2019年末端回顾澳洲房产的低潮与春天，新一轮的高光时刻来了
时间：2019-12-05
2019似乎过得特别快，又特别不平凡。
似乎房地产低潮的阴影还未完全消散，人们还在担忧着贷款和负扣税，下一秒就突然走进春天，在连连攀升的清空率下措手不及。
联邦大选、利率降低、贷款放松、首次置业新政等等政策的变革，投资者信心的回复，让下半年的房市节奏面貌大改。
近几年来，澳洲住房市场萎靡不振，不少澳洲老百姓都买不起房投资住房市场也颇显萧条；
但就在最近，新的数据显示墨尔本和悉尼两大住房市场因利率下降、供应短缺，推动了16年以来全澳大利亚最大的月度上涨！
可以说整个澳大利亚的住房市场，进入了快速复苏期！又活过来啦！
CoreLogic的月度价值衡量显示
11月全国各省市的房价
上涨了1.7个百分点
是自2003年以来
最大的月度增长！
这条新闻一出
立即重燃了大家
对于澳洲房产市场的信心
这次的增长是由澳大利亚
最大的两个房地产市场推动的
仅悉尼一地的房价就上涨了3.1%
房屋中位价为$956,249
一个月内增加了$37,900
今年的价格总体上涨了4%
这是自1988年以来
悉尼房屋价格
最大的单月涨幅！
而墨尔本也紧随其后
房屋价格上涨了2.4%
中位价为$774,023
截至今年11月份
墨尔本的房屋价格
上涨了近2.3万澳元
今年总体上涨了2.9%
这也是自2015年5月以来
墨尔本房屋价格
最大的单月升幅！
总体房屋价值提高了2.2%！
在过去的一年当中墨尔本和悉尼的住房市场均处于亏损状态，近期连续五个月的增长房屋市场的回暖，对于未来一年希望出售房屋的业主来说无疑是一份惊喜的圣诞礼物！
CoreLogic研究负责人
Tim Lawless表示
房地产市场正应对一些新的因素
包括低利率
以及5月份大选结束后的
税收政策不确定性
“储备银行降息75个基点
APRA放宽贷款服务政策
以及税制改革带来的不确定性
都是住房市场复苏的关键”
“此外我们看到市面上的
住房库存量持续偏低
随着买家需求回升
市场产生了紧迫感”
“也有可能在未来几个月内
利率进一步下跌
并且在最近低迷之后
住房负担能力有所改善
进一步支持了房价攀升”
此外墨尔本内东部地区
经历了最大的房价复苏
过去一年里
那里的住宅价格上涨了8%！
墨尔本内城区的房价上涨了5%！
在悉尼表现最好的地区包括
Baulkham Hills （增长4.3%）
内西区（增长4.2%）
同时悉尼的清盘率也节节攀升
报告发布之际
悉尼市场录得778次拍卖
周末净清盘率为84.7%
清盘率率比上周的76%
提高了近9%！
内西部清盘率为91.43%！
除了悉尼和墨尔本以外
几乎所有的其他首府城市
房价也都在上涨！
自今年年初以来
霍巴特的房价上涨了2.2%
达到了4.2%
成为澳大利亚最强劲的房屋市场
布里斯班上涨0.9%
阿德莱德上涨0.5%
堪培拉也上涨了1.8%
珀斯则上涨0.4%
只有达尔文房价市值下降18%
截至本月共下降10.9%
（截至12月1日，澳洲首府城市的房价中位数）
Lawless先生表示：“所有市场表现强劲，让保费领域增长显著，整个高价值市场表现强劲，可能是由于行业低迷时期，价值下降幅度更大，而最近对适用性规则的调整，也提高了借贷能力，此外在许多蓝筹房地产当中，独立式住宅的稀缺价值，是支持强劲资本收益的另一个因素”
虽然价格还没有完全回升，仍然比2017年的峰值低4.1%，但目前的形势已经逐渐光明，对于期望投资澳洲住房的人来说，这无疑是一剂强心剂！
澳大利亚住房市场已经低迷整整一年了，明年的趋势能够朝着好的方向发展，对于投资人来说绝对是一件好事！
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