马尼拉湾区——大马尼拉地区未来的另一个CBD
时间：2019-12-10
现在菲律宾今非昔比，首都马尼拉繁华程度不输国内的城市，交通也十分便利，更是在一带一路的背景下，中菲两国关系友好升温，使得菲律宾的经济发展迈入新的阶段。
菲律宾改选派参议员安加拉（Juan Edgardo “Sonny” Angara）近日表示，从2014年到2018年，房地产业对菲律宾国内生产总值的贡献高达12%，占菲律宾银行贷款总额的18%以上。预测到2030年，菲律宾住房短缺可能会激增到1200万套。
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马尼拉供不应求房价升高
2018年，中央商业区的预售公寓达54000套，2017年为53000套。2018年，公寓期房销售量超过房地产开发商推出的43000套，远超2017年的36000套。
随着马尼拉地区土地逐渐的不足，中央商业区的土地价格高涨，2019年新动工公寓数量会减少。因此在本就供不应求的马尼拉市场上，加之减少的新建公寓，马尼拉及其周边的房价，可能会涨到一个新的高度。
由于马尼拉地区土地的缺失，导致很多的房产开发商不得不选择马尼拉以外的地区建造项目。而在马尼拉旁边，正在繁荣兴建的马尼拉湾便是最好的选择。
马尼拉湾区——大马尼拉地区未来的另一个CBD
马尼拉湾地域广阔，将是大马尼拉地区未来的另一个CBD，因此该地区以后的市场发展非常值得期待。有房产公司预计，由于中国投资者需求旺盛，马尼拉湾区公寓市场将在2021年前超过马卡蒂中央商业区。
此区靠近马尼拉国际机场，有Mall of Asia亚洲最大购物中心、多功能展演中心、客服中心商业园区，以及多座国际级博彩度假村。而菲律宾首富的SM财团更以大佬的姿态独占一片天地，造就了现今成熟的MOA商圈。
帕赛的公寓平均房价在35万比索（约5万人民币）/平方米，房屋出租价格平均在1800比索（约240元）/平方米/月。
目前亚洲商场附近的24平方米的小户型，通常用作员工宿舍，住4人。目前的租金价格达到P45000(约合6000人民币)/月，而且押金为2个月，租金一次性支付12个月,一房难求。
