菲律宾马尼拉房产投资回报如何？
时间：2020-01-13
最近很多客户都在私信我，说身边好多朋友都投资了菲律宾马尼拉的房产，马尼拉房产真有这么好？它的投资回报到底如何呢？
现在投资马尼拉房产，相当于投资十年前的上海。我们先来看看它的房产优势：
1.公寓供需关系不平衡，供远小于需；
2.房地产投资价值高，购房投资成本低，类似中国上海陆家嘴地段，低至2万元/平起；
3.马尼拉房价持续上涨，增值快；
4.高回报率，年租金回报率超过7%，租金可以覆盖贷款利息；
5.交通、医疗、教育、商业等丰富配套；
6.属强势美元资产 ，稳定升值；
7.马尼拉房价持续上涨，增值快；
8.政局稳定，治安良好，资金安全；
9.无外汇管制，资金进出自由。
菲律宾马尼拉房产投资回报——亚洲第一
据房地产研究网站 Global Property Guide 的数据显示，菲律宾在亚洲租金收益率较高地区榜单上遥遥领先，平均收益高达8.98%，且不乏有些12%高收益的公寓盘。
在马尼拉，每个区域的租金收益也有所不同，可以参考下ZipMatch的数据。
为什么它的租金收益可以达到这么高？
马尼拉房地产的增长得益于其： 强劲的内需、高速城市化、飙升的BPO行业需求，海外劳工汇款，可支配收入的增加，及房地产投资的增长。研究还指出：海外和国内大量资本投资的涌入，催生了对办公室和劳务雇佣的巨大需求，进而带来个人可支配收入的上升和旅游业的迅猛增长，更推动了包括住宅、商业、零售和酒店等各方面的发展。
马尼拉目前的投资热点主要在Ortigas、奎松这些区域，价格洼地，均价在1.5-2.5万之间。升值点主要在Makati、Passy区域，但地价太高。很多菠菜和赌博公司都往价格更便宜的奎松、Ortigas区域走，相应地也会带动地价和房租上升。同时这些区域的菠菜牌照也被允许发放，政策和环境使然。
Ortigas是马尼拉三大CBD之一，BPO和金融公司很多，受益于地铁线的开通计划，未来地铁线会贯穿Ortigas核心区域，在内部开通2个地铁站，而且BGC-Ortigas大桥也即将开通，未来Ortigas一脚油门20分钟就可以到BGC，也是一个利好点。
总结：总的来说，从40-150万不等（偏核心地段），升值空间大的，可以重点关注Ortigas区域。
