva项目高空平台休息区的旁边是位于室内的休闲区，通过图片就可以感受到这里的宽敞和精致的装修了，落地窗望出去城市景观一览无余。”
Anuva Residence - Azalea项目的外景实拍
“这个项目配套我和爱人都很满意，大厅、游泳池、健身房、高空平台休息室等设施一应俱全，可以为住户打造舒适的居住空间。这是我们在公寓前散步时拍下的照片，不仅绿化不错，整个公寓环境都很干净，是个不错的生活空间。未来不论是自己度假使用，还是租给当地人，我们想都会是非常满意的。”
Anuva Residence - Azalea项目售楼处
“最后，我们还去看了项目的售楼处，看了下整个项目的规划展示，顺便也想和当地的开发商了解一下项目的具体情况。她们说，这个项目一开盘就卖的非常火爆，而且中国买家很多，他们普遍看中Anuva Residence - Azalea的地段和项目配套，并且对它的价值增值和现金流收入非常有信心。”
售楼处为我们展示的Anuva Residence当地价格单
“当地的工人员和我们介绍，项目Anuva Residence位于Makati 和 Alabang之间，这是一个新兴的区域，也是新、老CBD的黄金分割点。Makati CBD 位于项目地北面12公里处，BGC位于项目地北面15公里处，Alabang位于项目地南面3公里处。Alabang 是Muntinlupa的CBD, 这里曾经是一个农业区，但是凭借着政府的扶持以及更多开发商的置业，使得Alabang从一个村庄逐渐发展成繁华商业区。而Muntinlupa是Manila大都会的“南大门”，几乎掌控着马尼拉大都会南部的全部入口。有着超过40万人口的高度繁荣的城市，拥有豪华、地域广阔的住宅和生活空间；该市非常近获得了“高竞争力城市”的称号。”
“这周边拥有至少五个主要的购物广场和多个汽车经销商，多商圈交汇，其中最具代表性的便是Festival Supermall，被公认为菲律宾第一家主题购物中心。”
Alabang购物中心实拍
“项目所在的Alabang已成为跨国公司和其他形式企业重点关注的地区，聚焦着世界的目光。Alabang是众多信息和技术公司的所在地，菲律宾经济区管理局使阿拉邦成为一个经济特区，在过去十年中蓬勃发展，成为了高度繁荣的城市。”
“我们用两天的时间，全面考察了大马尼拉Anuva Residence项目，经过实地探访，我和爱人决定投资这套房产，作为我们第一套海外置业房产，经过了解，Anuva Residence项目总价约41万元人民币，但首付只需要10%即可，而且尾款还可以分期付，算下来月供只需要1100元就可以置业马尼拉商圈，未来预计月租金回报可以达到2220 元/月，对于我们普通白领来说负担起来完全没有压力。
而且同是都会城市，国内的价格根本不可能投资的起，租金收入率也只有2%左右，和菲律宾5-8%的稳定回报率相比，差得很远。也许，这就是海外房产投资的价值吧。
