房产干货 | 澳洲房产的投资误区有哪些？
时间：2019-12-02
这是一篇值得收藏的干货
澳洲房产一直以其稳健和透明的优势，稳居海外房产投资之首。但是，由于澳洲社会经济与中国有非常大的差异，很多中国买家在投资澳洲房产中容易出现一些误区,一起来看一看，自己有没有走入这样的盲区。
01误区一：只关注自己熟悉的区域
很多人来到澳洲都是先租房，等到时机合适了再购买自己的房子。到了购房的时候，最常见的现象就是更愿意关注自己熟悉或习惯的区域。但习惯不代表最适合，更不代表最好。如果执着于某一个区域，有可能导致迟迟找不到适合自己的房子，结果荒废很长的时间。
与其错过最佳的入市时机，不如把眼光放广阔一些，不必一味追求自己习惯的区域，多看看其他区，也许会带给你不一样的惊喜。
02误区二：以自住的标准挑选投资房
房子不仅仅是自住，也是安全高效的投资工具。澳洲房产市场与其他国家不同，具备了自身独特的优势，包括租金回报高、投入门槛低、可用于负扣税、产权永久、没有遗产税等。如果根据自身情况，选对了几套潜力相对较大的房子，相信可以有很好的收益！
房子的确是用来居住的，但是长期来看其投资属性更为重要！买房不是为了被拴在某个地方，而是希望能通过投资房产而获得财富自由，所以，以投资的标准挑选房产，才是最理性的方式。
03误区三: 对交通工具的认识局限
买房位置的选择是最重要的，在选择房产位置时，最需要考虑的因素之一就是公共交通，但是有很多买家把众多交通工具中的“火车”作为了单一的衡量标准，其他交通工具忽略不计，这样其实是会错过许多优质楼盘的。
澳洲的公共交通是火车、公交车、轻轨、轮渡共同配合形成的综合网络，各种公共交通在便利度、舒适度和快捷度上各有千秋。所以只要交通便利，不一定非得拘泥于某种公共交通的形式。
04误区四：总想等房价跌了再买
就目前的政府政策和市场大环境综合考量，澳洲房产市场处在一个健康稳定的状态下，长期风险微乎其微。在批建量下降，住房量供不应求的情况下，未来的人口增长会使澳洲房地产市场的供需矛盾更加突出，房地产市场的价格走势必然会有良好的表现。
如果坚信房价会跌，却错过区域发展的最佳时机，未能成功投资的买家来说，可谓得不偿失！
05误区五: 澳洲房价是中国人炒起来的
澳洲房产市场价格总体上扬的决定因素是供需关系和建筑成本。人口的增长和土地、劳动力、建材价格的上涨，是带动房地产市场升高的主要原因。
一些买家认为澳洲房价是“由中国人炒起来的”，这是片面而错误的观点，澳洲本土买家才是澳洲房地产市场的主要购置群体，他们的投资分散在整个澳洲各个不同的地区，部分用来投资和做负扣税。
这种现象也许是因为我们更愿意关注中国人比较集中的区，比如学区或是富人区，从而造成了一种“周围都是中国买家”的错觉。
提前关注误区，跟误区说拜拜！
