迪拜购置房产,如何做到11年收回成本!

时间:2020-01-14  

自1969年迪拜出产第一桶石油开始,财富的大门就正式向迪拜开启。在国人的传统印象中,迪拜就是个遍地土豪的中东石油国。但这绝对是个巨大的误区,迪拜如今的巨大财富绝对不仅是靠坐吃山空的石油造就的。迪拜秉承着敢为人先的态度和远见,依靠杰贝·阿里港口及自贸区,吸引了一批又一批的人才和资金,逐渐打造成一个“中东的香港”,与此同时,依靠政府的高效治理,积极建设出色的国际化港口、重要的机场枢纽以及世界级水准的金融中心。在短短几十年里,年轻的迪拜向世界提交了一份令人叹为观止的答



在港口物流、旅游、贸易、金融等行业逐渐发展成为迪拜的经济支柱后,房产领域也以不可忽视的速度快速成长起来。根据最新数据统计,房地产及其经营服务已占GDP的13%。由于迪拜本国人口少、社会福利好,本国人可获得免费的土地,因此本国人根本不需要从房地产市场购买商品房。所以,迪拜高速发展的房地产对象就是来自外国的购房者、投资人。

而对于海外置业者来说,如何在还是投资洼地的迪拜房产领域中赶上迪拜速度,除了世博会带来的巨大机遇外,迪拜本身究竟有哪些吸引人的地方?


良好投资环境

迪拜是中东企业的中心基地和对外开放的窗口,有着极其重要的经济地位,投资环境有利。

迪拜汇率稳定,迪拜货币AED和美元挂钩,汇率恒定不变,相当于美元资产,意味着购买迪拜房产,将获得稳定保值;同时,阿联酋的政治环境稳定,迪拜和阿联酋是全球最安全的投资/居住地点;而且,迪拜市场信息透明,对房地产市场的监管力度很大,房产交易的各个环节均有标准流程,以期公平公正;另外,迪拜政府对房地产发展十分重视,积极推动优惠政策吸引外资投入。到迪拜购房的外国人可以获得政府授予的全家永久签证。永久签证每三年更新一次。

透明的房产市场,安定的社会环境,减少了市场信息的不对称性,极大的降低海外置业者的投资风险。


可观的租金回报率

迪拜的租金回报率一直稳居全球领先地位。迪拜有高达90%的外来人口,房产租赁市场尤其活跃,且空置率低。高达8%的租金回报率,11年仅靠租金即可收回房本(市场均价2.8万元/平米。总价100万元房产,月租金收入达6800-8000元),让投资者实现以房养房或以房养贷。




在高租金率基础下,迪拜房价也实现稳步升值(近5年平均增长11.6%),根据2018年3月最新的房监数据表明,迪拜住宅平均售价为每平方米13,261迪拉姆(约为23,009人民币每平方米);住宅平均年租金为144,942迪拉姆(约为251,474人民币)公寓平均售价为225万人民币,别墅平均售价为399万人民币。


▲2017年8月至2018年2月迪拜销售价格表


发达旅游业带动经济高速发展

根据迪拜旅游局3月28日发布的最新信息,2017年迪拜全球游客较去年同比增长6.2%,共有1579万名游客赴迪拜旅游,创下历史新高,阿联酋预计自2020年起每年旅游人数有望达到2000万。值得一提的是,去年中国旅游市场增长强劲,中国赴迪拜游客涨幅高达41%,远远领先全球游客平均增长水平。巨大的客流量的涌入,带来旺盛的房屋租赁需求,供需矛盾紧张致使房价房租不断猛涨。此外,各国游客以其强大的购买力,拉动了餐饮、服饰、文化娱乐等服务产业的发展,并提供了大量的就业岗位,拉动迪拜经济高速增长。



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