上热搜了！东京奥运民宿价格上涨数十倍！日本民宿行业潜力如何
时间：2019-12-30
12月23日上午，一条#东京奥运民宿价格上涨至23倍#的话题蹿上了微博热搜。据媒体报道，2020年奥运会期间，东京市内民宿价格水涨船高，甚至最高翻了23倍。
追其涨价现象背后的主要原因，是因为奥运期间许多主要酒店已经由奥组委、旅行社等机构预订，从而推高主要由个人经营的民宿价格。
日本奥运期间“酒店荒”的问题早已初露端倪，这也使民宿行业发展得十分迅速。早在去年6月，日本政府就考虑到大量游客庞大的租住需求，开始对民宿解禁。《住宅住宿事业法》因此正式实施。
据调查显示，明年7月末到8月初日本东京住宿价格，酒店翻3倍，民宿价格也是翻了几番！在某国际住宿预订平台上，一间淡季含税价格仅300元上下的东京连锁酒店，在明年奥运期间基础房型居然卖到了超1000元！选择高档型酒店，基本价格都超过了2500元一晚。
另一家住宿预订服务网站上的信息显示，奥运会开幕的7月24日至25日，东京市中心地区民宿价格普遍上涨，收费超过10万日元（约合6400元人民币）的民宿不在少数，其中一家一居室民宿标价45万日元（2.88万元人民币），而平时仅为2万日元（1280元人民币）。
数据来源：川旅宿、booking、airbnb
对此现象，Airbub也立刻做了调查。从民宿与酒店奥运期间的平均价格上看，价格是均有增长，但幅度并没有23倍那样个例。其平均涨幅在2-4倍，也属于正常范畴。
事实告诉我们，虽然明年7-8月东京民宿价格涨幅没那么夸张，但是在东京开一家民宿真的非常好赚！根据日本瑞穗综合研究所本月最新发布的报告，据目前的推算，2020年访日游客数将会在3400万人左右，民宿依然供不应求。
在东京买栋一户建开民宿真的靠谱吗？
2019年6月，在民宿新发施行的一年的时间，东京民宿从原来的2,5000套下降到了1,2280套，降低了一半数量的东京民宿数量，被关停的民宿主要是因为不符合运营标准。民宿数量的整顿是东京民宿业发展的第一步，一定程度上也确立了行业标准，减少了竞争压力。
2017.1-2019.8 东京民宿数量变化 来源：网络
2018.12-2019.7 东京民宿入住率 来源：网络
数据显示，今年一整年，东京民宿业都在保持良好的上升势头。由于日本强大的旅游市场吸引力，东京民宿每个月的平均入住率全都高于70%。
不光入住率较高且稳定，东京民宿的租金收益也非常可观。按民宿新法，东京只能每年经营180天民宿，但是能赚到的钱并不比大阪或者日本旅游特区少。
决定民宿是否能赚到更多，除了经营天数，还有你的民宿在哪里经营。一些在普通民宿区的民宿，因为所在区域核心，民宿做的很有自己的定位，或者定位到某些高端特定人群上，租金即使只有180天营业也是很可观的。
关于东京民宿的收入，这里给大家举个例子，在有路投资东京-优墅项目的一位用户和我们分享她的投资经验：一共投入了360万人民币，除去托管公司和Airbnb抽成等消耗外，每年可以拿回净利润36.1万人民币利润，净收入可达10.5%，超高的现金流和租金比！
有着如此庞大市场需求的日本东京民宿，市场还处于不饱和状态，这些都预示着日本东京民宿发展的黄金时期已经到来，正等待着各位投资者们的加入。不过在日本经营民宿有门槛，相较于在日本买房之后出租会高很多，投资日本民宿一定更加理性，抓住时机。
小结
对投资者来说，东京奥运会正是一个重大的机遇，发展前景和租赁需求都会迎来上涨。东京的房价非常稳定，按照这个趋势发展，能够拿到更高的增值利润。
选择日本通常是看中其市场的稳定性，但兴起的民宿市场又为投资者带了稳定高租金，是非常难得的投资机遇。
