菲律宾掘金文鉴：这两种类型的公寓正在悄然成为新兴热点！
时间：2020-01-16
时间来到了21世纪第二个十年，海外置业领域对于多数人来讲也发生了一些新变化，居住场所正面临来自不同年龄段人群的更多诉求，投资者应该把握机遇前瞻布局。
2019年海外投资者对住宅资产的重视早已经从替代型资产“转正”为主流资产，因此越来越多的投资基金将其视为重点投资对象。
从现象上来看，开放式基金投向住宅市场的配额不断增加，所持资产占比从2016年的7％上升至2018年的30％。2019年上半年，住宅占开放式基金投资的比例高达72％！
今天小路就带大家来看一下，以东南亚菲律宾的房产投资风向来看，新的一年国内的投资者应该更加注意哪些热点？
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学生公寓渐趋火热
据数据调查显示，从全球范围内看，2018年全球学生公寓投资额达到174亿美元，虽略低于2017年水平，但已是连续第三年超过160亿美元。美国和英国是最成熟的学生公寓市场。
2019年起，学生公寓的投资热潮逐渐转移至东南亚，这类型的项目一般都配备较高的成熟度、周边的配套设施，如学校、医院、商圈等等。第一太平戴维斯研究部数据，学生公寓在海外置业市场上的表现非常优异，获利率也高出了98个基点。
数据来源： 第一太平戴维斯研究部
该机构还指出，全球2019年住宅投资总额首次突破2500亿美金，其中学生公寓占比也有所增加。学生公寓一般采取组合公寓（多个带卫浴 的单人间，共用一个厨房）或者独立单室套的 形式，它是最近非常受欢迎的投资选择。
我们不难看出，菲律宾的学生公寓正在成为置业热点，这个国家拥有75%的年轻人力群体。其中90后和留学群体对住房的需求很大，在当地的学校宿舍条件一般都不是很好但租金却很贵，大部分人都选择在外租房。
菲律宾强大的年轻人口成为了撑起菲律宾房产市场的中坚力量。到2050年的人口结构依然是增长型的，人口红利至少能释放40年，这也保证学生公寓租住需求的持续上升。
菲律宾学生公寓的总价一般都不是很高，首付也很低，单价在1-2万之间，但是租金比率却可以达到7%-8%。随着当地经济的不断发展，房价和租金都会进一步增长，这样的双重红利对投资者而言是非常诱人的。
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老年公寓投资额创新高
现代医疗条件的发展使人们比以往任何时候都更长寿、更健康。发达国家的人口平均预期寿命为82岁，预计到2040年将达到85岁。
数据来源： 牛津经济研究院、联合国数据
随着越来越多欧美及国内人士选择东南亚度过晚年生活，他们看中的不仅仅是热带的自然环境，宁静便利的医疗氛围，还有当地良好的治安条件，非常适合退休安享晚年。
老年公寓是一种供老年人聚居生活的社区公寓类型，通常会设计较大的公共区域，因为老年居民的室内活动时间更多。
它通常还配备完善的共享设施配套以及丰富的活动安排便于住户进行社交互动。此外项目还会根据住户需求提供附加服务。
2019年，菲律宾老年公寓投资额达到了300万美元，同比去年增长15%。在马尼拉和宿务，已经形成了许多非常多的高档社区，专门为外籍的退休群体服务，居住的人口素质都很高。
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小结
以上就是小路为大家带来的菲律宾最新投资趋势，菲律宾买房没有限购，价格低，买房流程很简单，是很好的选择。
菲律宾的学生与养老公寓市场正在悄然兴起，机会转瞬即逝，投资者应抓紧机会，理性入场。
