100万我在日本买三套公寓，30岁实现财务自由!
时间：2020-01-22
在日本做房产投资,有很多投资方式,也有很多地区可以选择。有的人看好了东京的持续繁荣,也有的人看好大阪的活力和高回报。但是除了这两座城市，还有很多良好的置业目的地，福冈就是其中之一。
福冈是日本九州最大的城市，因毗邻博多湾，古称博多。或许大家还不知道，这座城市已经连续11年跻身《MONOCLE》杂志全球最宜居住的25座城市榜单。
这里有着得天独厚的地理优势，与大海半边相连，海陆交通都十分便利，另外还有不少受欢迎的面包店、咖啡馆和生活方式选物店，让它近些年来吸引了不少游客来这里度过一个治愈身心的小假期。
根据2018年日本有关数据统计，日本福冈县的平均房价为10.3767万日元/㎡，同2017年相比上涨4.26%，排在日本47个都道府中第十位。福冈市平均房价为27.7264万日元/㎡，且主要区域的房价都呈现出上涨趋势，其中涨幅最大的是博多区。
作为首都地区之外，日本发展最快的主要城市，福冈几十年来一直通过较低的房租，更加轻松的生活方式吸引着上班族和企业家远离大城市来到这里。所以福冈也一直受年轻一代的欢迎，推动了市中心的租房需求和房价。由于年轻人较多，福冈的公寓租赁市场一直都很火热，租金很有保障。
福冈交通路线图
福冈的公共交通工具主要是列车(JR线路&新干线)、电铁(市营地铁、西铁电车)、巴士(西铁巴士)，和东京、大阪、京都等为人所熟知的城市一样，交通网络十分完备，从机场乘地铁五分钟就能抵达最繁华的市区。
100万买三套公寓 我在30岁提前实现财务自由
由于低廉的房产价格和高比例的租金收入，国内不少买家已经把目光放在了福冈身上。目前福冈住房和办公室的租金要比东京便宜50%之多，并且当地政府推出了独特的签证和减税措施，目的就是吸引更多国际性的企业入驻在这里。
有路服务过的一位用户就非常钟爱日本的小总价房产。“福冈的小户型公寓总价很低，但是租金也挺可观的。过几年等房价一涨，出手也比较方便。”孙女士，今年30岁，在一家外企公司工作。
大学主修金融学的她非常看重自己对财产的管理，几年之前她就已经接触到海外房产领域，并且非常看好日本的市场。
孙女士直言：“近几年日本为了迎接奥运会和世博会等国际盛事，爆发性发展自己的商业设施市场和交通网络，公寓价格也逐渐升高，早投就是早赚。”
而她之所以选择了福冈，除了日本的经济发展和低总价因素，还与旅游业离不开。据调查你是，福冈县福冈市，是居民幸福度指数高达95%的一座城市，还拥有独特的街头饮食文化，每年都能吸引大量的赴日游客前来观光，自然会受到租客们的欢迎，用作投资可以说是非常不错的选择。
2019年孙女士通过有路在日本福冈置办了3套小户型的公寓，由于福冈市房价比国内四线城市还低，单价不过1万出头，所以加起来才花了不到100万元。入手三套房子她只是在网上看了图片就做决定了，连实地考察都没有去。
对此，孙女士表示：“我买日本的房子就是为了收租金的，不用来自住，因此只要收益好就可以。况且我选择的都是自带租约的包租公寓，因此买到直接收租就行了。”
持有三套公寓，孙女士每月可以拿到5500元左右的租金，这已经达到二线城市月收入水平了。她表示，自己离实现财务自由又迈进了一大步。
小路结语
小路认为，相比于东京、大阪，福冈有着截然不同的气质，整座城市不也呈现出了悠然缓慢的态度，是一个非常宜居的地方。而超低的房价和可观的租金比也是这个城市房产投资的一大特点。
当然，买房子不能只看房屋的价格，还要和获利，地段等其他方面一起综合考虑。如果预算有限，福冈也是非常不错的选择。近年来日本市场大热，大家更要时时把握市场行情，理性选择进场时机和匹配资产，才能做到合理化的资产配置。
