【干货】东南亚房产投资价值对比：菲律宾vs泰国vs马来西亚
时间：2020-01-10
2019最佳投资国家-菲律宾火爆房产项目
最近几年东南亚地区的经济一直在保持稳健增长，使得东南亚国家颇受大众关注。东盟作为亚洲经济发展的中坚力量，也吸引了来自全球的贸易伙伴及投资者。
在中国“一带一路”的倡议和泛亚铁路连通的支持及带动下，带来了大量的人口流、资金流、资源，东南亚经济腾飞是必然的，也必将带动其房产的快速发展。
相比欧美等发达国家，东南亚多数国家的房产投资门槛低，房屋总价低，税费低，持有成本低，市场需求旺盛，交易流程相对简单，使得非常受市场欢迎与热捧。泰国、菲律宾、马来西亚哪个国家更值得投资呢？小编跟大家一起分析一下！
GDP增长率对比
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菲律宾的GDP增长率：年均增长率6%以上，2018年GDP增长率为6.24%
泰国的GDP增长率：近几年来呈缓慢增长趋势，2018年GDP增长率为4.13%
马来西亚的GDP增长率：近几年来GDP增长走势不明显，2018年增长率为4.72%
对于海外投资者而言，一个国家的发展趋势必定是投资者优先考虑的第一要素。从这三个国家近几年的GDP增长速度看来，菲律宾无疑是增长速度中最强势的一位。而泰国和马来西亚已处于缓慢增长的状态，平均增长率也只在4%左右，而菲律宾已经连续6年达到GDP增长率6%以上，由此可见它的经济发展趋势不可小觑。菲律宾作为一个坐拥海陆空三大航线的天然交通港，它不仅注重与海外国家的关系，携手中国加入“一带一路”，不断促进与中国的关系。
菲律宾在国内也不断下重本，2017年菲律宾总统杜特尔特提出了“大建特建”计划，投资8.4万亿比索(约合1.16万亿元人民币)作交通建设，涵盖道路、桥梁、机场、铁路、港口、防洪设施等各个领域。巨额基础设施投资将有效刺激经济，使国内生产总值在未来几年内维持约7%的增长，同时平均每年为菲律宾增加100万个就业岗位。如此政策优势对于投资者而言一定是一个巨大的诱惑。
租金回报率对比
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亚洲国家租金收益率对比中，菲律宾稳居第二位，房租收益率高达6.13%。
选择购房不得不看的数据之一——租金回报率，菲律宾的租金回报率相当于国内一线城市的3倍，泰国是5.13%，马来西亚是3.72%，在三个国家的租金回报率对比下，菲律宾的优势显而易见。
菲律宾近几年来房价是一片看涨，国际知名房产咨询公司高力最新报告显示，2018年，随着消费价格和利率快速增长，马尼拉及周边地区公寓销售创下历史最高纪录，市场供不应求。
就买入价格而言，泰国的买入资金最多，而租金回报率仅仅排名第二，买家所需承担的税费以及买卖成本有13.63%，相比较下，菲律宾的买家负担部分只有12.63%，而租金回报率却高达6.13%，这样低投资高回报的房产投资难道不是首选菲律宾吗？
房产税费
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无论是从买进到出售，在菲律宾购房所需负担的税种都比另外两个国家少，而且税费的比例也很低，菲律宾目前在卖房源只需要缴纳税费3%，泰国购房还需要支付特种商业税，过户费 ，印花税等税种，马来每年持有房产除了物业管理费，还需要支付门牌税以及市政管理费，火险费等各种费用，持有成本高，对于投资房产的人而言，菲律宾无疑是一个低投资高回报的高价值市场。
购房政策
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为保护菲律宾人权益，法律规定每栋公寓的外国人购买份额为40%。菲律宾房子产权分为永久所有权(Freehold)以及使用权(Leasehold)，而外国人在菲律宾可以拥有永久产权，并没有持有时间上的限制。
虽说外国人在菲律宾可够房屋数量相比较另外两个国家少，但是作为投资者最后输出的对象是当地人，正是因为菲律宾限制了外国人的购房数量，也恰恰证明当地人对于房屋的需求量是比较大的，从而我们不难看出泰国和马来西亚当地人对房产的需求不高，而且他们的房产行业已经趋于饱和状态。
购房政策上三个国家并无多大区别，在各自的购房政策上也给予了一定的优惠，许多开发商会有赠送车位或是购房折扣等，在购房潮流不降反升的东南亚国家中，租金回报率以及房价涨幅无疑是衡量一个房地产值不值得投资的标准。
房价增长趋势
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菲律宾：
泰国：
马来西亚：
从三个国家的房价增长趋势来看，唯有菲律宾连年达5%的涨幅，2018年稍有下降后慢慢回升，这也说明了菲律宾的房产增值稳定，泡沫较小。特别是菲律宾在大力开发新生区，不仅满足了强大的购房需求，也证明了菲律宾的房地产业不断扩大，外来投资者源源不断。
综上对比，在东南亚地区主流房产市场中，菲律宾经过良好的经济增长，和当下宽松的政策加持，当前房地产市场将迎来新的投资购房热潮，目前菲律宾房产还处于早中期阶段，未来还有更大升值空间。经济飞速发展的大环境，加上供不应求的卖方市场，也就不让人奇怪为何菲律宾房产如此火热了。随着积极的“大建特建”基础设施计划，时间会证明投资菲律宾是明智的。未来10年，菲律宾房产势必会猛涨！
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菲律宾SRRV签证
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