在墨尔本什么涨的最快，不是工资，是.......
时间：2019-12-05
涨！涨！涨！
澳洲经济形势不好，
具体表现就是啥东西都在
跌！跌！跌！
不过，在跌跌不休的大军中，
有一个东西却在最近一反常态，逆势而上，开启了一波节节高升的
涨！涨！涨！
它就是澳洲的
房价！
根据统计数据显示，在刚刚过去的11月份，
全澳房价上涨幅度达到了1.7个百分点。
落实到具体城市，除了塔州首府霍巴特外，
各大城市的房屋价格均出现了不同程度的上涨。
其中，悉尼和墨尔本的房价更是以
2.7%和2.2%的涨幅领跑全澳！
如果把周期再拉长一些，在过去3个月的时间周期内，
墨尔本以6.4%的涨幅，
击败悉尼的6.2%，
成功领跑全澳城市房价涨幅榜！
而在同一个城市，不同区域之间的涨幅也呈现出相当大的差异。
总体而言，平均房价高的区域的涨幅要远远高于平均房价低的区域。
比如在墨尔本普遍受到热捧的
近郊内城区域（inner-Melbourne）
以及
墨尔本近东区（Melbourne’s inner-east）
就超越了悉尼的传统两大热区Hills district和Harbour City's innver-west，成为了全澳房价上涨最快的2个地区。
而墨尔房价排名前25%的区域，
平均的涨价幅度达到了8.1%，
可谓是遥遥领先！
澳洲房市目前的火热气息，也相当直观地体现在了高企的拍卖成交率上。
在刚刚过去的上个周末，全澳范围内落锤成交的房屋数量超过了
3000套！
这是自2018年3月以来的最高数字。
悉尼和墨尔本的拍卖清盘率分别达到了85%和78%
全澳的拍卖清盘率也高达79%，要知道这个数字在一年之前还是惨不忍睹的41%！
关于房价是如何在澳洲经济寒冬的大背景向逆势迎来一波小阳春，有分析人士就指出
澳洲央行的连续降息
逐渐放宽的房贷政策
以及税率改革的确定
这些因素都对房市这波回暖的行情中起到了重要的推动作用。
目前，墨尔本的独栋房屋价格中位数达到了77万4千澳元，
在悉尼的95万6千澳元之后，排名全澳第二。
不过，这个数据距离墨尔本房价的巅峰时刻依然还有大约4%的差距。
所以现在也有预测指出，鉴于未来澳洲央行再度降息的概率越发提高，如果目前的势头可以继续保持，在未来的短时间内，墨尔本的房价有望创下历史新高！
目前房价上涨的强劲势头，也吸引了众多买家举资杀入，
不过，如何在纷繁的市场中寻找隐匿的价值洼地也是一门不小的学问。
比如澳洲权威房地产网站Real Estate就在专栏文章中分析称，
Box Hill South，Rosanna和Bulleen这三个区和一年前的水平相比，目前的房屋平均价格要低上20%，
在各区房价普遍都在收复阵地的大背景下，上述情况可能会是一个“值得购买”的信号。
另外，一些传统大热区域，诸如South Melbourne，St Kilda和Armadale等“蓝筹股”，也是颇为推荐的对象。
不过，同时也有分析人士表示，在澳洲经济大环境不景气，人均收入增长不断放缓的大背景下，澳洲的房价想要逆势一飞冲天，还将会面临不小的压力挑战。
来源：ABC，Real Estate
部分图片来自网络
