马尼拉丨2020年，房产投资之年
时间：2020-01-06
通常我们需要花数年来思考和准备不动产投资，揣着辛苦赚来的财富，等待最佳入市时机。
如果你已有意向但拖拉迟疑了许久，那小编来告诉你，今年你一定要将这个问题摆上议事日程严肃思考。你可以开始寻找合适的房源，在年底之前确定最终的投资标的。
以下4大理由告诉你，为什么在今年投资菲律宾房产，将是你今年做得最佳选择。
01
2020年菲房地产前景一片看涨
根据仲量联行研究报告指出，菲律宾房地产市场在2020年将会愈加兴旺。房地产业将会获得持续性的稳健增长，且增长趋势预计可持续3年以上。
KEN RESEARCH的研究表明：菲律宾的房地产的增长得益于高速城市化建设、飙升的BPO行业需求，海外劳工OFW汇款，可支配收入的增加，及房地产投资的增长。
研究还指出：海外和国内大量资本投资的涌入，催生了对办公室和劳务雇佣的巨大需求，进而带来个人可支配收入的上升和旅游业的迅猛增长，更推动了包括住宅、商业、零售和酒店等各方面的发展。
强劲的需求市场——驱动力来自于BPO行业和线上游戏公司的外派人员——将在2020年持续。所以，在往后几年房产价格持续走高的态势下，尽早投资房地产市场，是你在今年做出的最佳决定。
02
更多基建项目将在2020年前后完工
随着杜特尔特“大建特建”计划开展，菲律宾将步入“基建的黄金时代”。不计其数的道路、桥梁、铁路，和机场将在未来几年完工。这些项目旨在疏通马尼拉，搭建地铁贯通各大经济区，使人们出行更便捷，使各区经济发展达到互联互通。
房地产的价值与周边基建和环境配套密不可分，随着高速、桥梁、地铁的建设落实，未来各站点周边房价必然引来一波涨幅趋势。
因此，在众多基建项目还未完工且价值还未飙升前，选择此时投资周边房产才是明智之举。所以，2020年，是利用现有价格优势，获取未来几年价格激增带来收益的最佳时机。
03
权威机构一致看好菲律宾发展
国际货币基金组织预测，2026年菲律宾有望超过马来西亚和泰国，成为东南亚第二大经济体。而且菲律宾的经济发展，70%依靠的是内需拉动。
汇丰银行预测，2050年菲律宾将成为东南亚第一大经济体，全球第16大经济体。
B站上有个火爆视频呈现全球各国GDP从1960年到2100年的动态变化，2029年中国GDP会超过美国成为全球第一，2054年菲律宾GDP全球排名第十五，2060年印度GDP超美国排名第二，2099年菲律宾GDP排名全球第八，超过德国和俄罗斯。
2018年10月13日，世界经济论坛（WEF）发布2018年版的《全球竞争力报告》，该排名主要根据十二项支柱产业对各国的竞争力进行排位，这十二项支柱产业分别是：机构、基建、信息和通信技术（ICT）、宏观经济稳定性、卫生、教育及技能、产品市场、劳工市场、财政制度、市场规模、商业活力及创新能力。在对全球140个国家的综合能力进行评定后，其中东盟十国的排名如下：
注：东盟十国里的缅甸没在榜单中
截至2018年底，全球人口超1亿的国家仅有13个，其中菲律宾（Philippines）排名第13，人口约1.05亿。
在菲律宾总人口中，65岁以上老人仅占4.9%，约516万人；劳动适龄人口（指15岁-65岁）占63.9%，约6731万。菲律宾平均年龄24岁，是一个很年轻的国家，菲律宾的人口年龄结构是完美的金字塔，出生率高，为经济发展提供持续动力，人口红利巨大。
预计到2050年人口结构依然是增长型的，人口红利至少能释放30年。大量的年轻人除了带来劳动力，也是最强大的消费市场，未来对住房的需求非常旺盛。
04
租赁市场将产生庞大需求
仲量联行研究报告指出，近年来大量海外人士持续流入菲律宾BPO业务、线上游戏公司和其他相关领域投资就业。这部分人群有着庞大的住房需求，促使菲律宾房产租赁市场需求猛增。
很多人觉得通过房产租赁的收益能达成对于非劳动收益（税后收入）的梦想。
根据Colliers Philippines Research 高力国际的调研报告，外商对于房屋租赁的需求将推高租金30%-50%， 特别是那些靠近商务区的住宅。
投资者选择利用这一现象，投资经济增长地区附近和商业附近的不动产——用作自住或出租，以获得稳定的非劳动收益。
随着房地产前景的持续向好，更多的基础设施在近几年中完工，持续繁荣的菲律宾房产租赁市场——2020年，是你冲破围栏，投资房产之年。
