柬埔寨金边三大工程即将开建！小路带你看最佳买房区域！
时间：2020-01-19
2020年刚刚开始，我们看到的是柬埔寨房地产爆发式增长下趋缓的一丝丝痕迹。了解房地产的人都知道，投资市场没有永远的繁荣，它们都拥有一定的周期性，柬埔寨也不例外。
但如果你因此而总想着再晚几年投资，等柬埔寨房价再下跌一点才入手，那你就大错特错了！2019年结束，柬埔寨依然以7.1%GDP增长圆满收官，这个国家已经连续9年经济实现增长，平均速度达到7%！
世界银行做出预测，柬埔寨到2020年的进出口增长率将保持强劲，因为2019年柬埔寨新注册企业的增长率有所提高。柬埔寨商会还将与中国、东盟-中国自贸区、东盟-韩国自贸区和东盟-日本自贸区达成自由贸易协定，将促进柬埔寨经济的增长。
从旅游业的发展上来看，柬埔寨旅游部制定了了2020年战略计划，以吸引更多国际游客来柬旅游，预计国际游客人数将增长10%到15%，2020年将有700万外国游客到访柬埔寨，届时其将面临庞大的住房需求。
展望2020，许多人都看好柬埔寨的发展前景，尤其是对首都金边的地价房价增长前景保持乐观，预测2020年，金边城市和环城地区的土地价格将保持15%-30%增长率，年初是一个非常适合进行房产投资的时间点。
有关注柬埔寨房产的国内投资者一定都会更加青睐金边的房产，一是它基础设施最好，二是其房价仍然远没达到顶峰，随着金边交通的进一步完善，轻轨也正式投运，我们有理由相信，金边还会迎来好几轮的房价增长。
俗话说：知己知彼，百战不殆，投资也同打仗一般，只有了解这座城市的情况，才可以取得更佳的效果。最近柬埔寨金边基建方面又有大动作。
“金边-巴域”高速公路项目
柬王国政府已宣布兴建“金边-巴域”高速公路项目，目前该项目已经提上日程。耗资约38亿美元。这条高速公路经过金边市、干拉省、坡罗勉省直通柴桢省巴域市，该项目还计划在干拉省罗威艳县兴建一座全长10公里大桥。
金边高架铁路自动导向新交通系统项目
2020年初，柬埔寨王国政府通过公共工程和运输部，正在调研金边市内的4条高架铁路自动导向新交通系统——轻轨（AGT），以缓解城市交通拥堵的问题，从而减低市民出行费用。
金边-暹粒高速公路和高铁建设项目
柬埔寨政府积极开发和扩大开放金边周边的基础设施，其中包括促进建设从金边-暹粒高速公路项目、高铁项目，旨为连接暹粒省至金边及其他重要的省份。
2020年对于金边来讲是一个与众不同的年份，有机构预测，今年柬埔寨经济总量的增长依然会非常快，同时，大量的基础建设也将同步进行，第一条轻轨线路将在年底试运营，金边交通将进入有轨时代，这对投资者来讲无疑是利好消息。
目前金边各区域房价分析
在未来的城市规划中，金边将会被分为12个区域，国内投资者最关注的区域集中桑园，隆边，马卡拉，棉芷等区域。这些地段相对较为繁华，房产的保值能力也相对较强。
桑园区，位于金边中轴线西哈努克大道以南，莫尼列亲王大道以东，桑园区是金边最核心的区域之一，共有12个分区。著名的地标性建筑独立纪念碑就在此区，中国大使馆也在此区域，平均房价：$3500-4500/㎡。
隆边区，位于金边中轴线西哈努克大道以北，莫尼旺大道以东，洞里萨河以西。隆边区是金边的商业中心区，柬埔寨证券交易所也在此区域。著名的景点有金边王宫、塔仔山、中央市场等。平均房价$1500-4000/㎡。
马卡拉区，位于金边中轴线西哈努克大道以北，尼赫鲁大道以东，俄罗斯大道以南，莫尼旺大道以西，是金边最小的区，总面积仅有2.2平方公里。马卡拉区是金边的行政中心区，平均房价$1500-4000/㎡。
以上三个区域属于金边开发较早的区域，房价较高，市场也比较饱和。想长期持有追求租金收入的群体可以抓紧入手，而下面几个区域属于金边的新兴CBD，房价上升更加迅猛。
棉芷区，位于Yothapol Khemarak Phoumin Blvd（271路）以南，百色河以西。棉芷区是金边市区外围新兴区域，在市中心的西部和南部，该区以本地人及外省来金边工作的人群为主，常用基础设施齐备。平均房价：$1000-2000/㎡。
森速区，位于金边西北部。刚刚开业没多久的永旺二商场（AEON Sen Sok）和泰国大型批发连锁商场万客隆（Makro）都在此区域，但因为该区域距离市中心区域较远，基础设施还有待开发建设。森速区的环境还不错，因为周围地区没有工厂和其他产业，都是待开发的地块。平均房价：$1200-2000/㎡。
结语
2020年金边基础建设势必迎来新一轮的增强，届时房价和地价也会受到波及。所以，金边的房子晚买不如早买，这期间的收入差距是很大的，也许晚几个月就会错过最佳价格。
投资者在选址时可以根据政府的未来规划，结合金边未来的轨道建设来做出决定。以上就是小路带来的金边投资分析，希望能对大家有所帮助。
