日本房产投资数据持续上涨，火热的原因是什么？
时间：2020-01-06
投资房产，永远没有过时之说。关键还是看你选择哪个国家的房产。日本房产投资现阶段是非常火热的，火热的原因是什么?今天就让我们好好说道说道。
投资房产的基本动机在于保值增值。日本房产在经历过上世纪的危机之后，进入了逐步回暖的阶段。随着2020年东京奥运会的不断临近，整个房产市场正在不断升温......
因此，在现阶段投资日本房产，无疑是一个具有前景的选择。
日本房产投资优势
世界强国，持续稳定发展
纵观日本在国际社会上的评价，教育、经济、文化、医疗投位于世界前列。并且日元的抗通胀能力更是不用多提，选择这样一个国家进行房产投资，无异于是给自己的财产上了一层保险。并且，随着2020东京奥运会的脚步越来越近，日本的租房需求一定会越来越多，此时，正式好时机！
法律法规完善成熟
日本房产市场制度完善、健全，价格也非常透明，不会出现虚报价格的混乱状况，因此非常安全。日本租房市场完善，年轻人租房需求大，空房期很短。租金基本不会出现大的变化，房东与房客都遵守严格的规定，确保双方的利益。且日本多数都是长租，房租收益稳定。
土地私有&永久产权
和国内的房地产使用权相对比，日本房地产无论是山林土地，还是公寓、商业楼大楼购买后全是所有权特性(除了明确标注借地权特性之外)，都能够永久拥有及继承。
房屋质量过硬
因为处于板块交界地带，日本也是一个多火山地震的国家，因此国家非常重视在这一方面的安全教育以及预防工作。在房屋建造时有专门的防震指标和举措，来有效降低地震带来的伤害。
而且，日本的房子都是精装修的，真的是拎包入住即可，个人是不需要再掏腰包进行重新装修或翻新的了。
日本房产租金回报率高
不提平常，我们单说旅游季，旅游季日本民宿价格一般会疯涨三倍。但是话又说回来，大阪旅游资源丰富，全年都可以说是“旅游旺季”。
随着日本执行观光立国政策，每年赴日旅游的人数都非常庞大。而日本现有的酒店数量是无法满足游客群体的住宿需求的，因此促使了日本民宿的进一步发展，其中大阪因为是民宿特区，民宿事业更是飞速发展。
以Airbnb网站查询大阪地区为例，小路搜索了大阪主要城区的住宿价格，交通位置好、临近景区的酒店，民宿租金都非常高。
日本房产比起欧美的“黄金签证”房产确实低调很多，而且日本房产作为避险投资项目最令人放心，尤其是长期持有5年以上的房产。
投资日本房产时，在购入和售出时都需要缴纳相关的税费。而房产出售时则是根据持有年限来划分税率空间的，以五年来区分“长期持有”和“短期持有”，并且划分出对应的税费。
长短期持有在税率上有着较大的差异。转让所得税的计算方法为：
持有五年以内：(卖出价格-买入价格-房产交易所产生费用)*30%
持有五年以上：(卖出价格-买入价格-房产交易时产生费用)*15%。
长期持有，可以为投资节省一笔开支，也是日本房产最简单的投资秘诀。当然在房产出售过程中也不要过分关注卖价，从而错过最佳的出售机遇。
