干货 | 菲律宾买房，楼层、户型、朝向怎么选？
时间：2019-12-12
01.楼层怎么选？
买房，楼层这个东西，还有很大一部分个人感情因素。
有人喜欢高楼层相应的就会有人喜欢低楼层，很多年纪大的人肯定是会更加偏爱低楼层，因为出行方便，如果您海外买房是为了给自己养老居住，或给父母和家中老人居住，那么肯定优先选择低楼层。
但如果纯粹从理论角度来讲，海外买房时选楼层时很大程度上是和价格绑定的。一般来说，在菲律宾的确是越高越好，价格也是楼层越高越贵一点。
一般楼层越好价格越贵的楼盘，很多位于核心商业区或者湖边、河边，楼层越高，获得的视野也会更好，因此价格相对也会略高一筹。
但也并不是绝对的，很多拥有宽敞泳池、很大绿化面积的项目，低楼层却非常受欢迎。
因为海外买房的投资属性，投资者在选房之前往往也会考虑到这一层面：楼层低，价格便宜，那租金会不会受影响呢？
这一点就比较有意思了，确实会出现无论楼层高低，但租金差异却不大的影响。但是，楼层并不是决定其租金的根本原因，景观、同一楼层的不同位置等因素也会发挥着作用。
因此，以投资为目的在菲律宾购房的时候，应该提前做好功课，选择投资性价比最大化的楼层，以低成本获取高收益。
02.朝向怎么选？
国内买房的逻辑，是喜欢坐北朝南，南北通透的房子，阳光好，也通风。那菲律宾也是一样吗？
如果你也按照这个标准在菲律宾买房，那就大错特错了！
菲律宾人可不像国内对于阳光照射如此讲究，毕竟属于热带海岛国家，夏季温度也是相当高的，这点和泰国比较类似，房间里阳光充足的话对菲律宾人来说也许有些太难熬了。
其次，菲律宾房子的西晒并没有国内那么强。
菲律宾纬度低，太阳出来得早，朝西的房子虽然有西晒，但是菲律宾太阳下山也早，尤其是雨季，一到下午就下雨，下雨过后就没太阳晒了，气温很适宜。
那么在菲律宾，什么样朝向的房子会更受欢迎呢？
刚也说了，其实菲律宾不是那么的讲究坐北朝南的朝向，景观好才是最重要的。因为菲律宾大多数小区其配套都相当完善，有免费的公共区域、绿化带、泳池等，而泳池景观也往往是一栋楼里面最受欢迎的朝向。
除了泳池景观，很多楼盘由于是高层，还可以俯瞰整个城市景观，夜晚来临可以眺望整个城市或繁华或宁静的景观，因此也是很多人买房时候的心头好。
03.户型怎么选？
至于户型的选择问题，首先大家在买房前要先明确，大部分的人选择在菲律宾买房，都是用于投资，希望可以利用其楼市的高增长和人口刚需入手后转卖或者进行出租。
当然也有部分人是自住需求，如果自住需求的话那么选择的时候就比较简单了，根据自身资金实力以及个人偏好，配合当地的地理、气候等条件，就可以作出大致的抉择。
但是如果是大部人都会选择投资需求的话，那么就更加需要考虑是否容易转手以及是否利于出租的因素了。
菲律宾人口相对年轻，平均年龄24岁左右，整体收入还处在偏低的层级。因此他们在选择租房或者买房的时候都会更加倾向小户型公寓，价格和租金相对便宜，转卖的话由于总价低，流通性更强，也更利于转手，出租的话也是如此道理。
菲律宾的房子，并没有国内猫腻十足的公摊面积一说，你买30平米左右的小户型，其实际面积可以和国内40平米左右的户型相当了，无公摊，精装修，永久产权，投资性价比极高。
