北京1/20的房价，首付三万就能买房置业！这就是宿务！
时间：2020-01-02
提起菲律宾，也许大多数人都会先想到首都马尼拉，但对它的第二大经济城市了解甚少。相对与马尼拉而言，这一城市被开发的更早，在当地也被誉为“南方皇后市”。
这里只有北京1/20的房价，但确有北上广缺少的蓝天和海洋，这里四季温暖气候宜人，是理想中的度假和养老胜地，这里是你疲惫时可以栖息的港湾，同时也是亚洲第二大旅游岛屿，它的名字叫作宿务。
2020年，宿务市的经济发展将走上一个新的台阶。对于投资者而言，这里的房产不仅总价单价低，并且付款方式灵活，是力图房价上升和获取稳定现金流的超值置业地。
巨大经济潜力助力房地产发展
宿务市地处战略位置，已成为一个高度发达的商业和工业核心，是马尼拉之外最大的经济核心。它拥有全国最大的椰子油提炼厂，此外，还有卷烟厂、糖、陶瓷和啤酒厂。
宿务的业务流程外包行业-BPO产业发达，跨国公司也在向宿务转移。这确保了未来几年宿务积极向上的商业前景，这将大大有利于房地产行业。
宿务的商业和就业机会为其成为马尼拉大都会以外的顶级住宅中心之一铺平了道路，不断增加对水平和垂直住宅开发的需求。
越来越多的高消费外国游客正在推动对公寓单位的需求。此外，开发商需要在规划和启动新项目方面具有战略意义，针对外国游客并探索Mactan的住宅项目潜力。
地铁宿务的公寓空间将增长16％，从今年到2021年每年增加2,100个单位。由于城市和自然景观之间的平衡，一些最初在宿务停留很短时间的外国游客决定退休并投资该市及其周边地区。
基本上，投资宿务的房产是利用本地和外国游客不断增长的住宅空间需求的绝佳选择。这将为您提供更多财务资源和自由的杠杆作用。
游学胜地 房屋租赁供不应求
菲律宾宿务游学近年被很多游学生所青睐，确实，菲律宾宿务游学费用便宜且性价比高。
宿务游学已经渐渐在东南亚和日韩等国家闻名，其费用低廉，质量上乘。费用主要就是学费、住宿费、机票等这些大笔开销，加上其他花费，一个月（4周）的时间总费用约RMB2万左右。
而如果有“团体机票”“宿舍加人”“课程数量调整”这些情况下费用可能还会减少。同样的时长欧美国家留学则需要3.2~3.8万RMB。
由于游学的原因，每年都会有数十万的学生和上午人士到宿务进修英语课程，因此当地的民宿和酒店租赁需求十分旺盛。
我们采访到一位已经在宿务市买房开启民宿和短租的房东，一名常住宿务的中国人。她非常看好宿务市场，由于房价便宜，她目前在宿务持有四套房，一套1居，3套studio。
目前她22平米的房间，总价33万，市场租金在2400-2600之间，租金比高达8%！
根据民宿的评价显示，公寓的居住人群，美国，日本，韩国，中国，英国的客户都有，优越的地理位置和良好的居住体验使该民宿受到了游客的一致好评。
海景房出租率世界第一
2018年，宿务的国际游客人数增长了14％。去年有490万游客，其中54％是外国游客。韩国是游客的主要来源，占外国游客的41.2％，其次是日本（20.1％）和中国（10.5％）。
高力国际指出，宿务已成为马尼拉大都会区之外主要房地产中心，拥有重要的住宅、办公室和商业项目。在全国范围内宏观经济向好的大背景下，宿务将持续受益，预计中等收入公寓市场（320万到600万比索）将持续增长。
来看一下亚洲著名海岛的房产投资比较，宿务与三亚和普吉岛相比，单价更低，产权永久，且付款方式也更加灵活！
材料显示，宿务具有享誉世界的度假环境，这里的海景房出租率一直名列世界前列。闻名世界的旅游资源加上飞速发展的经济，宿务房产市场前途不可限量。
首付三万 总价33万就能买到宿务核心学区房？
作为2020炙手可热的置业热点，宿务学区房更是可遇不可求的高回报投资物件。有路诚意推荐超值项目--宿务雏鹰公寓。
图中蓝色为建筑为雏鹰公寓
宿务知名学校-亚典耀圣心学院，距离雏鹰学生公寓仅400米，排名第一的度假村英语学校-English Fella英语学校，距离雏鹰学生公寓仅1.4公里。
圣心学校课程安排有宗教课，中文课，菲律宾语课，数学，科学等。菲律宾语课用菲律宾语授课，中文用中文授课，其他课目全部用英文授课。学校采用的是从幼儿园到高三K1-K12基础教育课程。
学生群体主要是菲律宾土豪和中产阶级家庭的小孩为主，也有韩国，日本，中国大陆和台湾学生。因为在菲律宾能交得起一年一万多学费的家庭，经济条件都很不错。
该项目住客多为家庭式入住，学生人数达3000人，而项目仅有350套房，供不应求，市场平均租金可达2400人民币每月，年净收益可达7.5%！
