中国人在菲律宾投资房产最常见的25个问题
时间：2019-12-19
近两年菲律宾房产投资市场异常火热，大量国人涌入菲律宾。投资者在投资菲律宾房产时，需要了解哪些政策法规及常见的问题呢？今天仁居君就来给大家详细的讲解分析一下，中国人在菲律宾投资房产时最常见的26个问题。
01、外国人可以在菲律宾购买房产吗？
答：可以，基本要求只需要护照，部分开发商要求有支票本。对于外国人买家没有身份的要求，游客即可买房。
02、是否永久产权？
答：菲律宾房产属于永久产权。
03、外国人在菲购房是否有数量限制？
答：没有。只要资金允许，个人可无限量拥有多套房产。但同一楼盘只能销售其40%给外籍人士。开发商会对这点进行监控，超过40%后将停止出售给外籍人士。
04、是否有公摊？
答：无公摊面积，购买面积为实际使用面积。买一套80平的房子，实际套内面积就是80平，不像国内，到手的可能只有60平。
05、公寓的过户税费有哪几项？
答：主要是过户费用：6%资产增值税，房东付1.5%左右房产证过户费，以及买卖协议公证费，通常是0.1%，过户时间需要3-4个月，涉及到三个政府部门，所以通常还会产生一些交通、复印、公证等手续费。
06、对外国人出售公寓有什么限制？
答：没有。菲律宾没有限购、限制转售的法律。
07、客户买房应支付的税费？
答：过户费：合同总价的0.75%
印花税：合同总价的1.5%
房产税：单房至5房，2万-5万比索每年
注册费：金额较小
08、菲律宾房产潜力？
答：菲律宾房产，一直是在稳定升值，而且近年来，菲律宾经济发展态势良好。最近3年每年都有至少15-20%的涨幅。菲律宾房产，值得长期持有。无论是自住，出租保值增值都是不错的选择。
09、公寓的出租收益怎么样？
答：马尼拉的房屋目前处于供不应求的状况，出租回报率很高。马尼拉的公寓租售比在8%左右。很少有低于5%的，有些甚至高达12%。
10、菲律宾房产房价高吗？均价大概多少？
答：菲律宾房产最值得投资的地区还是马尼拉。其金融中心Makati、新城区外国人聚居的地方BGC，以及几个发达的片区如MOA Complex、Ortigas这些地方均价已经达到2万以上。在黄金地段有很多30平米的小公寓，一套大概60万RMB左右。高端公寓的价格则更高，3万甚至4万的都有，如果楼盘是在马尼拉最好的位置，均价可达4万以上，并且房源也会极抢手。
11、买菲律宾房产可以移民么？
答：目前并没有买菲律宾房产就可以直接办理移民的规定，不过菲律宾有一个非常适合投资者的签证，那就是菲律宾退休移民项目(SRRV) ，SRRV旨在吸引国外人员来菲定居，只需要存款2万/5万美元美金至菲银行在菲的房地产，一人年满35岁，就可全家申请菲律宾退休移民署的SRRV- 特别退休移民。也就是我们常说的绿卡！您依然拥有自己的国籍，然后多了一个菲律宾永久居留的资格。
12、外国人投资菲律宾的资产安全吗？
答：菲律宾建国以来几乎没有发生过没收个人财产的事件，无论对菲律宾人、还是外国人，菲律宾法律对个人财产充分保护。
13、菲律宾对于个人房产怎么保护的？
答：菲律宾宪法规定保护私人拥有的合法财产，没有任何人以任何理由剥夺个人物业等私人财产。
14、菲律宾买房需要装修吗？
答：无需装修，绝大多数的菲律宾楼盘都是精装或者简装的状态，可以实现拎包入住。
15、物业一般提供哪些配套和服务呢？
答：大部分的新楼都配有室内或者室外游泳池，健身房，儿童活动室，会客厅，多功能大厅，桑拿淋浴间。部分大楼甚至于备有电玩间，电影放映间，瑜伽间，台球桌，spa，图书馆，佣人定时打扫等服务。所有物业都是免费提供给业主使用，当然这也是为什么菲律宾物业管理费昂贵的原因。大部分大楼都有24小时轮值的工程师为您提供单元内例如马桶堵塞，水管破裂，更换灯泡之类的小维护问题。
16、物业费用多少？
答：每个小区的物业费用都不一样，便宜的可能6-7块人民币每平方每个月，贵的高达15-18人民币每平方。由配套设施，单元数量的多少而定。部分楼盘的物业费如果一年提前付，可以享受10%或者一个月免费的优惠政策。建议外国买家可以一年付一次，减免遗忘被罚的情况出现。
17、公寓税费和车位税费与其它普通住房是否一样？
答：相同。无论公寓、别墅、土地还是联排都一样。
18、外国人怎么购房怎么分期付款？
答：菲律宾一手楼大多是期房，一般实行分期付款3-5年不等。订金可以付现金或者刷信用卡、银联卡等。余下的分期付款，分期付款的方式有三种，第一种可以用自己在菲律宾本地银行的支票，在支票上填写不同的日期和金额，交给开发商，开发商到期去银行兑付。第二种，与开发商签订协议，由开发商定期到你的开户行扣款。第三种，从海外银行定期汇款给开发商，这种方式不常用，汇款成本高。
19、外国人怎么汇款到自己在菲律宾的银行账户上？
答：汇美元到自己在菲律宾的比索账户上，到账的时候自动按当时的汇率结转成比索存入自己的户头上。
20、如何银行开户？
答：菲律宾法律规定需本人亲自到银行，持2个有效证件。可用护照和SRRV。大多数大银行都要求外国人有居住身份的才可以开银行账户。
21、公寓水电与普通住房收费是否一致？
答：水电费根据区域不同而不同。根据房屋时性质只有家用和商用的区别。
22、交房和过户是否同时？
答：业主将获得永久产权证，先交房，在过户，相差大约90个工作日。
23、是否要买保险和Closing Fee?
答：无
24、出租是否需要纳税?
答：如果要报税，就需要纳税。
一般个人的房屋出租，很少有人报税。根据目前情况，房东不纳税。国际大公司出资租高端公寓给高管居住的情况下，往往需要正式发票。这种情况下需要报税、纳税。个人租赁合同一般不会要求正式发票。
25、不会英文、不懂菲律宾法律，没有去过菲律宾，怎么选到心仪的投资项目？
