那些在日本买房的中国人，现在过得怎么样了？
时间：2019-12-18
距离2020还有最后半个月的时间，在21世纪第二个十年即将完结之时，中国买家对日本房产投资的态度却变得越来越暧昧。
据有路2019各国房产的意向统计，全年咨询日本房产的用户数量同比去年增长173%。在今年最后两个月，日本也成功超越泰国成为最受欢迎的海外置业目的地。今年以来，日本已成为中国人最喜爱的四大海外购房目标国之一。
据仲量联行数据显示，2019年第四季度，东京房市的全球交易额上升15%，达到1650亿美元（约1.1万亿元人民币），创下了自2007年以来商业房地产交易的最高季度纪录。
中国人对日本房产的热情已经达到了顶点，永久产权，投资总值灵活，未来潜力大，租售比高，外国人没有购房限制等利好条件都是国内买家对日本热衷的原因。那些在日本买房的投资者们，多年过去了，他们过得怎么样了？
一
“4年时间，我开了2家民宿”
与多数日本留学大军一样，李潇潇（化名）高中毕业之后便被父母送到日本学习。2008年在广州读完高中，他继续去大阪上大学。留学，工作，结婚都在日本，至今已有11年。这十多年的时间，他见证了日本旅游业的蓬勃发展，
与大多数留学生毕业后选择在日本找固定工作不同，李潇潇在12年毕业在一家建筑公司接项目。三年后，他辞职与同学一起开公司，当时日本对民宿行业还没有明确的规定，李潇潇看准了日本旅游业的潜力，准备入驻当副业。
他和爸妈接了点钱，又拿出了自己多年的积蓄，在大阪投资了一栋一户建。伴随着大民宿作为酒店的补充，现在逐渐流行起来，也是当前中国人在日本投资的主要方式之一。
据调查，民宿、长短租、自住都是中国人在日本买房的目的，除了自住比例较少，前两者占比较多，一般人投入200-300万人民币，出租或经营年租金率在5%-10%之间。
李潇潇表示：“开民宿不光看房子选的位置好不好，也要看你经营的用不用心，装修和服务都合客人心意，口碑才会好。”
李潇潇的民宿装修
15-19年的四年间，他的民宿生意越来越好，伴随着民宿新法的出台，这个行业终于被日本政府拉到光明处，大阪也被规定可以365天进行民宿经营。今年5月，李潇潇在难波地区投资了自己的第二家民宿。
与此同时，即将到来的2020年东京奥运会、2024年将大阪、冲绳等地开设三个赌场、2050年西博会……这些大型的活动所带来的人流量、经济加持，未来一段时间内都会是撬动日本房产市场的杠杆。
二
“日本小物件盘活了我的资产配置”
张光华是一家金融公司的主管，近几年，他也非常看好日本的房产市场，非常积极的在日本开拓房产业务。他告诉有路，2017年前后自己在日本购置了几套总价在30-60万的投资物件。根据在当地进行市场考察，他觉得日本的工资水平和房价还有很大上升空间。
小路在网上查到，世界银行公布的2018年各国人均国民总收入中，日本以人均总收入3.9万美元（约26.94万元）排在全球21位，属于高收入国家；而中国则为0.87万美元（约6.01万元）排在66位，属于中上收入国家。
这样的收入水平对比之下，东京和大阪的房价仍低于国内北京，上海，广州等一线城市。可以说日本的房产入手的门槛也比较低，但是租金却很高，2019年日本大阪的平均租金比为5.5%，远高于国内一线城市的1%-2%。
日本房产有巨大的刚性需求。以东京和大阪为例，日本首都东京全球人口最多的城市，东京都市圈总人口超过3700万，巨大的人口数量，高密度人口和集中消费使得日本房产的租房市场也很稳定，租售非常高。
从2018年租金回报率排名TOP10可以看出，日本的大阪市和名古屋排在第二三的位置，大阪的租金回报率为7.28%，在国际大都市中，回报率很高。
张光华告诉小路，自己非常喜欢带有包租协议的日本物件。“这类型的项目根本不用我去实地考察，在网上看就能定，还不用担心出租问题，直接等房价上升收租金就行了，很方便。”
他在日本买的几套小公寓分布在大阪，东京和福冈等地，一共不超过200万，目前他已经收了两年的租金了，年租金平均6%。三栋房子的价格却平均上升了7%，现在出手或继续收租都非常划算。
三
“东京购房为儿子做教育投资”
周艳平（化名）是一位在日本东京买房的用户。她曾经参与过有路的日本置业推广活动。据她调查，日本房产有涨价的空间，以及扣除所有税后，回报率仍有6%～8%。
2008-2018日本旅游人数
伴随着旅游业的发展，房子的租客也很好找。周女士考虑在日本买房除了投资需求之外，更多的是为了自己的孩子。她正在上大二的儿子，明年就要作为交换生到东京大学留学。
她的目标也很明确，必须要符合孩子的上学需要：核心地区、地铁旁的房屋，可租也可住，预算在100多万人民币。在考察之后，她入手了核心区域的一个单身公寓。
周女士表示，在孩子留学回国之后，房子可以用来出租，选在今年入手是因为，她想避开奥运会可能带来的高房价。
小结
如今，日本完善的医疗制度，先进的教育体系和不限外国人购买的房产政策正吸引世界各地的人们选择去日本发展事业和做投资，那些购买日本房产的国内投资者，即将迎来奥运会带来的又一轮房价和租金的上涨。
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