菲律宾房产投资四大预测
时间：2020-01-10
近年来菲律宾房产发展劲头强劲，随着大量的外资流入，菲律宾市场欣欣向荣。菲律宾的房地产业是否将持续辉煌?如何把握菲律宾房产机遇? 菲律宾房地产走向预测：
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全球资本加快流入菲律宾
受菲政府“大建特建”计划的影响，大量外资流入菲律宾。2018年，菲律宾吸引的外商投资总额为9072亿比索(约合人民币1178亿元)，比2017年菲律宾吸纳的投资高出了约47.1%。
在菲律宾2018年获得的总投资额中，有487亿元人民币都是来自中国，占比达到了46.8%。相比于2017年，中国2018年对菲律宾的投资增长了8364%。
2018年11月，中菲两国签署了约30项合作协议，涵盖各方面，全面战略合作关系达成。随着合作的深化，各项投资、援助资金逐渐涌入菲律宾。菲国13家银行实行人民币与比索直接兑换，加上中国工商银行马尼拉分行的开业，两国货币交易方便，人民币流入菲国更为频繁。而中国直飞马尼拉、宿务的航线航班增加，更多游客将飞往菲律宾，促进菲律宾旅游行业链的发展。
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房地产需求强劲攀升
马尼拉人口2400多万，土地面积仅683平方公里，城市人口密度世界第一，达到37585人/平方公里，且人数还在不断上涨，住房成刚需。
根据市场数据分析显示，到2019年底，马尼拉大首都区对公寓住宅的有效需求将达到至少66万套，而届时市场总的供应量不到20万套，远远不能够满足市场需要。可以预见，菲律宾未来房地产市场前景非常明亮。
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市场保持开发商龙头格局
从菲律宾房产市场的发展历程来看，本地开发商对区域发展有着较大的影响。这些本地开发商扎根市场多年，对城市发展会有深刻理解，开发项目分布菲律宾，开发节奏稳定。
在菲律宾，开发商主导开发的项目皆取得较大的成功，本地人已经认同以开发商为龙头，带动整个区域发展的现象。政府规划引导，开发商落地，才能引导区域发展。研究开发商的动态，尤其是开发商共同扎推的行动，对房产开发与投资有着非常重要的指向作用。
随着现区域的开发成熟，房产市场基本成熟，开发商与投资者需寻找新的经济潜在区，提前进行布局与安排。
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关注地铁，轻轨沿线项目
现如今，地铁已经成为现代化城市发展中不可或缺的重要因素，而地铁线路的铺设对其周边地区房价更是影响更大。
之前一直因为拥堵混乱的交通而被广为诟病的马尼拉，也即将迎来首个的地铁项目。相信地铁系统的建造不仅会为市民的出行带来更大的便利，而且更会为马尼拉地区未来的经济发展提供助力。
马尼拉目前的主要的公共交通是由3条轻轨线组成：LRT1、LRT2、MRT3。相比亚洲主要大城市里四通八达的地铁网络，马尼拉却一直没有建设独立的地铁体系。现如今，马尼拉政府终于开始修建地铁以解决困扰市民日常出行的交通问题。
2019年2月27日，价值斥资2270亿比索，预计2025年完工的马尼拉地铁项目正式破土动工。交通部的目标是在2022年前运行马尼拉地铁前3站。到2025年，所有14个车站都应该全面运营，当中北大道站、计顺大道站、加智布兰站和亚诺那斯站可能会成为转乘站，与马尼拉轻轨或马尼拉捷运交汇。
马尼拉地铁被誉为菲律宾第一条地下铁道，预计每天可容纳370,000名乘客，一旦开始全面运营，每天将可运送150万名乘客。
铁路系统的修建无疑也是对城市整体经济发展的一个大推动。大规模的建筑活动将带动各行业的发展，以及劳动人口的流动，对沿线的房地产行业发展有着至关重要的影响。
