置业攻略：马来西亚房产概况及区域选择
时间：2019-12-20
置业攻略
马来西亚房产概况及区域选择
随着海外投资热的兴起，东南亚成为海外投资的热点区域。随着马来西亚我的第二家园计划的推出，越来越多的人将投资目光投向马来西亚，在进行海外投资之前，我们要先了解马来西亚的房产概况，合理选择购房区域。
马来西亚房产的基本状况
1.产权
马来西亚的房地产产权大多为永久产权或99年产权，外国人不能直接拥有土地，但是可以以分层土地租赁的形式分享土地的使用权、房屋的使用权和产权。在马来西亚，外国人不能购买有土地的别墅，但是马来西亚没有遗产税。拥有MM2H签证的外国人购房还可以申请房屋贷款，可以贷到高达60%的房屋贷款，还款年限长达30年，但是还款最高年龄不得超过65周岁。
2.房屋面积
在马来西亚，没有建筑面积，房屋面积是按照房子的实际面积来计算的，并且会提供一个停车位。大多数的房子都是精装修，附带家具。
3.住宅房地产类型
马来西亚的房地产类型主要分为四种：排屋、高层住宅、独立式房屋、半独立式房屋。排屋，即长排同类型房子，与隔邻共享房屋墙壁。高层住宅，即一些高楼住宅共享公用区域和设施。独立式房屋，即独立式房屋不共享房屋墙壁，拥有更多私人空间，相对的，价格一般会比较昂贵。半独立式房屋，即两间房屋之间会以一面墙壁连接一起。
4.住宅房地产的成本
马来西亚住宅房地产的成本因地区而不同。
几个主要住宅热点
1.吉隆坡和雪兰莪州（巴生谷）；
2.槟城；
3.新城（极短的堤道连接新加坡）。
投资区域如何选择
投资区域首选吉隆坡，因为吉隆坡是最稳妥也最安全的，并且投资吉隆坡的房地产也是回报率最高的。首先，吉隆坡是马来西亚的首都城市，不管是从经济发展，交通便利程度，还是教育体系，吉隆坡都是马来西亚最好的城市。
其次，吉隆坡集中了马来西亚80%以上的外资企业总部，吸引了包括微软、阿里巴巴在内的64家跨国公司在吉隆坡设立投资区域中心。
吉隆坡正在修建敦拉萨金融中心，马来西亚政府也试图将敦拉萨金融中心打造成国际金融中心，同时成为亚洲的下一个金融中心。再加上“大吉隆坡计划”的推动，将会吸引更多的外资企业和人才来马投资和工作，届时，吉隆坡的人口将会上涨，人口的增长将会带动房屋需求的增加。
最后，吉隆坡除了是马来西亚的首都和最大的城市以外，吉隆坡还是世界旅游热点城市之一，凡是到马来西亚旅游的游客，吉隆坡是必到的城市，每年来吉隆坡旅游的游客数以万计，而游客的数量每年还在不断增加。而2020年是马来西亚的旅游年，相信2020马来西亚旅游年也会吸引大批的外国游客，届时，房屋需求量也会大幅度增加。
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为什么吉隆坡投资首选天汇
突破200米及60层楼高的永久产权摩天住宅
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雅居乐 · 天汇是由雅居乐地产与马来西亚十大开发商之一的丽阳机构在吉隆坡市中心共同开发，是雅居乐位于吉隆坡的第二个发展项目。
A 栋37层，B 栋60层，C 栋52层，整体采用时尚玻璃幕窗外观设计
项目由两层地下车库、首层商业、SOVO商住两用及高层公寓四部分组成，总共1501套公寓、66套SOVO商住两用和14套商铺
雅居乐·天汇 吉隆坡黄金三角新地标
Heralding the Horizons, The New Landmark of Golden Triangle
开发商：Agile Tropicana Development Sdn Bhd
项目名称：雅居乐 天汇 (Agile Bukit Bintang)
价格：35000人民币/平方米起
物业类型：首层商业、SOVO、高级公寓
地理位置：吉隆坡（柏威年东南向600米处）
项目产权：永久产权
交房时间：预计2023年
土地面积：3.76英亩
装修状况；精装修
户数：B栋 - 住宅- 678套 、SOVO - 21套
A栋 - 住宅- 185套 、SOVO - 33套
C栋 - 住宅- 638套 、SOVO - 12套
项目特色
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区位优势
项目位于金三角中央商务区心脏地带，邻近敦拉萨国际贸易中心，离时尚及娱乐购物中心武吉免登只有一步之遥。
景观优美
在市区同时拥有山、高球场、摩天大楼天际线及双子塔景观。
城中现代化室内设计的户型
这是为日常里城市典型的忙碌生活而创造的一个舒适环境，户型面积从56平方米至107.5平方米。由国际知名建筑公司一DP Architects倾心打造，现代化建筑风格联合简约主义室内设计带给您个专属高端的居所。
碧绿的热带雨林设计
位于第10层的设施裙楼是出自于AECOM著名的景观设计公司的热带雨林概念，在绿色环境中创造一种宁静的生活方式，为您提供与大自然和谐相处的城市住所。
市场口碑
凭借满家乐项目的成功，在本地市场建立起第一批追随客户。
