新加坡买房印花税
时间：2019-12-11
买方印花税
印花税
买方印花税
买家印花税
在新加坡购买任何房产所需要缴纳的税金称为印花税金。 有2 种印花税金将影响一些买方， 它是买方印花税金(BSD)和额外买方印花税金(ABSD) 。
买方印花税金(BSD) 是按买价或市价，以其的较高者为准来计算。
（房地产成交价在新币100万元以内=3%）
（房地产成交价在新币100万元以上，超过100万元的部分=4%）
例子 : 如果你购买的房子屋价是新币$1,000,000 买方印花税金是
$180,000之内 x 1% = $1,800
$180,000之上 x 1% = $3,600
其后$640,000 x 3% = $19,200
买方印花税金是= $1800 + $3600 + $19,200 = $24,600
如果你的屋价是$1,000,000 以内，用简单的计算方式是用购买价/市价的3% 减去$ 5400
假设屋价是$1,000,00， 用以上的计算方法， 买方印花税金是 $1,000,000 x 3% – $5,400 = $30,000 – $5,400 = $24,600
例子 : 如果你购买的房子屋价是新币$2,000,000 买方印花税金是
$180,000之内 x 1% = $1,800
$180,000之上 x 1% = $3,600
$640,000 x 3% = $19,200
其后$1,000,000 x 4% = $40,000
应付的买家税金是= $1800 + $3600 + $19,200 + $40,000 = $64,600
额外买方印花税
只有一些买家需要支付额外印花税金（ABSD）。 以下是一些买家不需要支付ABSD：
1）商用房产或工业房产的买家
2）在购买房子当时没有拥有任何私人房产的新加坡公民
3）购买政府组屋或执行共管公寓的新加坡公民
新加坡公民，
1）如果你在新加坡拥有1间私人房产， 应支付的额外印花税金是买价/市价的的12%，以其的较高者为准来计算。
2）如果你在新加坡拥有2间以上的私人房产， 应支付的额外印花税金是买价/市价的的15%， 以其的较高者为准来计算。
新加坡永久居民，
1）如果你在新加坡没有拥有任何私人房产， 应支付的额外印花税金是买价/市价的的5%，以其的较高者为准来计算。
2）如果你在新加坡拥有1间私人房产， 应支付的额外印花税金是买价/市价的的15%，以其的较高者为准来计算。
外国人，
在购买房产时，无论你有多少间房产，应支付的额外印花税金是买价/市价的的20%，以其的较高者为准来计算。
非个人买家（如公司)，
在购买房产时，无论你有多少间房产，应支付的额外印花税金是买价/市价的的25%，以其的较高者为准来计算。
额外买方印花税金，影响2位或以上的联名买家
如果买家是2位或以上， 额外买方印花税金将会是以应支付的较高印花税%计算。
例子1： 如果一位新加坡公民要和一位外国人一起购买房产， 应支付的额外买方印花税金是20%。
例子2： 如果一位新加坡公民要和另一位在当时要购买房产时的新加坡公民，已经拥有2间房产， 应支付的额外买方印花税金是15%。
免额外买方印花税金
已婚夫妻（其中一人是新加坡公民）如果要卖掉原先拥有的房产再买新房产，他们可以申请豁免额外买方印花税金。在买新房当时，任何一方不可以拥有其他的房产。在获得新房的临时入火证或完成买卖合约后，他们需要在6个月以内买掉拥有的房子。
什么时候需要支付印花税金和额外印花税金？
买家需要支付印花税金和额外印花税金：
-如果你是在新加坡签署买卖合约/认购权， 必须从签署合约日期起的14天内支付。
-如果合约是在外国签署，必须在30天内支付。
房地产成交价在新币100万元以内
房地产成交价在新币100万元以上
安居客声明：未经许可，不得转载。
