被忽视的菲律宾马尼拉房产为什么成了新宠？
时间：2019-12-10
1，菲律宾近五年GDP成长率都以超过6%幅度，傲视东协国家。因为经济崛起，菲律宾房地产市场更成为海外房地产投资的一大亮点。
2，近十年来不仅菲律宾经济稳定成长，且菲律宾房地产内需市场强大，同时外人投资菲律宾房地产金额成长率居东南亚领先位置。
3，菲律宾政府大力推动经济特区菲律宾房地产租税优惠，近年来已逐渐抢食在中国投资设厂的厂商转移阵地至此。在经济高度成长下，菲律宾房地产市场被带动起来。国家经济急速攀升，造就一波波的新中产阶级，这些都是买得起菲律宾房地产的人，菲律宾房地产内需市场拥有强劲买盘支撑，没有当地人买不起菲律宾房地产，全靠海外投资菲律宾房地产的问题。
,4，菲律宾房地产投资首选首都马尼拉，由于经济高成长，菲律宾房地产未来增值潜力大，菲律宾平均租金的净投资收益率达7.5%，成为海外不动产投资的新亮点。
【40%可售外国人，可贷款】
菲律宾房地产为所有权，土地则是建案完工后登记给社区大楼成立的公司，各菲律宾房地产所有权人依比例持有该公司的股份，此外，外国人也不能够买当地的土地，大楼仅40%售予外国人，其余方面外国人购买菲律宾房地产无论价格、权利义务皆与菲国人相同，并没有甚么特别的限制。
【税务】
1，菲律宾房地产，负担登记费、印花税、交易税
2，持有菲律宾房地产房屋期每年需负担1%~1.5%房产税，菲律宾房地产租金收益所得税低于150万披索为3%、超过150万披索为12%。
3，持有菲律宾房地产房屋期，若房屋委托管理出租，要付物业管理费，
4，菲律宾房地产房屋出售时需付财产交易税、中介服务费
【贷款规则】
① 购买菲律宾房地产可向台资或当地银行贷款，房贷一般可贷5成，若是购买菲律宾房地产预售屋需先缴20%或30%头期款，其余七至八成由建商提供无息分期付款，再依施工年限每月平均分期支付至交屋缴清。
② 经济发展势头强劲，房产内需强 房价年涨8%
③ 菲律宾正蓄势待发，该国自现任总统艾奎诺(Benigno Aquino III)上任后，实行政治改革，近三年经济成长率皆保持在六％以上，不仅开放外资，人口红利亦使内需消费市场强劲。
④ 菲律宾年均国内生产总值（GDP）增长率超6%，是世界上经济增长最快的国家之一。其十个季度以来GDP均高于6.5%，更于今年第一季度与中国持平，为6.8%，仅次于越南的7.4%。
菲律宾海外工作者超过1100万人，每年汇回国家的薪资所得总额已超过250亿美元，相当于7800亿台币，同时，当地年轻人英语能力强，知名外商纷纷将商务流程外包(BPO)于菲律宾，在当地聘请员工。根据统计，菲国BPO就业者逾一百万人，带来收入超过230亿美元，约合7100亿台币。
BPO就业者与菲国海外工作者，成为当地迅速崛起的新兴资产阶级，贡献菲律宾近三成GDP，支撑力道雄厚。随着社会地位提高、经济提升，也带动他们追求生活质量的欲望，使他们有强烈的租屋、买房需求，房市内需商机大。
【年轻化人口结构，享有大量人口红利】
当中国和西方国家面临人口老龄化问题时，菲律宾现有人口1.03亿，平均年龄是24岁。拥有75%的劳动人口，，是经济可持续发展的核心力量。
研究资料显示，菲律宾人口持续增加，由于首都马尼拉旧市区翻新困难重重，近年开始逐步往外围新城区发展，热门新区近年土地涨幅约达15％～20％，房价涨幅则达5％～8％，平均租金上涨6％～10％不等，因此当地房贷需求大增，总额超过250亿美元，约合7800亿台币，逐年成长12％。
【基建发展机遇】
国内投资者均已经历了祖国的发展史，大家深知基建发展对一个国家的整体经济带动是多么至关重要，所以杜特尔特总统的基础建设宏图壮志甚受投资者们的重依。
据菲律宾官方数据显示，全国现在大约有600多个新的价值1,800亿美元基础设施项目在建或筹备之中。通过Dutertenomics(杜特尔特经济学)，政府大规模的“大建特建”计划旨在发展大规模、高效率的基础设施项目，这将帮助投资者创造一个快速高效的商业环境，为菲律宾创造更多投资与就业机会。
【马尼拉房价涨势趋稳 ，还有升值空间】
菲律宾的商业经济活动和大型公司多集中在马尼拉，不过马尼拉因交通拥挤，大众交通运输工具正处规划阶段，通勤族上下班通车不便，为节省通勤时间，多数上班族遂选择邻近公司所在地租屋。
马尼拉房产的租金回报率一直是较吸引外国投资者的主要因素，作为东南亚新兴市场的典范，首都马尼拉的房地产市场以稳定的增值和领先亚太的租金回报率，受到投资人士的青睐，其收益可达7.5%左右。
菲律宾房地产近几年发展十分稳定，以年均10%左右的幅度稳步上涨。近两年更因外资外企的大量涌进，住房的需求量极速大增，促使一年来马尼拉房价猛涨20%~40%。
然而马尼拉的房价涨幅虽已不小，但与国内动辄数万~十来万元每平的房价相比，价格还算亲民。现时新开发区的均价为2~3.5 万人民币之间，国内二线城市房价都不止这个水平，而这个价位却已是首都大马尼拉新开发区的房产均价。
如此看来，菲律宾房产还处于早中期阶段，未来应还有一定升值空间！
