在神秘的岛屿，我趁游学度假的机会，花3万首付买了套学区房！
时间：2020-01-09
说起海外房产投资，菲律宾一直都是东南亚置业的热门目的地。近几年菲律宾政府的“大建特建”计划，让菲的基础设施逐渐趋于完善，进而拉动房价的进一步攀升，因此在菲律宾投资自己的房产，看来是非常稳妥的。
相比较菲首都马尼拉而言，其第二大城市宿务的房价相对更低，发展前景更加广阔。2019年7月27日，据《自由人报》报道，去年宿务房地产行业高速发展，宿务、曼达威等地大多数仓储设施现已转变为住宅、商业开发项目。
此外，开发商在规划和启动新项目方面非常专注，以针对外国游客并探索的住宅项目潜力。地铁宿务的公寓空间将增长16％，从今年到2021年每年增加2,100个单位。
可以看出，房产行业正逐渐发展成为宿务的主流，其房市发展已经成为不可阻挡的趋势。越来越多的高消费外国游客正在推动对公寓单位的需求。
宿务，既是风光优美的海边度假胜地，还是商务英语游学的好去处，旅游行业与英语教育的发展都在一定程度上助力其房产市场的进一步提升。
最近，小路专门采访到一位选择在宿务置业的用户，在宿务游学的期间，她看到了当地房产的发展潜力，就马上出手了。
令人惊奇的是，她只花了三万左右的首付，就买到了宿务当地的学区现房！在当地房价的大背景下，完全可以靠租金偿还分期款。伴随着房价的一路走高和租客暴涨，坐享租金和价格的双重红利根本不是问题。
在宿务游学度假 我淘到心仪好房
刘女士，37岁，媒体从业者
“去宿务已经有很多次了，当地的气候非常好，即使是冬天也很温和。”刘女士告诉小路，“我特别喜欢潜水，所以每年都要去那里玩儿几次，家人偶尔也跟我一块儿去。”
“去年国庆，单位组织我们老员工到宿务进修英语，提升个人素质。我感到非常开心，当天晚上就打电话给在当地认识的朋友，让他们给我们这一行人做好接待。”
据历史记载，菲律宾曾为美国殖民地，美式教育在当地扎根多年，英语已成为菲律宾的官方语言。菲律宾如今与美国在经济、文化上有非常多交集。小至饭店菜单，所有文字都使用英文，在英语学习上有着良好语言环境和足够的专业性。
宿务游学的优点在于费用低，但是效果非常好。菲律宾人工成本低，两周的教学安排费用只有欧美的3分之一或4分之一。这里的语言学校大量课程是以最有效的一对一教学的形式教学。
上课时，学员有更多的发言机会，并且不用担心不好意思张嘴说英语，在教授内容上也更能因材施教。还有，受宗教文化影响，菲律宾老师大多非常有耐心。在同学们遇到问题时，老师会不厌其烦地给予帮助。
“那段旅程对我来说非常充实，因为几乎是以度假的方式去学英语，既玩得开心，也学到了知识。我们上的是CIA学校，成人游学每天都10课时的学习安排，包括2课时特别课程，每课时50分钟，工作日都被排的满满的。”
刘女士告诉小路，在周末闲暇的时间里，她会约上朋友，到宿务周边的岛屿游玩，住在蔚蓝海景周边，冲浪潜水，玩玩速降，特别放松。
据了解，宿务的交通非常发达，从马尼拉到这里只需两个小时，国内也有直达的航班。宿务岛由167个岛屿构成，四周被菲律宾群岛环绕，期间散步着棕榈环绕的小岛。它的地域四通八达，是去往菲律宾各地的入境通道和中转站。
五百年前麦哲伦在航行中发现了这座小岛。群岛环绕，连接起来像北斗七星，它徜徉在斑斓的海岛之间。
在这里，你可以看到诗巴丹的多样化海底，触摸全球最小的眼镜猴。
寻找麦哲伦的足迹，探寻菲律宾天主教的源头。
漫步在最古老的科隆街，穿梭在历史文化的时光交错。
游学投资两不误 她用3W首付拿下宿务学区
出于潜水度假的需求，刘女士在很久之前就很想在宿务投资一所房产供自住用，在房屋大部分的空闲时间还可以将它出租收取租金。
刘女士表示，宿务的房价真的是很低，连国内三线城市都比不上，均价也就1W5左右，看到相对于国内如此低的价格，就非常想入手。
房产对于高净值人群来讲是仍然是最稳妥的投资方式。在潜力非比寻常的宿务，买房更是未来可期的选择。王女士选择的是宿务非常火的学生公寓项目，在当地圣心学校周边，租住的全都是菲律宾的上层人士，租金很有保障。
菲律宾宿务-伊戈尔公寓
项目亮点
【旅游度假】宿务是亚洲第二大旅游度假岛屿，素有“度假伊甸园”之美称，每年吸引上百万游客潜水度假；宿务是海外学生学习英语的热门地，英语培训school众多【精品学区房】项目周边5所school环绕，200米可达蒙特梭利儿童天堂学校，600米可达宿务亚典耀圣心school，1公里可达宿务top English Fella school，3000学生住房刚需，租金return高达7%-11%！【配套齐全】毗邻两大商超，hospital&school&gym应用尽有，满足各种生活所需【知名开发商】Primaryhomes Company是宿务知名集团公司，航运，运输都有所涉及，是宿务首批开发大型住宅项目的开发商，对宿务的开发历程长达26年
近年来，使宿务学区房成为炙手可热的“香饽饽”除了教育资源，还有其丰厚的租金比率。因为宿务的学校与国内不同，几乎不提供宿舍...而且学校内宿舍老旧，租金昂贵，绝大多数学生都会选择在外租住，因此学校附近学生公寓常年供不应求。
在圣心学校任职的老师、教授、大学生、研究生等相对生活水平较好，但可租公寓项目资源不足，租房市场需求旺盛。 其次，宿务房产市场租金比率普遍接近7%-8%，这种水平在各地租房市场上位于前列。以上给宿务学区房带来了稳定可期的投资价值。
项目实拍
在入手房产的一年时间里，刘女士22平米的房间，总价33万，市场租金在2400-2600之间，租金比高达8%！
值得一提的是，菲律宾房产项目的付款方式非常灵活，可以确保业主资金的灵活性，只需10%的首付就可以过户，3W多的现金需求，很大程度上保证了杠杆的稳定性和以租养贷的可能性，方便灵活。
小路结语
宿务，游学度假与养老的不二之选，潜力巨大的房产投资地。从置业趋势来看，东南亚特别是菲律宾的学生公寓市场正在悄然兴起。而在市场还未饱和之前，依然有非常大的上升空间。只花3W首付就能在这个小美岛拥有自己的房产，你心动了吗？
