被誉为“第二硅谷”的尔湾，经济实力到底有猛？
时间：2019-12-09
尔湾是美国加利福尼亚州橘郡的城市，由著名建筑师William Pereira规划设计, 主要居民都是中上阶层家庭。
尔湾总面积180.5平方公里，根据2018年人口普查结果，尔湾市共有23万人，拉丁裔占一成，亚太裔占近四成，其中多为华裔、韩裔。尔湾平均家庭年收入在美国排名前列，为92663美元。
经济实力强劲的尔湾市与硅谷一起并称为美国加州最闪亮的两颗明珠。根据美国经济创新集团在2018年发布的研究报告显示，尔湾被评为全美经济最繁荣大城市第三名!
全美经济最繁荣大城市前十榜单 来源：网络
如今，分布在美国东部的底特律，克利夫兰等城市经济持续走低。而新兴高科技产业发展迅猛的美国西海岸城市如加州尔湾、旧金山、华州西雅图等的就业市场强劲，带动了整个美国西部的经济发展走势。
全美城市经济示意图 红色衰落 蓝色繁荣
上图中我们可以清晰地看出，美国十大繁荣与衰败城市分布十分规律。东北部聚集的城市从一定程度上都出现了衰退，而西南部的新兴城市正处于良好的发展势头中。尔湾在加州城市中出类拔萃，最终在全国排名中占据第三位。
尔湾已经被各界人士认为是美国最成功的一个健康城市，是最适合建立和养育家庭的城市。尔湾被称为“加州的科技海岸”。尔湾的经济实力通过以下几点可以略探一二。
基建交通完善
在基础设施网络及公共交通系统上，尔湾采用了TOD模式，它是以公共交通为导向开发的，是在规划一个居民或者商业区时，使公共交通的使用最大化的一种非汽车化的规划设计方式。
尔湾自行车骑行路线图
尔湾在对街道，公园等资本和基础设施的投资总额超过15亿美元，打造了全美无与伦比的公园、宽阔开放的休闲空间。在尔湾，你可以骑自行车到达任何一个区域，它的城市规划算得上是拥有世界级的街道、自行车和步道系统。
除此之外，尔湾还投资建设了iShuttle与TRIPS。这两种都是尔湾市内的公共汽车，在周一到周五的早晚通勤时间运行（不同线路运行时间不同，但大都集中在早晨6到9点，下午3到7点），主要是为尔湾不开车的上班族每天上下班提供往返交通。
每辆公共汽车前面都可以装载自行车。车费大部分时间1美元，下午1到3点和7点半到十点间0.5美元，凭 Metrolink 捷运和 OCTA 橙郡公交公司的车票还可以免费。
全球名企驻扎
进入21世纪以来，随着自然环境与交通设施的不断完善，依托丰富完善的教育资源、优秀的城市管理、生活质量和营商环境，尔湾吸引了大量的高科技企业和高素质人才，不少著名跨国公司还有科技公司纷纷将总部迁至这里。
比如世界著名的半导体巨头博通公司、日本半导体巨头东芝公司的北美总部，韩国半导体巨头三星电子的IT和打印机部门都在这里。还有汽车巨头福特汽车集团的西海岸设计中心，专注于心脏医疗的爱德华生命科学等等。据统计，世界排名前25的公司贡献了尔湾33％的税收收入，前100名的公司贡献了60%的税收。
如今，尔湾不断承接洛杉矶外溢人口和产业红利，现如今尔湾聚集了一大批高科技企业、高新技术制造业和与之相关的服务业，使其成为名副其实的科技之城，并获得“第二硅谷”的美誉。
不仅如此，目前尔湾市注册公司数量早已达到2万以上，创造了20多万个工作岗位，其中三分之二的岗位被当地人消化，其余三分之一在此工作的外地人也正逐步本地化，尔湾这座梦想新城已经实现了程度极高的产城融合。
房产经济发展迅猛
尔湾目前的房屋价值中位数是830,000美元，每平方英尺的平均标价为485美元。而美国平均房屋价值的中位数是237,000美元，每平方英尺的中间标价是155美元。相对于美国的平均房价来说，尔湾的整体房价大约是美国平均房价的3.5倍。
尔湾房产中位数变化趋势 来源：网络
尔湾的每月租金中位数是3500美元，美国的租金中位数是1675美元。相对于美国的整体租金来说，尔湾的中位数租金是美国平均的2倍多。这对于投资房地产市场的人来说依旧是有利的，尔湾的高出租效益可以帮助业主赚取更多的租金。
所以，尔湾的房地产市场还是很大的的发展潜力和上升空间的。如果想要在美国投资房产的话，不管是出租，自住，抑或是给孩子投资做学区房，尔湾都是一个不能错过的好地方。想了解更多尔湾好房源，有路每日房产快讯，各国房产新动态尽在「有路」官微！欢迎给我们留言！
