大阪房价引热议！比国内二线城市还低？网友们都这样说...
时间：2019-12-25
日本房产在海外市场越来越火热，一些在日本进行房产投资的群体，大部分都离不开东京和大阪。在这两个热门城市，不仅是日本本国人，来自海外投资者的关注度也非常高涨。
从目前看，大阪的房子确实非常值得投资，目前其房价较东京来说门槛更低，随着大阪世博和东京奥运，发展前景也更广阔。如果有意日本的购房者，对此继续保持漫不经心的状态，只能看着大阪不动产地价越来越高涨，从而失去良机。
大阪的房价到底有多低？近日国内某论坛上爆发了对大阪房产性价比的热烈讨论。对其发达的基础建设，便利的生活条件和低廉的房价，网友纷纷表示实名羡慕了。
三室一厅100多平的房子，在大阪只卖138万，单价不到两万，并且没有公摊面积，买到手的都是实打实的实用面积，真是物超所值。
更有网友表示，大阪的房价按国内的公摊机制计算下来，有些地方竟然不到8000元一平。
大阪的房产为何如此抢手？大阪一共有24个区，目前最核心的5个区域为：北区、中央区、天王寺区、浪速区、阿倍野区。
从2016年到2019年的涨幅来看，大阪的北区，浪速和央区地价几乎翻倍。因为旅游业促使大阪主要区域的发展，这也是大多数投资爱好者看好大阪的原因。
在政策层面，日本政府将发展旅游业确定为国家战略，将其定位为振兴地方的王牌和经济增长的支柱。2016年日本提出“在2020年入境游客突破4000万人次、消费规模达到8万亿日元”的目标，现在来看完成任务任务已经非常容易。
数据来源 日本《观光白皮书》2019版
18年新出台的民宿法案也进一步巩固了大阪旅游城市的地位，增长的旅游业经济和大量的流动人口也促进了大阪民宿和酒店业的发展--
大阪也连续三年成为日本酒店入住率第一位，酒店全年可达到90%以上的住宿率。预估到了2020年奥运会，大阪的游客将会超过1500万人次，酒店及民宿势必成为旅游刚需。
根据东京鉴定最新的二手公寓价格跟踪数据，大阪房价的同比涨幅，远远超过东京都及其周边三县。
租金方面，胡润研究院发布的《2019上半年胡润海外置业投资回报指数》显示，在投资回报最高的前50个城市中，日本上榜两城市：名古屋和大阪，均在亚洲排名TOP5。在2019年全球主要城市租金比报率中，大阪也是名列前茅。
从租赁和销售比率来看，大阪房产略高于东京。大阪核心区的租金每月在550,000到6万日元（3,370-3,700RMB）之间，东京由于房价较高实际租金比率为5-6％，而大阪为7-8％。
大阪目前的房价仅为东京的60％，后来很难说。东京的房价一直处于较高的热度水平，相比大阪目前的房价并没有像预期的那么高，联想购买大阪房地产无疑是最投资导向的行为。
在投资选择上，随着日本少子化、人口老龄化严重、晚婚的单身人士较多，日本最受欢迎的应该是“单身公寓”。在大阪的核心区域中央区的单身率高达68.5%，同时租赁市场需求极大。
日本单身公寓的租户退租一般在1个月以内就可以找到新的租户，单身公寓在日本具备“回报率高、租期稳定、易周专”等特点。所以根据小路的经验来讲，单身公寓是非常不错的选择。
除此之外，大阪核心区域新空置的一户建也非常值得入手，大阪旅游业的推动可以助力民宿的发展。有一位通过有路置业大阪民宿的用户，已经在经营自己的事业啦！
关于民宿收入，她一共投入了206万人民币，除去托管公司和Airbnb，Booking抽成等消耗外，每年可以拿回净利润21.6万人民币利润，净收入可达10.5%！丰厚的租金也不断驱动着大量海外人士购置一户建开办民宿。
小结
低于国内二线城市的平均房价预示着大阪置业的良好时机，永久产权，完善透明的房产购买程序，不断上涨的房价和较高的租金比率都是大阪房产的优势。
如果说今年9月召开G20是大阪“黄金十年”的开端，那即将开设的赌城、2025世博会将使大阪经济走上一个全新的台阶。
日本房产投资享受着旅游人口比的红利，又有庞大的租房市场加持。大阪正坐拥房租与房价升值两大潜力！投资日本，大阪未来的黄金十年不容错过。
