遍地开花的商务酒店真的会成为下一个投资良选吗？
时间：2020-02-10
旅游，逐渐成为很多人度假方式的首选。作为一衣带水的邻邦，日本也成为了近年来中国人常去的境外目的地之一。
出行在外，住宿是一个十分重要的问题。出境游热度的居高不下以及即将到来的东京奥运会可能会引发的客房不足等，使得价格适中、交通便利的商务酒店在日本呈现出遍地开花之势，也吸引了很多投资者的眼光。
然而，这类原本为方便日本商务人士出差而特设、如今又以“病毒式蔓延”之姿疯狂扩张的商务酒店真的会成为日本房产市场的下一个投资良选吗？
日本访日游客突破4000万人的目标或将蒙尘
今年1月11日，日本国土交通大臣石井启一在内阁会议结束后的记者见面会中表示，据估算，2019年访日的外国游客数达3119万人次。
虽然今年日本将迎来奥运盛事，会有来自世界各地的大批观众、游客到访，但只有17天的赛程，获将难以拉动访日游客数量在现有基数之上，再追加800万人次。日本政府计划在2020年实现访日游客突破4000万人的目标能否达成，面临着较大的不确定性。
实际上，日本最大的旅行社JTB公司于去年12月发布的2020年旅游动向调查结果
也显示，预计访日外国游客数为3430万人次，远低于政府制定的目标。
朝向与法国（接待外籍游客数达8940万人）、泰国（3800万人）不相上下的旅游大国之梦高歌猛进的日本，为何会在此时陷入增幅放缓的局面？可能很多人会把原因归结于日韩关系趋冷、韩国游客急剧减少、或中国赴日游增速放缓等，但笔者认为观光战略引发商务酒店的过度扩张才是造成这一现象的症结所在。
日本住宿 = 商务酒店 ？？
根据日本观光厅观光产业课于2019年1月28日发布的《关于观光、旅游住宿业面临的现状以及课题》报告中，有关“访日外国游客住宿率（含不同类型的住宿设施）”的统计结果来看，商务酒店入住率最高，为36.6%，其次是城市酒店，为34.5%，度假酒店为13.2%、旅馆为10.6%。
越靠近都市圈，商务酒店入住率就越高。其中，东京都占比为46.1%、爱知县为51.1%、福冈县为59.6%。
从左往右依次为：旅馆、度假酒店、商务酒店、城市酒店、公寓、公司集体住宿
这也意味着，对多数外国游客而言，在日本住宿基本上就等同于入住商务酒店。究其原因，一方面是价格相对低廉、交通便捷，但更重要的是由于商务酒店的爆炸式增长。
瑞穗综合研究所于2019年11月29日公布了一份名为《2020年东京奥运会酒店供需测算》的报告。
其中，结合日本观光厅《住宿旅行统计调查》的数据绘制而成的表格清楚地显示：相比前一年，2018年日本商务酒店客房数量已增至4万间，城市酒店客房数量增加接近1万间。与之形成鲜明对比的是，日式旅馆的数量急剧减少。
小编认为商务酒店供给过剩也许就是造成日本入境旅游增速呈现疲软态势的原因所在。外国游客在入住选择上的过分集中，给原本可以因游客访日而得到提振的度假酒店以及温泉旅馆的经营蒙上了一层厚重的阴云，也制约着日本住宿设施的多样化发展。
外国游客对在日住宿的期望与失望
自2013年访日外国游客数首次突破1000万人以后，世界各国前往日本旅游的人数连续数年持续保持稳定增幅。
从理论上讲，各类住宿设施的利用率在这一背景之下都能得到均衡提升，然而根据去年的旅行统计调查结果显示，截止到2019年11月，除了商务酒店的利用率从2013年的69.5%上升至80.2%（第一次速报值），呈现出较快增长态势之外，其余增幅都相对滞缓。
度假酒店从2013年的52.3%上升至56.4%，旅馆从33.4%上升至40.6%（第一次速报值）。也就是说，虽然访日游客数量不断攀升，但并未带动度假酒店、温泉旅馆等民宿类设施的迅猛增长。
针对海外游客制作的日本旅游宣传片中，经常出现入住日本传统旅馆、与当地人近距离接触的画面，这也是日本向外释放的文化魅力所在。然而正如前文所述，外籍游客一般会偏向于选择商务酒店。而狭隘的空间以及日式整体浴室只会使这些原本抱有极大期待的游客在现实与理想的巨大落差中，带着失望之情败兴而归。
这并非笔者在危言耸听，事实上已经有数据足以论证这一点。
前文提到的《关于观光、旅游住宿业面临的现状以及课题》报告中也有关于“访日外国游客期望的住宿设施及实际住宿设施”的调查，结果显示70%的外国游客希望入住“日式旅馆”，但实际能够入住的只有55%。游客诉求与住宿设施现状之间的鸿沟如果进一步拉大，势必会在将来成为日本入境旅游发展的制肘因素。
商务酒店增多催生“过度旅游”现象
笔者认为遍地开花的商务酒店之所以会制肘日本旅游业的发展，其原因还在于会催生过度旅游的现象，给当地带来不良影响。
过度旅游，归根结底指的是，因游客活动区域与居民生活区高度重叠而给当地生活环境带来负面影响的现象。而商务酒店鳞次栉比的地区，基本上都是人口密集的市区，交通也很便利。
这里毋庸置疑也是日本人集中生活的区域。也就意味着，商务酒店数量的不断增加，势必会加剧社区与景区高度重叠的现象，进而引发文化冲突等问题。想要规避这些，只能选择积极吸引游客前往位于城市外围的度假酒店或旅馆、民宿等“观光型酒店”入住。
注：本文所用图片分别来源自日本浅草寺官网、日本JTB官网、日本观光厅观光产业课以及瑞穗综合研究所发布的报告，如有侵权请告知删除。
近年来，日本政府却始终坚定不移地推行观光立国战略。究其原因，是因为日本国内希望拉动境外消费来增长经济。
尽管现在仍然能听到“日本商务酒店的设计巧妙，麻雀虽小、五脏俱全”之类的赞美之词，但伴随消费的不断升级以及商务酒店泛滥将会引发的诸多问题，能够提供更加舒适优质的服务、真正带动日本经济发展的日式传统民宿设施，或许才是日本房产投资的下一个热点所在。
比起千篇一律的商务酒店，这些富有日本特色，居住宽敞舒适的民宿，是否更有吸引力呢？
