1-1=2？一套房子变两套！以租养贷新玩法！联动海外置业！
时间：2019-12-24
2019年临近尾声，从今年的全球投资偏好来看，股票、基金、保险和房地产都是占比较大的资产类别，而房地产作为优质资产，在全球资产配置中扮演着非常重要的角色。报告数据显示，超60%的新中产将海外房产投资作为首选。
数据来源网络
可以看出，随着国内房产市场的饱和与见顶，海外房产投资现在已经在资产配置市场中占据很大的地位。有数据表明，过去十五到二十年的时间，中国绝大多数家庭财富的累积，只和一个因素有关，就是房地产。
如今，相比国内房产而言，海外置业产权优势凸显，绝大多数都是永久产权，业主享有该地块以及房屋的永久使用权限，同时该地块的增值也能促进房屋的升值。此外，在菲律宾，土耳其等国家还可通过购房的方式获得移民身份，满足子女教育、父母养老等刚需。
在国内将目光逐渐转向海外房产领域后，人们普遍认为应该早早抓住海外房产的红利期：越早投资，投资越多，家庭财富累积越快。
小路今天为大家带来一位客户的经验分享，他利用海外房产的优势，将自己国内100万的闲置房变成了两套房产，用双房租金养贷，每月还有盈余，与之前到手的租金还要多！
王先生，35岁，企业经营者
王先生目前在国内某二线城市经营着一家教育公司，他非常热衷于理财和投资，房产是他最喜欢的理财产品。近几年他一直都在关注海外房产市场，东南亚是他一直在计划中的投资地点。
国内100万闲置房 我卖了换两套
王先生几年之前出于投资的打算，已经在自己的城市买了第二套房产，入手时的价格80万左右，现在房价有所提升，价值100多万。买它的目的是为了每月能有固定的现金流，将来也可以给孩子做婚房。
虽然他的这栋房子租金很稳定，很少有空窗期，但是租金比却少的可怜。一套40多平的公寓每月只能收到2000多的租金，折合房价算下来，租金比只有2%左右，再加上物业费和管理费等费用的支出，实际收入也就百分之一点几。
王先生的视野逐渐转向海外，在朋友的推荐下，王先生跟我们的顾问了解了各个国家的置业价值和租金比例。他当即觉得，自己的资产其实可以为自己带来更多的价值，海外房产市场也许更适合投资。
了解过后，他认为总价低，租金比例高，回本快的菲律宾房产非常符合自己的需求。很有投资经验的他选择将自己在国内的闲置房卖掉，用40万不到的总价在菲律宾全款买一套公寓收租，再用剩下的60万重新贷款，在国内为儿子买一套大户型的房产。
菲律宾完美契合我的“以租养贷”
“相对于泰国目前稳健的租金流，我更看好的是菲律宾房产未来的升值空间。”王先生说，“并且这里的租金比远超国内，投的很放心。”
正如王先生所说，菲律宾2019年的房价涨幅在东南亚排名第二，仅次于柬埔寨。在置业关注上，仅次于金边。
据菲央行数据显示，菲律宾19年第三季度房地产指数上升4.8%，在其第二大经济体宿务地区以及首都马尼拉，公寓单位成为了最炙手可热的房产，公寓单位平均价格增加了10.3%。
最终，王先生以36万的价格，选择了有路旗下正在火热发售的宿务-雏鹰公寓项目，这个项目也是用户们追求性价比的首选。在购买时，王先生甚至都没去现场看，只看我们的照片就定下房源了。这是为什么？
王先生说，“其实我投这个项目主要就是为了出租，所以只要位置好，租金高就可以。”此外，他还笑着表示，听说这个房源抢的很火，下手慢很可能就没了。
宿务是菲律宾开发成熟的城市，被誉为“南方皇后市”，是度假潜水必去之地，素有“度假伊甸园”之美称。而雏鹰公寓就建在宿务的核心地带，紧邻学校，非常好租，每月租金可达2500+，租金比7%-8%！
相比于王先生之前在国内的房产，雏鹰公寓以不到其一半的总价，却获得了更高的租金！手续办完之后，王先生对这项投资表示非常满意。
现在，王先生可以以雏鹰公寓的租金来还自己国内新房的贷款，而国内的房子也继续出租，租金比之前到手的还高。
一通操作下来，王先生不但多到手一套房，儿子的婚房也大了20平。另外，他还开了海外银行账户，定存5万美金用于支付菲律宾房款，还拿到了SRRV养老签证。
“买房收租拿签证，以后去菲律宾潜水度假不用跑旅游签了，真是一举多得。”王先生说。
小结
王先生国内1套房变两套的经验，你学会了吗？据房地产研究网站Global Property Guide 的报告显示，2019年菲律宾在亚洲租金率名列前茅排名第一，全国平均租金比率高达6.13%。
伴随着菲律宾经济进一步的经济发展，其房产和租金前景还有非常大的上升空间。而宿务作为菲律宾第二大的经济体，前景更为广阔。
较低的总价，较高的租金比和稳定的上升价值，你心动了吗？性价比房源→菲律宾宿务-雏鹰公寓，菲律宾宿务-盖迪亚公寓II。文，有路。
