日本城市青年住房调查来啦！小户型公寓依然最受欢迎！
时间：2020-01-07
了解日本房产市场的用户会发现，虽然东京和大阪的房价比目前国内一线城市的房价低，但长期生活在国内的日本人还是不喜欢买房而是喜欢租房居住，这部分人群尤以在大城市工作的年轻人为主体。
大多日本人都不会喜欢自己买房，比起固定的房子，他们认为租房更划算，调动到哪个地区可以一家几口搬过去，生活也宽裕更多。
除此之外，日本的法律规定是租售同权的，所以租房和买房的稳定感没有相差特别多, 租房过很多年也就可以接受了，日本有很多一租就租30-40年的，租金都超过房价了。
种种原因导致了日本住房租赁市场火爆的事实。近日有媒体对日本都市青年群体租房需求进行了调查。
调查显示，对日本上班族而言，居住地的选择会对工作和个人生活产生很大的影响。例如，通勤时间越短，工作效率越高。即便是下班后参加一些社交活动，也不用担心赶不上末班车的问题了。
还有，房租在日常支出中占有很大的比重，也就是说，居住地甚至能够左右资产的形成，不得不慎重考虑。
调查显示，从大学毕业3年内的日本青年人口给出的租房条件来看，居住地需要满足：
1. 房租不要太贵，近车站。
2. 周边步行10分钟内有便利店、超市、药店。
3.最好在工作地周围。
根据日本厚生劳动省2019年12月4日发表的调查显示，今年春天进入企业的大学应届毕业生的初薪是21万200日元，合RMB1W3左右。（比上年增加1.7%）。
东京青年租房费用月均65079日元，占工资比约30%；大阪青年租房费用月均52683日元，占工资比约25%。
数据来源：utinokati
在这项调查中，日本年轻群体的租房意向大多偏向于面积不超过20平的小户型公寓，占比达到了60%，二居室三居室等分别占24%和8%，其他租住房型也占8%。
根据数据可以得出，超过半数的租住群体都更加青睐一居小户型的单身公寓，东京青年每月住宿租金约4200RMB，大阪则每月3500RMB左右。
根据2019年东京都公寓租赁的平均价格，每平米租金3307日元。江东区和新宿区的公寓平均月租金为126613日元，公寓持有者的租金收入依旧非常可观。
对于房产投资而言，总价低，0门槛，10几万人民币就能入手的日本小额投资公寓依然是非常理想的选择。在空室率、翻新费、风险等各个方面，小户型公寓都要更加优秀。
最近一些日本大企业也开始推进这类公寓的商品化。不仅是租赁需求较大的东京都心地区，还在近郊地区推出。相对来说，距离都心人气车站徒步5-10分钟以内的单间公寓，是日本租客与投资者的主要关注点。
调查显示，在东京23区内单身公寓的租客退租，一般1个月内就可以找到新租客。因为这种单身公寓的租客只有一个人，只要对方对周边环境和公寓状况满意，通常很快就能做出决定。
在日本旅游业成几何速度增长的今天，日本酒店与公寓完全供不应求，每一栋公寓楼的年平均入住率都达到了80%。日元还是是避险货币，在海外置业的过程中能有效保证资产配置的安全性。
日本的地产在经历了上世纪90年代的经济泡沫后，六大主要城市住宅用地价格跌幅达到65%， 现在房价远未到当初的价格。
在日本，十几万元，几十万元人民币就可以投资房产，你拥有的不仅是地皮，还有这里的空气、水源。而在国内，几十万只能在一线城市买一个厕所。此外，2020年的奥运会将带动周边建设，将房产价格推高。
小路结语
总体来讲，日本的年轻人对买房可以说没啥兴趣，更愿意租房，这样不仅减轻了自己的生活压力，还能享受自由。日本的租房制度十分成熟，完善的租房体制让搬家入住都变得非常方便。
其实在日本，二十万元就可以买到自己心仪的单间公寓小物件，可以让投资者以非常低的投资压力坐享租金与房价上涨的红利。几十万即可投资大阪，东京核心区位带有土地的一户建与公寓项目。
