超低成本高回报！日本小额物件如此火爆？再不抢可就没了！
时间：2020-01-20
在很多人的印象中，海外房产投资需要很强的经济实力和较高的资本。对比国内而言，他们会认为没个几百万就很难投资国外的好房产。
但是，日本的投资小物件总价低到十几万，往上不超过一百万，这意味着你可以花超低成本置业东京，大阪，福冈核心区位！
我们所说的小额投资物件，其实就是小户型的单身公寓，在日本年轻人还未结婚之前，他们通常会选择这类公寓居住，一是省钱，二是便于打理，因此租赁市场非常火爆。
日本小额投资物件大多位于都市圈核心，不仅通勤时间短，而且周边生活配套设施齐全，满足年轻人对吃住行游住娱的需求。
东京小物件：租售比高 风险低
在东京市中，有很多闲置的二手公寓，这类房产建筑年限一般都很久，因此交通区位非常好。即使是二手房，业主也无需担心其质量和品质，因为日本对住房要求是很严格的，一般都可使用百年以上。
在东京房产市场上，小物件公寓由于总价小，因此出售比很高，非常便于操作。在购房材料方面，要求也不是很多，一般只需要身份证及委任状。
低总价的投资公寓，在日本的租赁需求很高，出租比也很高。因此无论是买入还是卖出，都非常的方便快捷。一般缴纳定金之后，7天左右就可以拿到房产。
这类小物件不仅投入成本低，也因此回本快，由于大多位处城市商务核心区，因此公寓都普遍很好租，周边很多白领上班租，租住需求十分旺盛。并且他们的消费能力都不差，因此租金收入相当可观。
东京一室一床租住价格（来源：Airbub）
我们就来举例位于东京练马区内的一个物业小物件，地段在公寓投资中还是不错的，车站步行圈内，练马区为著名的居住区，交通方便，距离池袋很近。该物件是包租物件，参考租金在3100元/月。位于东京市，未来地价涨幅预期理想。
同条件的单身公寓在东京一晚可以租到200元左右，只要具备良好的交通条件，即使房间不大也十分好租。
以我们前期的项目“东京中央线包租公寓”为例，开售两天，全盘售罄！该项目位于东京23区内的杉并区，总价不过47万人民币，去年房价涨幅6%，租金比例可达到每年6.3%。这样完美的选择可以说是可遇不可求！有心的用户看到相似的项目可千万别再错过啦！
福冈小物件：低投入 高回报
投资日本，东京和大阪率先考虑是没错的，但如果你更加追求低成本，也许也应该发掘一下其他城市。在小路看来，福冈也是非常不错的选择。福冈县位于日本九州地方北部，气候温和非常适合居住。
福冈县位于日本北九州，交通发达，充满活力，是九州政治经济文化的中心。福冈的魅力除了都市里购物，美食，娱乐之外，还能享受到周围富饶的自然景色和温泉。
福冈特有的新鲜水产种类繁多，有着“食在福冈”之美名。据野村综合研究所汇总的日本城市发展力排名显示，未来具有发展潜力的城市中福冈市排名第一。
福冈 博多拉面
2010-2015年5年时间内，福冈年度旅游人数新增300万，达到1974万人次。2016年外国观光游客达到257万，占比上升为13%，韩国占37.3% ，中国大陆占12.1%，中国香港占11.4%，中国台湾占20.2%。
发达的旅游业带动了福冈的酒店业，目前福冈的酒店与民宿行业，平均运营率高达83%！
福冈一室一床租住价格 来源：Airbub
据调查，日本的最小的公寓大小约在20~35㎡之间，但却是麻雀虽小，五脏俱全；一点也不显得拥挤和杂乱。福冈房价比国内四线城市还要低，但是平米租金却能达到东京的60%！一般来讲，20万以内就能入手一套公寓，租金能达到8%！
一位买家这样对小路说：“与其把钱放在银行吃死利息，不如拿去投资海外房产，坐等房价上升还能拿租金，划算！”对比国内房价而言，日本小额投资物件总价低，便于灵活操作。
有路日本福冈的小额公寓项目，总价低至19万，每月租金可以达到1100元左右，非常适合入门投资者持有。
自带租约 省力更省心
日本小额投资物价，投入成本低，海外置业门槛低，是很多置业小白以及预算有限的海房投资者的置业优选之地。
日本房产市场成熟稳定，并且国家经济稳定，医疗教育环境优厚，旅游资源丰富，生活条件好，这些都成为人们纷纷期待能够置业日本一套房产的原因之一。
有路旗下的日本的小额投资物件都是本身具有租约的超值项目，业主只要入手就可直接按月收租，不用担心租客的问题，无需招租耗费时间成本。
稳定的租客条件让业主可以不用实地看房，只看租金和项目内景图就可轻松购买，方便快捷。
