我们为什么转战泰国炒房？
时间：2020-01-07
中国时代背景：“一带一路”推动中泰经济发展
泰国地处东盟核心地带，是东盟的物流、贸易和金融中心。《日经Business》曾把泰国称为“东盟心脏”和“亚洲脐带”，其首都曼谷更是东南亚地区的航空、公路、铁路、水路交通枢纽。战略性的地理优势，使泰国经济一直呈现高速发展的态势。
泰国是“一带一路”核心国，是东盟市场与中国之间天然的桥梁。随着“一带一路”倡议的进一步实施，中国投资泰国的额度大幅增加，泰国各项基建设施日趋完善，经济发展如虎添翼。
一、泰国与多个国家签署自由贸易协
泰国除了是东盟经济共同体成员国以外，还与包括中国、印度、日本、巴基斯坦、澳大利亚、新西兰等在内的多个国家签署了自由贸易协定，有利于投资者以泰国为产业基地快速、便利地拓展海外市场空间。
泰国政府不断通过吸引外来投资发展经济。2016年底，泰国政府提出了“泰国4.0”战略和10大新兴产业并提供高度优惠政策吸引外来投资，包括：未来汽车制造、智能电子、工业机器人、高端旅游与医疗旅游、医疗中心、航空和物流、农业和生物技术、生物能源与生物化工、食品深加工、数字产业政策方面，除了部分有利于增强泰国经济竞争力的项目可以申请“100亿泰铢研发基金”的支持，并享有最高15年的企业所得税减免优惠外，外企还可享有土地所有权等非税务优惠，这大大增加了华人对泰国的投资信心。
而泰国东部经济走廊（EEC）作为“泰国4.0”战略对接“一带一路”的旗舰项目，对于泰国经济发展也是举足轻重的。泰国工业部长表示：东部经济走廊计划除了能够助力泰国实现经济转型与升级，也对中国和东南亚其他国家有益。据悉，目前中国企业中铁集团、中交集团已经相继进入泰国市场。
二、低廉生活成本适合旅居养老
泰国得天独厚的自然风光和较低的生活成本，让很多打算旅居养老的人士慕名而来。首先，对于欧美发达国家和周边邻国来说，泰国的物价水平可谓非常合理，并且一直比较平稳。
在曼谷各大商场的美食街或大排档通常只需25-40泰株(人民币约为5-8元)，便可吃到一碗美味的牛肉粉或芒果饭。去中餐厅吃顿色香味俱全的饭大概需要150泰铢(人民币约为30元)。在曼谷的大型购物中心品尝一顿考究的泰国料理，两人餐基本也300-450泰铢(人民币约为60-90元)。
这里有温暖的冬季、没有雾霾的空气、温和友好的人文气氛，如果在曼谷、普吉岛、芭堤雅等著名的宜居旅游胜地，拥有一个居住者或投资者的身份，该是何等美好的体验。
随着旅居养老人数的不断增多，小户型的高端公寓也越来越紧俏，这样的公寓通常价格合理、地理位置好、交通便利、周边配套齐全、物业服务周到细致，对于老年人来说住在这里既可以享受生活又没有后顾之忧。
三、养老退休证易办以及永久产权
泰国法律规定，50岁或以上的外国人可轻松获得长期居留养老退休签证。还有，外籍人士和泰国人一样，拥有泰国房产的永久产权并可传宗接代(无遗产税)，受法律保护。所以我们会看到泰国有些城市道路比较拥挤，因为土地是私人的，政府不能强拆，就算是拆迁重建也要经过100%的居民同意才可以。
四、泰国房产价格相比国内更实惠
中国房价摆在国际上都算贵的。北上广动辄单价7、8万/平，二三线城市也得2、3万；而泰国曼谷、普吉岛、华欣、甲米均价大约2—3万，芭堤雅、清迈大约1—2万。
▼房产基本是精装修
公寓期房绝大部分是精装修，配有地板、卫浴、马桶、厨柜、空调、嵌入式衣柜等等，简单理解就是搬不走的都是您的。有的开发商还送冰箱，品牌都不差的。
▼公寓单价不含公摊面积
泰国公寓单价按使用面积计算，不计公摊面积。想像一下，当您要求售楼人员看看70平米的2房1厅，那感觉却跟进到100平米的一样大！因为卖的是使用面积，脑袋一下子会转换不过来了。如果您有机会去泰国实地踩盘，可以感受一下。
如果按国内房子大约公摊面积25%计算，这就相当于泰国房价又打了25%的折扣。算上之前的装修费，相当于节约了45-55%的隐性费用，这样算下来，泰国的房价实在太实惠了。
五、泰国房价涨势可观
过去10年的统计数据来看，曼谷、芭堤雅等中心区公寓平均每年涨幅大约8%，泰国公寓的平均年投资回报率在6.4%以上。相对于其他东南亚国家，已显示泰国经济的良好增长迹象，经济学家相信泰国经济复苏前景仍然看好。随着一带一路项目发展，2023年中泰高铁将正式运营，国人坐着高铁到曼谷的日子即将到来。这些都为泰国经济的发展创造了良好的局势，同样，泰国的房地产市场的发展也会更加稳健。
